2024屋全攻略：屋方式、到款算，教你如何精策
屋是多家庭在生活品提升和家庭成化常面的重要策。是小屋大屋，是大屋小屋，屋程中涉及的、款成算以及重退申等都需要心考量和周全安排。本篇文章旨在您提供全面的屋指南，解析不同屋方式的特、房地合一2.0的影、如何申重退、款成算方法以及其他注意事，助您在屋程中做出明智的，利完成新房的接。
01｜不同屋方式的注意事
「先後」的特
● 合：手上已有期款，屋的每月款都有的人。
● 居住接期：！先新房才搬家，有充裕可以搬新。
● 方便退：有利於配偶先入籍，方便日後重退申。
● 面：金需，新房款+新房潢，有金短大支出的情。行有第二限令，自住者不受影。
「先後」的特
● 合：金力，合不想同新屋款；或是房正在高，想要先利了的人。
● 居住接期：屋後需短期租屋，在入新屋前要搬次家。
● 日後退：完成新屋入後，需住在 5 年申重退。
● 面：新入的房成本高，若的是售屋，等待期有租屋需求，有租金次以上的搬家用。
02｜房地合一2.0如何影屋率
什是房地合一2.0？
指的是房屋土地交易，只要出售房屋或土地，就要申政部。2.0版本相於前一版，整了房地交易的率算距，新的率距短期交易刻意收取45%重。下表
片源：政部
年屋的率影？
屋一定要了解房地合一的率差，持有未 2 年，售的金就被局45%的重，以1,500 的房子例，扣除的成本 1,200、相移用土地，剩利金要ｘ率45%，直白的，持有越短，金越高。
如何行以少
房地合一新版於自住者有太大影，唯一要注意的是，於需要大空的三口之家而言，入持有需最少足 6 年，自第 6 年始率 35% 降至 20%，能明降低因屋造成的所得大。
免房地合一的情形件
若房利金只要低於新台 400 元，可以不用房地合一，若超 400 也只要按金徵 10% 率，要注意的是同要符合自用住宅以下件：持有住宅住六年、居住期有或出租使用、人配偶子女未使用自用住宅房地租惠，具上述自用住宅件，才符合免格。
03｜重退拿好拿，自用住宅屋能退？
政府鼓民房，除了率惠，屋也能退，不管是常的巢族小屋大屋，是空巢族大屋小屋，自住屋都能退，差如下：
小屋大屋：全退
（新屋的房地成交格高於屋，定上是小屋大屋，因此能全退回房地合一）
大屋小屋：依比例退
（新屋的房地成交格低於屋，定上是大屋小屋，依比例退回房地合一）
重退申件流程
STEP1：重新屋或土地完成移登後次日起，五年提出申。
STEP2：好身分件口名簿、重契文件、影本、其他明文件、土地增值款收等料。
重退的限制
自住限制：自己或配偶名只能有一住宅，超一就法申。
限制：不管是是大小是小大，新屋移需在2年，且在交屋登完成後3月提出申。
共有限制：新屋只能是自己或配偶持有，其中一人他人共同持有，只能按比例退。
利限制：新屋不可有利或出租行，且必有居住事。
登限制：退五年，新屋不可更改用途及移登。
04｜屋款成如何算
第二房限 6 成
央行了打炒房投客，祭出第二房款限制，最多只能「款至6成」，相於新青安款提供首族能款 8 成的度，以 1,000 的房子例，就要多100 自款。另外第二房利率法於首房利率，利率自款交互影下，款成就至重要。
如何拿到高成房或利率
少的人因身分，能得佳的款成利率，屋想要拿到更好的款成，就要善用配偶名下自用的身分，使用首屋惠，另外款的保值性佳、找二等力佳的保人，都能提高行核提高成，少屋前自款每月款力。
算屋整用
算金以屋1,000，新屋1,200例。
期款
自款：新屋售 1,200 x 30%=360
行款：新屋售 1,200 x 70%=840
潢、政府其他用：120~150
重退：
(屋房地合一100 x 新屋售 1,200) / 屋售1,000=可退金120
整屋成本：
自款360，不算入潢等其他支，扣除日因小屋大屋重退的120，房成本240元。
05｜屋其他注意重
了解以上屋的率差後，有小需要注意，分是中年屋挑、房屋地挑不要在郊。
中年屋挑：持定薪款能力
孩子入中段通常也是45-50段，此往往是成熟的段，薪存款也到最好的累期，屋後是否能持定收入付款，能持到退休前很重要，若法高金的房，退而求其次以取空，可郊低的房子，且房屋使用年限建抓在 15-20 年之，後等到孩子大搬出去即可掉同社的2房小宅，剩的可成退休金。
挑生活能佳的蛋白三房
屋房加上少的期款，可能退而求其次郊售屋，有些人甚至看房看到山或淹水地，非常不建做。若只是低，但忽略了款只能到七成的限制，以及新重生活能差、交通不方便不容易手，法拿到好的款成。
- 者：屋
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