全台房價跌勢擴大！高雄台南台中跌破3%防線 永慶曝主因：薪水追不上

記者陳韋帆／綜合報導

2025年Q3「政大永慶即時房價指數」出爐，全台及七大都會區房價全面下跌，其中又以台中、台南、高雄跌幅超過3%最劇烈。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，高雄、台南、台中近年房價因台積電、捷運建設等題材飆漲，惟薪資追不上房價，故面臨修正時也相對劇烈。

根據永慶政大房價指數，全台季跌2.8%，跌勢較上季擴大。台中、台南、高雄跌幅均逾3%，其中高雄季跌4.4%最劇，桃園跌2.9%，新竹縣市跌2.3%，台北與新北約跌2%。

央行限貸令、川普關稅政策衝擊房市持續

郭翰指出，自去年下半年銀行房貸緊縮及第七波信用管制以來，房市熱度明顯下降。今年第三季又受川普宣布對台課徵20%關稅影響，加上國內政策未放寬，成交量持續萎縮，屋主為求成交普遍讓利，使七都房價跌幅進一步擴大。

他補充，行政院9月4日拍板將「新青安貸款」排除《銀行法》第72條之2放款比率限制，銀行得以釋放更多貸款額度，對首購族購屋意願形成支撐。雖觀望氣氛仍在，但買方態度已轉為積極看屋、比價，市場情緒漸趨穩定。

用台積電炒房超漲  南部房價回跌最劇烈

郭翰進一步指出，高雄房價自上季微跌0.9%，本季跌幅擴大至4.4%，主要因過去漲勢過急、利率上升後負擔增加。台南則因房價漲速遠超所得，從上季跌2.7%再擴大至3.6%，顯示南部房市修正力道最強。

他說，整體而言，若國內經濟未出現重大波動，隨政策鬆綁逐步發酵、自住需求穩定進場，第四季房市有望維持「低迷但穩定」格局。郭翰預期，年底前買方積極度提升，市場將呈現溫和盤整態勢。

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