【北士科怎解】幕後／暗黑副本開太大？當潛規則遇到了有無敵星星的輝達
財經中心／李宜樺報導
輝達（NVIDIA）教父黃仁勳親口欽點相中的台北市北士科T17、T18用地，擬設立台灣總部「NVIDIA Constellation」。但這艘星艦盤旋在士林近半年，卻始終無法順利降落。全台灣人或多或少都像極了電影《ID4星際終結者》裡，滿心歡迎外星人降臨的UFO粉們，早早舉起「WELCOME」標語，殷切期盼輝達的星艦能順利著陸。畢竟，輝達帶來的不只是AI供應鏈的龐大利益，只要能沾染上輝達的，不論是政治能見度，還是整座城市的資產價值，都將隨之水漲船高。
輝達星艦卡關 全民等降落
原本被視為三贏、甚至多贏的合作案，近期卻因「解約金」協商卡關而陷入膠著，也讓全台灣人跟著乾著急。萬一把黃仁勳嚇跑了，離開台北市、甚至離開台灣，恐怕沒有人會是贏家。
市場盛傳，新光人壽就「合意解約金」提出的部分數字，引發外界側目。據了解，北市府原希望以約40億元的條件協調，但傳出新光人壽一度提出107億元金額，外界更推估若加上利息與權利金，總額恐達140億元，引發「獅子大開口」爭議。對此，新光人壽董事長魏寶生緊急澄清，對於近期新壽背負上的罵名，魏寶生表示委屈，同時強調「絕對不是這個數字」、「數字低於107億」但仍沒有正面提到，到底正確金額為何！
玩味兒的是，台北市議員游淑慧在三立iNEWS節目《關我什麼事》接受主持人陳斐娟訪問時，明確提及：「新壽最近改口說，它沒有開（140億）這個價錢，但據我了解是，是曾經有過這個價錢的！」
無敵星星出招 潛規則會當機?
所有人都希望輝達的「Constellation」能留在台灣！熟悉開發商操作的業內人士分析，這類大型案牽涉土地估值與地上權轉換，常見所謂「倍數算法」──根據原始投入成本乘上倍數作為談判基礎。過去在部分案場被視為「慣例」，開上2至3倍其實很常見，但這種做法也常被外界形容為「暗黑副本」式操作：表面依規，實際靠氣勢。如今牽涉國際、而超級受矚目的企業，也讓這場國際的商業談判，顯得格外微妙。
所以這筆解約金究竟該開幾倍、又該怎麼開？若所謂的「倍數開發術」真是開發圈長年奉行的潛規則，那也只能說──只有擁有「無敵星星」（取自《瑪利歐兄弟》，象徵進入無敵狀態、勢不可擋）磅身的輝達，才能不吃這一套，可讓這場副本直接當機。
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