房價飆漲、低薪壓力大！網嘆：還房貸要50年

劉彥萱黃冠瑋

2025年10月9日週四下午1:40

五年前在新北蘆洲，購入三房兩廳兩衛住宅的黃偉祺，回憶當時房價相對親民，格局與採光也令他滿意。然而，隨著近年全球通膨與央行連續升息，房貸利率突破2%，讓每月還款額逐漸攀升，生活壓力大增。

黃偉祺表示，當年利率僅1點多，月繳約4萬8元，如今利率升至2.22%，每月還款已逼近5萬2元。為了支應龐大房貸，他選擇30年期貸款，同時透過副業增加收入，幾乎全年無休，「就是每天拼命工作，才有辦法買下這間房子。」

他坦言，即便壓力沉重，但相比高漲租金，仍覺得買房更划算。「現在士林一間套房月租動輒2萬元起跳，比買房還不便宜。」

不少網友在社群感嘆，民國70年代一戶公寓約100萬元，月薪1萬元、不吃不喝10年即可還清；80年代房價漲至300萬元，月薪3萬元，仍可在10年內繳清。但如今公寓動輒千萬元，月薪4萬元卻可能得還款20至50年，世代落差明顯。

根據聯徵中心統計，今年第二季國人平均房貸金額約1018萬元，較10年前同期的708萬元增加逾三百萬元。台灣房屋集團分析，台北市最為嚴峻，受僱者平均月薪約5萬元，但平均房貸支出卻需8萬元，幾乎不可能靠單薪支撐，只能依靠雙薪或父母支援。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在北部成家立業，非得靠家庭支援或雙薪，否則難以立足。相對來看，新竹因科技業薪資高，貸款壓力反而較輕，中南部房貸占薪資比重也低於北部。

儘管央行多次祭出打房措施，房價仍居高不下。根據吉家網第二季成屋市場季報，六都房價季跌1.86%，年跌3.08%，跌幅有限。南部城市相對疲弱，其中台南年跌8.1%，高雄跌幅更達9.12%，雙北房價則大致平穩。

房市趨勢專家李同榮分析，南部已連續三季下跌，預估年底前跌幅恐擴大至8%。但他強調，這波修正屬「強弱分明」，時間不長、幅度有限，購屋族仍需審慎評估自身承擔能力。

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