三明治族為滿足長照需求 台中西屯搬到嘉義竹崎「最不習慣1天遇不到10個人...」｜好宅報報

在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。

【文／Angela】為了幫岳父岳母尋覓安度晚年的住所，三明治族韓大哥在14年前做出重大決策。夫妻倆帶著一家老小，舉家從台中西屯都會鬧區，搬遷到毫無地緣關係的嘉義竹崎，斥資約1000萬元，購入屋齡6年的2層樓近百坪透天厝，展開甜蜜與辛苦參雜的長照人生，甚至在今年意外開啟事業第二春。

退而不休預防老化 開啟包子店人生

時光倒回2010年，韓大哥與太太共同面臨雙方父母的長照需求，尤其岳父母的行動日漸不便，夫妻倆希望找到對長輩最友善的環境，遠離城市的快節奏壓力。「我們的需求很明確，不能離醫療院所太遠，雖是郊區，但希望能有公車更好，方便親友來探視。」除了太太親力親為照顧爸媽外，夫妻倆也有請外籍看護協助，由於岳父岳母希望能延續信仰，最好住家附近能有教會。

於是一場橫跨中台灣的找房旅程展開。夫妻倆先從台中郊區找起，但不是屋況太差，就是整體生活機能不足，甚至考慮過南投草屯與苗栗，足足看了將近1年，始終沒找到合適物件，直到仲介提議嘉義竹崎，抱著姑且一試的心情前往看屋，沒想到意外被阿里山腳下的小村落吸引。

「那一刻我們都覺得，這裡好像真的適合爸媽。」韓大哥表示，不僅環境清幽，好山好水空氣清新，北回歸線以南的乾爽氣候對老人家的關節也好，住家旁就有基督教會，與岳父岳母的信仰完全契合。由於前屋主是把這裡當成骨董蒐藏所，才6年的透天厝保持完好，夫妻倆考慮不到3個月就決定買下入住。

有別於以往都會區的大樓房型，竹崎透天厝單層面積近50坪，一樓就有2個房間，二樓有4個房間，即使三代同堂也不顯侷促，還有寬敞的庭院、採光通風佳，周邊環境寧靜，平日有空也能往阿里山跑郊遊踏青，「唯一比較不習慣的是，鄉下地方一天可能遇不到10個人，和都市叢林真的天差地遠。」

搬來後，他們先安排外勞協助照護，但隨著岳父岳母年紀增長、照護需求提高，最終只能選擇入住附近的長照機構，而這棟房子則成為家族聚會的中心，周末親友南下探望，可在庭院泡茶、聊天、望向山景，生活步調比台中舒緩許多。疫情前，韓大哥長往返台灣與大陸之間做電商行銷生意，疫情爆發當下成為第一批返台隔離台商，疫後因環境丕變決定順勢退休。

「其實我們很早就做好退休的理財規劃，但說實話，人真的完全退休後，該玩的都玩過一輪後，反而會因為生活缺乏重心，加快老化速度。」為避免腦筋退化，夫妻倆主動報名勞動部補助的一系列餐飲課程，學做手工包子饅頭、茶葉、咖啡、泰式料理、西點烘焙，最後發現對中式包子饅頭情有獨鍾，決定以此創業，並在上月初在嘉義市西區租店面開設手作工坊。

因老麵需 24 小時發酵， 夫妻倆前一晚就先備好料，從揉麵、包餡到老麵發酵都親力親為，韓大哥笑說：「沒有生活目標人就老得很快，現在開店不是為了賺大錢，是不讓自己停下來都不動，何況中式養生饅頭包子我們自己也愛吃，只要1.5萬元店租水電瓦斯能打平，就值得一試。」雖然開店這二周，把有了年紀的夫妻倆操得腰酸背痛，但也找回久違的好精神。

專家觀點：除退休養老 嘉義房市正迎來結構性轉折

台慶不動產嘉義檜意林森加盟店店東江智玄指出，嘉義縣過往是農業大縣，吸引許多退休族購屋，尤其竹崎位於阿里山下的淺山地帶，周邊有仁義潭與蘭潭，環境清幽、空氣佳，生活步調慢，對於希望遠離城市壓力、又需要基本醫療與交通機能的退休族，格外有吸引力。當地透天物件屋齡選擇多，總價仍相對親民，對長輩來說，是一種生活品質大於商圈機能的選擇。

雖然退休養老族多半看重居住環境與品質條件，而非短期增值，但江智玄認為，對比海線鄉鎮受「縣府特區」產業定位與發展帶動，導致物價與房價飛漲，以遠雄建設近10年房價對比，從16萬元均價漲到34萬元，足足翻了1倍，但景氣跟區域繁榮性沒有跟上，讓購屋者產生擔憂，反觀山線雖然發展緩慢、房市基期低，但距離嘉義市通勤可達，加上周邊休閒資源充足，長期仍具備穩定增值潛力。

若將視角拉回嘉義市，江智玄表示，以往嘉義被視為封閉型市場，以退休族與返鄉族為主，但這兩三年受台積電議題帶動產業轉型後，外來就業人口增加，帶動居住需求快速上升，目前嘉義市區呈現「東熱西穩」格局，東區新預售價來到每坪 50~57 萬元；西區則以成熟生活圈為主，中古大樓多落在每坪 18~23 萬元，成交速度仍快。限貸令雖造成買氣降溫，但現金購屋族增加，最終價格並無明顯鬆動跡象。

🏠長照三明治族遷居小檔案

📍縣市區域：嘉義縣竹崎鄉

📍屋型：中古透天

📍房價：1000萬元

📍購屋動機：長照、自住、退休宅

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