地下停車位要繳房屋稅？專家曝「2情況」免徵…加買車位省稅攻略一次看
【文／李寧】當你是住華廈或大樓，地下停車場的車位是否要被課徵房屋稅？相信許多屋主常有這疑惑，究竟免稅及課稅之間的差異是什麼？簡單來說，地下停車位是否要繳房屋稅，最主要得看車位的「使用情形」，才是決定房屋稅徵免的關鍵。至於停車位是不是也得課徵地價稅，或如何適用優惠稅率？本文帶各位讀者一次瞭解。
地下室停車位「免稅vs.課稅」差異一次看懂
台南市政府財政稅務局表示，地下室停車場供停放車輛，如未收取費用、無出租，可以免徵房屋稅；反之，如有收費、出租或供營業使用的地下停車位，則應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。
“免徵2情形：無收費、無出租”
【免稅舉例】
情況1：地下停車場若是自家人在用的停車位，或營利事業供所屬車輛或無償供員工停車使用，也就是公司提供給員工免費停車，則免徵房屋稅。
情況2：屋主把房子和車位「一併出租」給租客，供承租人自用停車，這類情況也可以免徵房屋稅。
【課稅舉例】
相反地，一旦屋主將停車位出租收費，無論是計時、計次，或是租給他人使用，甚至是營業場所提供給顧客的停車空間，都屬於有營利行為，這時就需按非住營用稅率課徵房屋稅。
另一種也會被追徵房屋稅的情況是，屋主把房子和車位「一併出租」給租客，若房客自用車位就無事、免徵稅；然而，一旦租客再單獨將車位另外「轉租」給第三人，這時車位便形成「出租營利用」的目的，不再屬於「自用」，稅捐機關會認定這是屬於「營利使用」，必須按非住營用稅率課房屋稅。
地下停車位「地價稅省4倍稅金」撇步
談完房屋稅，再來談談地價稅。當你購屋後再加買車位，是否會被課徵地價稅呢？答案是肯定的。
不過，新竹市稅務局指出，房屋坐落土地若已享有「自用住宅用地優惠稅率」，後續再增購同棟大樓停車位，只要符合「自用住宅條件」，地價稅仍可申請按優惠稅率2‰課徵，與一般用地稅率10‰相比，至少可節省4倍稅金。
舉例來說，老陳入手一間電梯大樓，並已申請地價稅及房屋稅按自用稅率課徵；近日因通勤需要再買第二台車，老陳又向鄰居加購一個停車位，稅務局說明，因新購停車位與原有房屋屬同一建築執照，所以可以比照住家申請按自用住宅用地稅率課徵。
簡單來說，若屋主持有的大樓房屋已按自用住宅稅率課徵地價稅及房屋稅，日後再購買同棟大樓（同建築執照或使用執照）的停車位，只要該停車位為「自用」，沒有出租或營業情形，地價稅就能申請適用自用住宅稅率，還可以申請免徵房屋稅。
值得留意的是，屋主加買車位後，仍須重新提出申請，經稽徵機關核准後，才能適用優惠稅率！彰化稅務局就提醒，過去就有民眾原有房屋土地已適用2‰自住稅率，後來加購一處與房屋地號相同的車位，作為自家停車使用，卻未重新申請，結果車位部分被課以10‰至55‰的一般用地稅率，導致稅負大增，屋主一定要特別留意。
稅務局提醒，若符合自用住宅用地條件尚未申請大樓持分土地適用自用住宅優惠稅率者，應在地價稅開徵40日前至稅務局網站線上申請，或以郵寄、傳真或親洽稅務局辦理，逾期申請的話，就得自申請的次年才開始適用喔！
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