徐玄振、DEX都中招！黑心房東捲台幣6000萬押金潛逃震撼韓國娛樂圈

Yahoo奇摩娛樂新聞

更新時間2025年6月6日週五下午2:16

即使如「百想視后」徐玄振如此有名的人，都逃不過詐騙陷阱！近日多家韓國媒體報導，她遭遇了「租屋詐騙」，受騙金額高達26億韓元（約台幣6000萬元），恐怕是藝人當中被坑了最多錢的人，引發廣泛關注。

儘管徐玄振的經紀公司語焉不詳、不承認也不否認，但根據法院拍賣她先前的租屋，以及她最近搬家的舉動，都已經不言可喻，遭詐騙是八九不離十了。

DEX和金光奎也是受害者

不過在講到這起詐騙事件之前，得先了解韓國特有的一種「全稅房租」（全租）租屋制度。

「全租制」與每月繳納房租的「月租制」不同，它讓房客一次支付高額押金（通常為房價的50%-80%）給房東，即可入住，並且在合約期內免繳月租，而房東則利用這筆押金鉅款，去投資賺利息「錢生錢」，等到租約期滿（通常是二年一期），房東再把所有押金歸還給房客。

這種模式其實很依賴房東的良心和經濟能力，存在很高的風險，可是在韓國卻相當盛行。至少打從韓國政府1960年代開始推行這種租房制度，到發生疫情之前，一切都還相安無事。

在疫情重創韓國的經濟後，許多黑心房東直接宣佈破產就捲款跑路（出國或搞失蹤），更糟糕的是，韓國法律對這類房東的約束有限，刑事懲罰很輕，房東的個人財產甚至不受追償，導致這種「全租詐騙」事件越來越多。

2023年全租詐騙案件更到達巔峰，過去這兩年光是登記有案的，便已累積3.4萬名受害者，包括知名藝人DEX（金珍映）和演員金光奎，實際受害人應該更多。

此時大家一定想到，房客可以通過拍賣房產獲賠對吧，可偏偏根據韓國法律，房東破產後房產被拍賣，其拍賣所得優先償還銀行債務（許多房東是借貸買房），剩餘部分才用於補償房客，若拍賣價低於押金金額，房客還需自行承擔差價，很容易血本無歸。

可令大家訝異的是，像徐玄振這樣的一線演員居然也中招，不知該說這個房東太大膽，還是徐玄振過於相信房東？

據報導，她2020年4月以「全租」25億韓元押金，租下首爾清潭洞一處高級住宅，2022年續約時，押金更提高至26.52億韓元，然而房東在2024年4月租約到期後，遲遲未歸還押金且捲款潛逃，最終徐玄振只能在同年9月無奈搬離。

後來她申請房屋拍賣，2025年4月法院裁定強制拍賣，但首次拍賣以28.73億韓元流標，第二次拍賣將於本月17日舉行，底價降至22.989億韓元，預計損失超過3億韓元，倘若再次流標，損失可能進一步擴大。

而徐玄振經紀公司Management Soop則表示：「關於徐玄振演員遭遇全租詐騙的報導，因涉及個人居住問題及敏感事項，目前難以確認事實。」也就是公司不予置評啦。

倒是粉絲和網友紛紛留言：「希望歐膩能追回損失」、「全租詐騙受害者又添一人，令人痛心」、「連這麼有名的藝人也不能倖免啊」、「真的該好好檢討租屋制度了」等等。

幸虧，徐玄振在2018年曾以個人名義、在沒有貸款的情況下，用15億韓元買下位於首爾城東區玉水洞的高檔公寓。

此前她一直將該公寓出租，如今慘遇「全租詐騙」，也不得不搬進來安身了。僅希望徐玄振最終能順利解決糾紛，在新家開啟新生活。

雖然遭遇財務風波，但徐玄振的演藝事業並未停擺，她即將通過JTBC新劇《Love Me》回歸，飾演一位婦產科醫師，粉絲們也留言支持，希望她這次的新劇一定要大火！