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作台三大科之一，南部科（南科）近年因台等半大而名大噪。2023年更下史性突破，以1兆5,855元的人，超越新竹科的1兆4,201元和中部科的9,384元，一升全台第一大科。

著聚落效持大，南科及周地的房地市也之蓬勃展，成台南的房市焦，吸引投者和科技新的目光。

南科特定：、重、市，三打造科技聚落

南科特定全名「南科工特定」，跨台南市善化、新市、安定等三行政，面逾3,282公，呈特的三，向外展。

最核心的第一是科本身，地1,043公，是展的引擎；第二是在科的「新市建地」，共分成A～O等15，每一的面大都在50-60公，成支援展的生活服。

至於最外的第三，是包在南科周的善化、新市、安定三大市生活圈，整特定提供更泛的都市能支持。

南科特定交通：1、8、台1、178道，井字形交通四通八

整南科特定的外交通，呈特的「井」字形，由四主要交通道而成。信房屋台南民生店理指出，其中，西向的道8可通往台南市，南北向的台1、道3穿善化、新市地，道1串起安定生活圈。

道方面，台南科站就在LM特的西南方，方便通勤往返。此外，台南市政府正推「北外道路」（台南河快速道路）建，目前第一、三期已完工通，第二期、第四期工程即行，2027年底全完工後，可一步化南科台南市的。

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（台南南科中期域展示。大家房屋善化南科加盟店提供）

南科特定：南科新首南科中小

在的部分，大家房屋善化南科加盟店店雅玲指出，整南科特定最手，最的明星校，就是南科的南科中小，再往走，LM特有潭小，以及正在建的潭中。再往外走，三大市都有完整的，其中善化生活圈的大成小、善化小，新市生活圈新市小，以及安定生活圈的安定小，都很不。

LM特房市能：南科透天首 意盎然的美式生活氛

若要南科特定的房市，大致可切入：新重市。新重包含特定的LM特，以及南科特定的新和重，市就是善化、新市、安定三大生活圈。

其中LM特是目前最靠近南科的重，同也是南科特定中，最先的新重。域北起目加溜大道，南至西拉雅大道，起善新大道，西至台路，面106.94公，全低密度、高覆，以透天墅群主，外再著一些零星的大，再加上域5.5公的潭公可供休憩，造意盎然的美式居住氛。

不LM特商店不密集，餐店也多半以咖啡、食主，日常或等生活能需求，多半是得到外的善化、新市、安定三市足。

LM特潭里 最富有、最年、生育率最高的三冠王

此外，拜科技新入住所，LM特所在的潭里里民，2022年所中位到166.5元，成全台都最有的「富人里」，更LM特成最富有、最年、生育率最高的三冠王。

屋研中心理洪安怡指出，目前LM特售中的新建案有「上Apple」、「宇成植在」等；前者於高端的社型拼透天墅，具有的代表性，位也高，目前上看3000元；後者是少的大案，宇成建深耕南科已久，「植村墅」系列逐步打知名度，近期也始推出大，市反都不，「宇成植在」已接近完。

中信房屋新市中正加盟店店高豪表示，然LM特以透天大宗，已太高，地坪30坪的透天厝也要2000元起跳，一些年人而言有以荷，因此在屋的也逐向大，有些年族群甚至往中西屋。

21世不善化南科加盟店店阮君指出，南科的蛋以LM特、善化生活圈主，再外一可能就算蛋白了；而言，屋10-15年，30坪，蛋白的房子，落在1300元左右，蛋可能就要2000元起跳了。例如善化的新建案「桂田磐古」，目前就已成交到4字。

南科特定房市：科技新需求 房持看

受惠於南科的蓬勃展，周房市表亮眼。以LM特例，5年的集合住宅均已突破每坪30元，部分建案更逼近40元。透天厝市同，10年物件均多在2,000元以上。

值得注意的是，南科持，2023年6月公告的「南部科南建」三期建都市更案，於2026年完工，依台南市府估，域造4900就，390元年均值，著聚落效持大、生活能的提升，南科特定可望成台南市最具展力的域之一。

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《南科特定缺》高度仰科技展 生活能待

屋研中心理洪安怡指出，南科特定作台的科技重，核心到外市，三足了不同需求的置，但著房快速上，南科周遭房的越越高，且南科特定仍有大域有待，日常仍要往外市走，短期生活便利性有待加。若是就投角度看，地的展高度依科技，若遇到波，免地展造成影，需一行考量。

《在地家教你》（依序排列）

21世不善化南科加盟店店阮君

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