展望明年房價 潤泰新董座簡滄圳：看不到下跌空間

三重新地標CITYLINK 最新據點「CITYLINK 三重店」今（20）日正式開幕，談及明年的房市展望潤泰新（9945）董事長簡滄圳表示，隨著房價觸及市場天花板，明年房市將回歸自住型剛性需求，整體成本「看不到下跌空間」，走勢呈現平穩趨勢為主。

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談及明年的房市展望，簡滄圳指出整體將以「平穩」為主調，市場回歸住宅以自住型剛性需求為主要支撐。儘管土地、建材與人力成本持續上升，但房價已面臨售價天花板，建商難以轉嫁成本，預期明年房價將與今年水準相近，不易出現大幅波動。

簡滄圳指出，近年營建成本持續承壓，除了物價與人工因素外，碳排相關要求也成為新變數，整體成本「看不到下跌空間」，僅能呈現平穩上調趨勢。然而，在消費者購買力有限的情況下，房價已達市場可承受的上限，使得房市進入「漲不動、也跌不下來」的階段。

此外，對於今日三重商場CITYLINK開幕狀況，簡滄圳表示，團隊對三重區域長期發展具高度信心，該區過去缺乏大型優質商場，開幕後即展現消費潛力。包括壽司郎等知名餐飲品牌開幕便出現排隊人潮，顯示在地消費力道不弱，預估CITYLINK四間店年營業額可望達60億元。

面對高房價與成本壓力，簡滄圳指出，建商必須從產品設計與生活機能著手因應，因而提出「垂直微型城市」的開發策略。他形容，現代住宅就如同半導體晶片，雖然單一居住空間縮小，但透過高效整合，能在有限尺度中創造更大的使用價值。

簡滄圳表示，當私人居住空間縮小，高品質的公共設施與共享空間便成為生活延伸，因此在選址上，團隊偏好捷運、高鐵、台鐵等交通條件完善的大型基地；若交通條件相對不足，則透過自設設施與動線規畫補足機能。

簡滄圳認為，2025年房市將不再以價格上漲為主旋律，而是回到「誰能提供更好的生活機能與服務」的競爭。能在有限空間內整合交通、商業與居住需求的「垂直微型城市」，將成為支撐未來市場的重要關鍵。

湯暖萱／財經特派記者，主跑主計處、營建、百貨紡織等