全土地使用分查教｜房前必看！快速看懂地、用途在
心到有的土地，投客也使用的土地使用分查系。(示意 浩)
房子多人是人生中的一件大事，除了考格、地段和屋，有一常被忽略，但其重要的因素土地使用分。您可能住宅、商或工，但些名背後代表的利限制，您是否真正了解？
在台，政府了土地的利用，全土地依其用途分不同的分，透「全土地使用分料查系」公相。於接房的新手而言，系是您在屋前必善加利用的工具，它能助您避多在的，您的房投更有保障。
什是土地使用分？什它很重要？
，土地使用分就是政府不同域的土地，定不同的使用目的。例如，住宅主要供居住使用；商鼓展商活；工用於建工。只要入地或地址，你就能知道：
土地於哪分（例如住宅、商、工或）。
使用限制管制（例如容率、建蔽率、建用途）。
周有有公共施保留地、道路或其他都市影。
它就像一「土地身分」，你快速搞懂一地的法律定位。
了解土地使用分之所以重要，是因它直接影您所房屋的值、居住品和未展。想像一下，如果您在工了一住宅，您可能面噪音、空污染，甚至有安全上的疑。相反地，如果您在商了一公寓，未可能有更多的商活和人潮，也可能影您的居住境。
全土地使用分料查系：何派上用？
您始看房，甚至定某心的物件，建您立即入「全土地使用分料查系」行查。以下列出您需要使用系的刻：
看屋段：物件用途是否合法 您看到一榜「商合一」或「工住宅」的物件，必透系查物件所在土地的使用分。如果土地於住宅，而您後用於商用途，可能反土地使用定，未面被甚至拆除的。
投段：估未增值力 如果您是投客，了解土地使用分更重要。例如，一位於的土地，若政府未更住宅或商，其值大幅提升。透查系，您可以掌握域的土地，估房的未增值力。
自用段：保障居住品 您自住，土地使用分直接乎您的居住品。若您的物件周於工，那附近可能有工，伴而的噪音、空污和交通，都可能影您的生活品。反之，若您的物件位於住宅，周境相，居住品也更有保障。
都更或危老重建：了解容率建蔽率 如果您的物件未有都更或危老重建的力，查土地使用分能助您了解域的容率和建蔽率。些直接影未新建物的和可建面，是估改建效益的重要指。
助行款：行在核，也查土地用途。若土地性不符合住宅款件，可能影款成。事先查分，可以提早掌握款。
如何使用全土地使用分料查系？
入系後，您可以透以下方式查：
地段查： 入您想查的市、、地段等。
地查： 如果您手有地，可以直接入查。
牌查： 入牌，系自出相。
查果通常示土地的使用分、使用地等。如果您果有任何疑，建直接向地地政事所或都市展局洽，以得最的。
常疑新手解
Q1：不是有「本」就好？什要查分？
本可以看出土地所有抵押，但不一定明使用分。
分查足「地能嘛」的，者缺一不可。
Q2：房仲忙查？
多房仲提供些料，但方自己查一次更保，避免落差。
Q3：分改？
。著都市或重，土地分可能整。所以查最好搭配了解「都市公告」，掌握未化。
房不是只看屋格，真正明的家，先搞懂土地「能不能住、能不能、能不能」。你房，土地使用分不是可以忽略的。它不定了房屋能否合法使用、未能否改建或增值，更到你的居住品生活境。透「全土地使用分料查系」，你能在屋前先土地用途、了解限制、判，每一房投都更安心。
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