北市8區房價跌了！ 專家分析「蛋黃軟、蛋白硬」：輝達真的有效
自2020年12月起，中央銀行連續推出七波房市管制措施，至今近5年之久。2024年9月登場的第七波政策，被外界形容為「史上最重」打炒房，席捲房市的「金龍海嘯」。台北市地政局公布今年第二季，台北市預售屋成交均價為每坪120.52萬元，較第一季下跌1.72萬元，季減1.41%；與去年同期相比更下滑3.71萬元，年跌幅達2.99%。房市專家何世昌表示，房價走勢呈現「蛋黃軟、蛋白硬」格局，核心區房價鬆動，外圍區域則逆勢上漲，讓他忍不住直言「輝達真的有效！」
何世昌昨（3）日在粉專上指出，觀察北市各行政區變化，傳統蛋黃區如信義、大安、中正與中山區房價普遍走弱；相對地，蛋白區表現亮眼，除大同區小幅下滑外，南港、萬華與北投漲幅皆突破兩位數，其中以北投季漲12.86%最為驚人，成為全市最火熱的明星區。
何世昌分析，北投房價飆升的主因與輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於5月19日宣布「星艦總部」落腳北士科密切相關。5月消息一出，市場買氣大增，帶動建案去化速度加快、房價上揚。「輝達不只是傳說，它是真的有效！」
數據顯示，在輝達效應帶動下，北投第二季預售屋成交件數達254件，較前一季暴增逾1.2倍，占全市總成交量931件中的27.3%。由於北士科一帶建案多為中大坪數產品，成交金額同步飆升，第二季北投成交總額達112.7億元，占北市總成交額386.58億元的29.2%，甚至超越大安、萬華、士林、松山、內湖、信義與中正7區成交金額總和100.71億元，簡直狂到爆炸。
除了北投外，文山、南港及大同區成交量逆勢成長外，其餘8個行政區成交量則明顯下滑。值得注意的是，內湖區在第二季意外墊底，成為全市預售屋均價最低區，每坪僅106.14萬元，略低於萬華區、文山區。萬華則因高單價小宅推案帶動，均價升至108.24萬元。
何世昌指出，目前台北市12個行政區預售屋均價全數突破百萬元門檻，正式告別「9字頭時代」。第一季時，萬華仍是唯一均價不到百萬的區域，如今也加入「百萬俱樂部」，顯示北市房價整體仍居高不下。
整體來看，台北市預售屋市場呈現「成交量急凍、成交價緩跌」的格局，雖然平均房價略有回落，但各區表現分化劇烈，特別是北投在輝達題材帶動下，成為全台最具話題的房市熱區。
（封面示意圖／翻攝Pexels）
更多東森財經新聞報導
其他人也在看
亞馬遜攜手OpenAI簽380億美元合作案 AI熱潮帶動那斯達克勁揚
據《CNBC》報導，那斯達克綜合指數當天上漲0.46%，收於23,834.72點；標準普爾500指數（S&P 500）上漲0.17%，報6,851.97點。相較之下，道瓊工業平均指數（Dow Jones Industrial Average）表現疲弱，下跌226.19點或0.48%，收於47,336.68點。市場焦點聚集在所謂「科技7巨頭...
CTWANT ・ 1 天前微軟臂助 輝達晶片出口阿聯
微軟3日宣布，他們已取得將輝達晶片出口至阿拉伯聯合大公國的許可，成為美國首家從川普政府手中獲得這類批准的企業，為這家科技巨擘在波斯灣地區推動AI事業掃除障礙。
工商時報 ・ 1 天前《生醫股》國邑*前三季每股虧損2.11元
【時報-台北電】國邑*(6875)公布前三季財務報告：營業收入1967.4萬元，稅前虧損2.72億元，本期虧損2.72億元，歸屬於母公司業主虧損2.72億元，基本每股虧損2.11元。(編輯：邱致馨)
時報資訊 ・ 1 天前《光電股》友輝前三季每股盈餘3.81元
【時報-台北電】友輝(4933)公布114年前三季合併財務報告：營業收入22.97億元，稅前淨利3.92億元，本期淨利3.11億元，歸屬於母公司業主淨利3.11億元，基本每股盈餘3.81元。(編輯：林家祺)
時報資訊 ・ 1 天前臺灣企銀論壇 助企業因應關稅變局
為協助企業掌握全球貿易情勢變化、妥善因應關稅政策調整帶來的營運挑戰，臺灣企銀11月起舉辦「掌握關稅變局新契機」系列論壇與講座，首場論壇11月3日於台北君悅酒店盛大揭開序幕，邀請多位學者專家及金融實務代表分享最新國際經貿趨勢及最前線觀察，協助企業洞悉供應鏈重組與市場轉型方向。
工商時報 ・ 1 天前美經濟韌性 破解關稅末日論
川普4月宣布對各國課徵對等關稅時，眾多經濟學家預測美國通膨持續飆升和增加衰退機率。但企業和民眾趕在物價因關稅而上漲前補充庫存，讓「關稅末日論」到目前為止仍未發生，通膨也未如預期那樣失控。
工商時報 ・ 1 天前【公告】文曄召開2025年第三季線上法人說明會
日 期：2025年11月04日公司名稱：文曄(3036)主 旨：文曄召開2025年第三季線上法人說明會發言人：林冠男說 明：1.發布財務業務資訊之日期:114/11/042.發布財務業務資訊之地點:線上法人說明會3.公開之財務、業務相關資訊:2025年第3季營運成果及未來營運展望4.若有發布新聞稿者，其新聞稿之內容:本公司今日召開線上法人說明會，會中說明2025年第三季營運成果及未來營運展望。2025年第三季合併營收約為新台幣3,289億元，季成長約27%，年成長約26%。合併營業利益約新台幣56.6億元，季成長約21%，年成長約36%。合併稅後淨利歸屬於母公司業主約新台幣38.2億元，季成長與年成長均約35%。以加權平均股數計算稅後EPS約新台幣3.4元，季成長約49%，年成長約34%。2025年前三季合併營收約為新台幣8,359億元，年成長約20%，合併營業利益約新台幣149億元，年成長約35%，合併稅後淨利歸屬於母公司業主約新台幣93.5億元，年成長約42%，以加權平均股數計算稅後EPS(扣除特別股股息)約新台幣8.11元。5.其他應敘明事項:法人說明會之簡報資料將揭露於公開資訊
中央社財經 ・ 1 天前
創新高後翻黑急挫！台股收盤跌218點失守5日線 台積電跌5元至1505
美科技股勁揚，台股今（4）日開高，早盤最高漲至28554.61點，刷新盤中歷史新高。不過，隨後賣壓湧現，指數翻黑急挫，午盤與尾盤跌勢加劇，最低跌至28033.62點，上下震幅逾500點，收盤跌218.
台視新聞網 ・ 1 天前
〈台股盤後〉PCB、記憶體股震盪 創28554點歷史高後拉回跌218點破5日線
台股今 (4) 日市場焦點仍在電子股，早盤創新高達 28554.61 點，但由台積電 (2330-TW)、鴻海 (2317-TW)、廣達 (2382-TW) 等大型權值股的走跌，及部分個股的急殺跌停，28116.56 點作收。
鉅亨網 ・ 1 天前
台股刷史高後翻黑急挫！收盤跌218點失守5日線 台積電跌至1505元
美科技股勁揚，帶動台股今日（11/4）開高，早盤最高漲至28554.61點，刷新盤中史高。10:15過後，台積電、鴻海、廣達賣壓湧現，指數翻黑急挫，午盤、尾盤跌勢加劇，最低跌至28033.62點，上下震幅逾500點，宛如洗三溫暖一般。收盤跌了218.03點，以28116.56點作收，跌幅0.77%，失守5日線。台積電跌至1505元。
太報 ・ 1 天前《動休閒》中傑-KY Q3財報董事會 11月12日召開
【時報-台北電】中傑-KY(6965)公告，114年第三季財務報告董事會預計於11月12日召開，屆時將審議並提報2025年第三季的合併財務報告。(編輯：龍彩霖)
時報資訊 ・ 1 天前【公告】昇貿董事會決議庫藏股轉讓員工認股基準日
日 期：2025年11月04日公司名稱：昇貿(3305)主 旨：昇貿董事會決議庫藏股轉讓員工認股基準日發言人：李弘偉說 明：1.事實發生日:114/11/042.公司名稱:昇貿科技股份有限公司3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司4.相互持股比例:不適用5.發生緣由:本公司董事會決議庫藏股轉讓予員工，並訂定認股基準日。6.因應措施:(1)依據本公司「第七次買回股份轉讓員工辦法」規定辦理，本次預計轉讓800,000股予員工。(2)員工認股基準日訂為114年11月10日。7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，本則重大訊息同時符合證券交易法施行細則第7條第9款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項):無
中央社財經 ・ 1 天前短線浮現修正需求，日經週二觸頂回落，終場大跌914.14點或1.74%
【財訊快報／劉敏夫】日本股市週二震盪走低，因市場對於企業獲利前景抱持擔憂，加上大盤近期締造高點後，短線浮現修正需求，也令買盤進場腳步有所躊躇。收盤時，東證第一部指數下跌21.69點或0.65%，報3,310.14點，不過，盤中指數一度觸及3,352.79點，創歷年盤中新高；日經225指數則是下跌914.14點或1.74%，報51,497.20點，盤中則是觸及52,636.87點，同樣創歷年盤中高點。目前投資人對企業獲利趨勢仍持謹慎態度，導致市場難以找到方向，同時，亞洲交易時段美國股指期貨走弱也打壓了市場情緒。同時，近期日股節節攀升，大盤指數締造高點，短線也浮現修正需求。野村資產管理公司首席策略分析師Hideyuki Ishiguro表示，日經225指數出現了技術過熱的跡象。T&D資產管理公司首席策略長Hiroshi Namioka表示，一些已經大幅上漲的股票出現獲利回吐和倉位調整是很自然的。同時，以國內需求為導向的股票，如零售商和服務提供者，表現也較為疲軟。在個股表現方面，專注於投資高科技領域的軟銀集團股價下跌7.04%；營收逾五成來自北美市場的汽車製造大廠豐田汽車股價上揚0.54%；
財訊快報 ・ 1 天前雙北4區新案價創區域新高，林口A9厚積薄發、明年市況優於今年
【財訊快報／記者張家瑋報導】2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，根據住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區仍有個案創區域高價，探究原因不脫地段、建商品牌等因素。新案單價創區域新高紀錄中，北投區、中和區及新店區之新案均已站上百萬元大關，唯獨林口區單價仍相對親民僅貼近90萬元。住展雜誌表示，重劃區地帶的林口區，去年雖有新案每坪賣上9字頭，但為露臺戶別而在拆算單價較為特殊，排除後，今年在捷運A9站附近，仍有個案創下區域高價，每坪單價89.8萬元，地段、主流坪數規劃、建商深耕區域，和當地維持一定量體的購屋需求等優勢下，新案就有價格發展空間。深耕林口長達20年的加茂機構董事長邱志揚指出，雖然央行第七波房市管制，重創全台房地產景氣，不過，房市剛性需求支撐仍相當強勁，像是屋齡老化帶動重劃區換屋需求，及營建成本居高不下、缺工問題等因素，使得房價難見明顯回跌。而林口A9重劃區是林口新市鎮中最成熟的區域之一，以機場捷運A9林口站為中心，具備完善的生活與商業機能，該區因有三井Outlet、東森總部、AI產業園區
財訊快報 ・ 1 天前鴻海劉揚偉登日經論壇 主張企業應適應地緣風險
（中央社東京2025年11月4日綜合外電報導）鴻海董事長劉揚偉今天在日經論壇演說時，提到美中關係緊張等地緣風險時主張「企業必須適應新的環境」，並認為配合國家與地區的經濟成長，企業建立與該區域政府溝通，以及與當地公司密切合作的組織架構相當重要。「日本經濟新聞」與瑞士的國際管理發展學院（台灣俗稱瑞士洛桑國際管理學院，簡稱IMD）共同主辦日經論壇第27屆世界經營者會議，這屆會議為期2天，今天在東京都內的帝國飯店開幕。這屆會議主題是「發生緊急事態（日文為有事）的領袖像~化危機為機會的力量」。「日本經濟新聞」舉例，緊急事態包含大規模網攻事件、以色列與中東各國的衝突、還有美國總統川普的關稅措施推升美國與中國的緊張局勢，而企業面臨的緊急事態正在邁向常態化。而多名企業領袖會在會議期間討論如何在這種情況下做出判斷。「日本經濟新聞」報導，劉揚偉是這屆會議的演講者之一，他今天演講時提到，配合環境變化，已把製造據點分散到印度、越南、墨西哥等地，目前中國據點的比例已下降到65%。他表示，「（鴻海）重視在地性、區域性，並在分散布局的據點配置負責當地業務拓展，以及與當地政府溝通的『大使』」。關於生成人工智慧（生成A
中央社財經 ・ 1 天前
參選台北市長起心動念？林右昌赴以色列談輝達海外總部：台北可以再加把勁
[Newtalk新聞] 民進佈局2026縣市長大選，但由誰出戰台北市長蔣萬安仍未定。曾被選對會點名的民進前秘書長林右昌今（4）日透露，他前往以色列展開「科技產業創新與全社會防衛韌性」學習之旅，並提及輝達（NVIDIA）早在5年前就已經透過併購投資在以色列設立海外總部了，最近輝達海外總部想要落腳台北市，仍受到土地契約、行政流程、補償協商等相關課題的實質挑戰，「我們台北，的確可以再加把勁」。 林右昌繼上月中赴美國德州達拉斯、奧斯汀、亞利桑那州鳳凰城進行產業之旅後，緊接著前往以色列。他透過臉書發文表示，現今美中新冷戰的決勝關鍵就是AI與半導體，誰能掌握AI、晶片與新創能量，誰就能在全球競爭中擁有話語權與主導權。他說，以色列國土比台灣還小、自然資源有限，其新創產業從一開始就設計面向全球市場，形成「Born Global」的創業文化，更證明國家安全與經濟創新並非兩條平行線，而是一體兩面，非常值得參考學習。 林右昌指出，輝達早在5年前就已經透過併購投資在以色列設立海外總部，輝達看準以色列在AI演算法、自駕運算與網路安全領域的研發能力與技術潛力，2020年以約70億美元的金額完成對 Mellan
新頭殼 ・ 1 天前