小房大挑，月薪5房？定存款房屋型更重要！

有定的收入也要有固定的存款，不管是理或房才有底。(示意 山不用早

免期款的房子可以？都房子首重房屋地，什免期款售屋不是每人都合？房子要考房子的持有年限，如果只有月薪五元，怎理自己的房？就屋你重整理。

:: 目 ::

01｜期款三成是基本
02｜化繁，每月存入三使用
03｜售屋或中古屋的差？
04｜持增加外收入
05｜定工作5-10年=房力

01｜期款三成是基本

不只是房子，生活打拼本就把理做好，定收入+良好的蓄是基本功，什款要三成，主要是因行房最高只到八成，以一千的房子例，相於自己的房期款要就 200 ，但不管是成屋是售屋，除了房子有修潢代等外用，因此三成是最保守的房算。

02｜化繁，每月存入三使用

花列在各自不同的上，有利於金出控管，不少家建五到六，每月薪入就按自存入，但大原上可分成三：生活支出、、房基金三，通常占比建如下：

生活支出(收入25%)：

根主，110年每人每月平均消是 24,000 至 33,000 之，主要花凡房租、水、瓦斯、、路、伙食孝，若以人薪皆 50K 的情，人每月都要拿出 12,500 元作生活支出用。

(收入35%)：

房和理不突，Covid 19後疫情代金融推出更多 ETF 指股票型基金商品，可高股息商品，每季每年放利息，再投入能生利效果。若有育想要更健，也可保或蓄，蓄或也能成意外事件生的佳助力。50K 薪 17,500 元的支出。

房基金(收入40%)：

部分再房前是期款的存款，房後是每月的房支出， 50K 的薪是每月20,000 的金，若靠每月固定存款，在行蓄低利率的在看，恐怕法最大效益，通常都建搭配 ETF 或蓄型保做 6 年以上，藉由利效果降低通膨房力。

除了上述的三方式，坊有 333、532 或 631 的方式，看哪一最合，重要的是需要健持行，逐步成自己定的蓄目，另外也要具的蓄念：先存再花，少不必要支出，成控管算，逐累自己的房基金。

03｜售屋或中古屋的差？

售屋和中古屋(老屋)的差主要在房金和房子未的，售屋的付款力最低，以一千的房子例，在房子好前只要拿出前期的金、金、工款和中期工程期款 60 ，占房屋售的 6% 左右，但老屋期款一始就是房屋售的 30% 300 ，相起近有 5 倍差距，但除了格有以下差：

售屋：合金想更活用、房住一子的人

用低於新成屋的格到新房子，甚至是免期款屋，然在房子完工前期款可以先用投理或其他用，但售屋在法得知建案完工後品、生活能尚未，然有成屋漏水居，但如果未要以小大，重抗性加上相似品多，不容易手，因此比合身或打算屋的人。

售屋能到位至少要住十年才完，除非是市中心的售都更案。

中古屋：合未屋、不想一子房的人

缺就是需要整理房子，屋越高整修的部分越多，但就是若在市中心或交通要，又是良好的惜售社，售屋往往能高於入的格。

老屋比售屋要外水汰的整修用，但房地合一六年持有期限一，就算房上但至少保值，有生育或小屋大屋，掉後外能得一房基金。

04｜持增加外收入

期款累不是在定房前才生，房金是投理的另一行方式，因此在出社工作後，就持累蓄理，先累第一桶金，後可以再利用理利方式，增加被收入。

金用除了支出流，更要有收益源，後疫情代加上 AI 用，一人多工的代也越越常，除了自己的能力，有其他的天或趣，也要持投自己深化，化成外的收入源。譬如喜吃美食，吃西的程做成短片或BLOG文字，分享出去也能得告收益。

05｜定工作5-10年=房力

行的款成越高，期款的就越，影款成除了房屋本身的值，薪是否定也是，若非上班族自己，存摺最好有房三分之一的金一年以上，或者期自己款成薪所得，些都能增加行放成的信度，否成低，期款可能就要三成以上。

定工作 5-10 年是房基本功，加上外收入，已累的自款金能支你房的幅度，售屋可以八成，用上的期款，可以用潢或家具，若是中古屋，自住六年後售，可以得一退金。期款足，房力就越，能的房屋品就更多。

如何更有效率的成房存款的目，可以再篇。一人房辛苦，人房稍微力，不管你最哪，存款都是理房的先件，祝福你逐步累自己的房第一桶金。



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