2024 首利率全攻略：各家行首利率比、款、首利率高低影因素
房不容易，特是首利率常被忽略，影未每月款。(片源山不用早)
文章目
01｜首利率介
02｜央行利率如何影首利率
03｜得低首利率的方法
04｜固定利率利率怎
05｜01｜首利率介
首利率的概念：首利率是提供身上有房屋款的人，行了第一次房者的力，提供相低的房利率。2024年目前最低房利率是
因房屋百千起跳，加上房款通常都30年至40年，每月本金加上利息是可的字，因此房利率越低越好。
例，跟行款 1,000 ，利率 1.775%，若用本金平均，前3年平均每月款285,379元，但利率2.33%，同本金平均，平均每月款本金平均287,756元，者每月相差了2,377元，算3年下後者要比前者多付 85,561元。
以上算能看出首利率什第一次房的人非常重要，行借款者的立看，房屋款的利是很定的期收入源，因此民行大都降低利率或放申件，和八大官股行取首族作客。
02｜央行利率如何影首利率
行承接房屋款，定好利率後，就影後每月款金，而中有一影你的每月款金，就是央行利率。，常央行「升息」或「降息」，就影每月款的房利率。
利率上升：每月款金增加，若房利率若3%，升息1%，每月房利率4%。
利率下降：每月款金少，若房利率若3%，降息1%，每月房利率2%。
以 2024 年青安款例，政府 1 ，公股行半，一段式利率方案持在1.775%，即便後央行升息半，但政部降低又半，政府同行共 2 ，利率持在 1.775%。不要注意，房只有 3 年，直到 2026 年 7 月 31 日，是否延得看後政策。
03｜得低首利率的方法
政府推出的青安款已是最低的房利率，但如果想要有更低的利率，具人、教、或律等特身分，就有更低的利率可使用。例，若是公教人身份，利率由1.485%至1.685%，低於一般房利率，但若有公教身分，有以下方法。
建商配合的行利率：若的是售屋，因建商售是整社，因量大，通常可以和行到整批分房，拿到更惠的利率，有些建商甚至提供 1 至 2 不同行供你。
求代：代的工作就是助房子移，因此常接行房 (且也仰代提供需要房的客)，多以申的房子或申不到的低利方案，能由代成。
善用款：方式是自己的料先提供行，先了解自己的借款格利率，就是「款」，的方式可以先助你快速了解不同行你的利率差，中出最合你的低利方案；但切不要超三，短密集徵信用，恐怕行以信用是否不佳。
和行到更好的首利率，有候也能代助，同能到好的款方案。(片源 AI生成)
04｜固定利率利率怎
前面提到利率影每月款金，此有另外一重，就是「固定利率」「利率」，分代表什意思？想要高首利率，利率方案也很重要，一起往下看看。
固定利率：名思，指的是款初期就和行定好，固定好利率款，是利率在款期不著市利率。
利率：也被指型利率，指的是款利率著行不同期的放款利率行加或，是款金活，跟著市。通常是依照行牌告的定利率指，以季或月基，目前使用的如泰、富邦和台新等民行。
如何合的利率？若期未利率可能降，就合「利率」；但若期利率可能升，「固定利率」。
各家行於「利率」「固定利率」有不同利率，而目前又有所的「一段式利率」「分段式利率」，以青安款例，息方式分三，分是一段式利率、二段式利率和混合式固定利率。差可考下表：
片源：政部
政部三房利率方式，主要差在前三年「基利率」固定，再依照人利息要「息」是「固定息」。若要一步略明三差，「一段式利率」合手金充裕、可定款的人，「分段式利率」合前期1~3 年金不足的人，第三年後才始以利息算。以下，也提供其他民行的青安款各位考。
2024各行房品
名
商品名
利率
款成
款期限
限期
中信
2.275%
最高 8 成
最 30 年
最 3 年
台北富邦
2.38%
最高 8 成
最 30 年
最 3 年
泰世
2.32%
最高 8 成
最 30 年
最 2 年
玉山行
2.39%
最高 8 成
最 30 年
需洽
台新行
2.36%
最高 8 成
最 30 年
最 3 年
星展行
2.24%
最高 8 成
最 40 年
需洽
05｜
合上述容，能理解首利率於款的重要性，比各家行利率，八大官股行青安利率於民行，但若再仔了解申件款方式，政府推出的青年安心成家方案最格，申者及其配偶、未成年子女必名下有任何自用住宅，但民行可能只要有房屋款，就是首身分，部分可再自我一下。
款部分，民行有提供提前款的功能，涉到款或限制否，申款可多加留意。你最什的房方案，保有好的人信用分，是定房方案的前提，有良好的薪，有欠款或分期情，能自己信用更加良。
先後再推功能【屋 APP】
延伸
- 者：屋
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