名家》新青安曝三大缺陷！ 全民屋潮暗藏
安怡陪你聊房市
文／屋研中心理洪安怡
自去年8月「青年安心成家屋惠款」（新青安）政策施以，引全民屋潮，同衍生出多市象，如後租、人屋等。面力，公股行推出「切」措施，解炒作潮，行政院卓泰亦承行政策。然而，些措施能否有效遏止象呢？
回「青安」的政策演，版青安是款度800元，限期3年，款年限30年，政府利率也半，跟一般行提供的首或公教房相去不，在件有特渥的情下，申因自然不高，未引起泛。
然而，新青安推出，底改了局面：款度提升至1000元，限期延至5年，款年限展至40年，政府利率增至1.5，加上公股行吸收部分升息，高2，渥的件引市烈反，同也暴露出政策的三大缺陷。
其一，式，加深居住不正
既然是政府，道不把花在刀口上？但不是版青安是「新青安」，都是不限「首」，不年收入，年也只要成年即可，所「青年」，竟是18到188皆符合，政部的住宅基金如此霍，不荒？
相之下，政部「自住宅款利息」合理多，利率更低，申件也苛，放款度也不高，更能有效防投炒作。
其二，成本低，吸引方一把
新青安政策的成本低，助了投行。即便要求署切，一但被，也需把先前的回，改回一般房方案而已，太大失，以有效遏止人申、後租等行，低高酬的，疑刺激了投心理。致金不的要借，金足的更要借，高堂老母，成年子女都拿人。
其三，根一一？官方各部政策相互矛盾
而新青安政策其他房市控措施之存在矛盾，官方一方面端出售屋禁止，房地合一重等措施抑制供，另一方面又透新青安金，方手金找不到，供不足下，一步抬升房，政策不一致性，疑加了市的混。
新青安5年限期躲房地合一重 助炒作行
更令人不解的是，新青安的5年限期，恰好房地合一的重期吻合，投者提供了一低成本、高利的操作空。以一1250元的房屋例，利用新青安最的件，款8成1000元，款40年，限期5年，一段式利率1.775%算，前5年限期，每月款大14792元，前5年的房支出合887520元。
5年限期後，假定房幅50％（照信房指2019年Q1至2024年Q1幅），手成交1875元，面利600元，就算扣除房地合一120元的金，能大480元，方投入的金，莫100多元，更遑能重退，或多等1年使用400元免降低房地合一，人的回疑刺激更多投行。
牛自款不足 被迫往售屋市
然而，真正的弱群那些2到3成的自款，都措不出的牛，法享有新青安的惠方案，只能或被迫承受高租金，或向售屋市。建商趁推出低首付、工程期零付款等方案，表面上屋者提供便利，可能使其陷入期困境，同推高新建案格，不未能解原有住房，反而可能加富分配不均，房市健康展埋下患。
然，新青安政策非房市象的唯一首，市金充裕，性需求不，民望穿秋水盼不房跌，整市漫著「今天不，明天更」，再新青安大手一推，形成了前的市局面。
青安一始，就是的政策，既不公平，更加深了居住的不正。要支持真正需要助的群，避免的美意炒作房市的工具，就要重新新青安，加申件，提高成本，其他房市政策一致，才能在追求社公平，兼展，找到一更平衡可行的道路。
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你得新青安有哪些缺呢？到安怡陪你聊房市粉，跟我一起聊聊吧！
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