第一次房要破解的5迷思自住兼投才重要？

房常遇到念，但房其有很多眉角。(示意山不用早)

第一次房要考房地、房算，但屋常被忽略，了房子不住一子，你好了期款，搞定行房，房子的事情也想一想。屋整理了房常的五迷思，你清房前的投，屋房小典告你。

01｜地好比屋高低重要？

通常第一直都屋高相差，房相便宜，但情是，市中心屋高的房子房屋值高，特是在交通生活能方便的市中心，老屋因地好，房屋高、土地值高、都更高，即便不自住房，租出高租金收益也高。

如果算有限，可以先入市中心老宅，日後出售也心房值，有小孩可以近就，未再小屋大屋；不要注意挑老宅，要避外、的物件，或房最容易有耐震不足、漏水。

在打炒房2.0後售屋禁止的此，售屋推案量下降，想用更少的房金屋更加困，若不具公教或百大企身分，不管是中古屋是新成屋，房普遍最高只能到 8 成，房成影期款金，且期款看重人的理蓄能力，定的收入也等同房的款能力，是影行房是否核准的。

20 年房每月高但款低，40 年房每月低但款高，若有定收入，豫款年限要 20 年、30 年是 40 年毫助，甚至只想用限期或拖延，日後容易造成生活，房子甚至有被法拍的危。年收入大於年支出是基本功。

心北近捷的房子，於是改新重，做好是房低坪大，但生活能可能要 10-15 年才到位，生活必需品需要很不方便。能足日常食衣住才是房子的第二重，因人口聚集才有商圈，想搬的人多，需求大於供，而拉抬房。

如何判地周生活能完？社方 500 公尺是否有台大哥大或等信者、手料店是否多都是一考值。例：在捷大湖公一坪 48 起跳，但捷幸福站一坪只要 38 ，域差影坪格，生活能是否完反而比交通便捷重要。

房仲都登格只能考，但只一半。正登反映的是史成交，不等於此此刻的地行情。那登能用在什候？找房是先把房屋算成每坪（需先扣除特殊交易位），域中不同物件格。如果某物件坪行情太多，代表屋主心太高。

出斡旋金比砍重要！的物件售常高於登 3%-5%，先整理同域的房屋行情後，才能合理判出你的斡旋金，提高下斡旋的成功率，只要出不低於行情，就房仲都意你加速媒合成交。

有人了房仲服房仲交，但服是房仲助你找物件屋主斡旋的收益，若有用疑，建可在合作前先好服%，彼此能接受，合作反而愉快。

不要有一房子可以住一子的想法，房前看待房子要有房子的概念！新手房常陷入把房完的迷思，但流，依照不同人生段有高效率的用。

例，婚入中高屋的 2 房蛋白老公寓，婚後 5 年有了小孩，等孩子升上中估 5-10 年，掉已增值的老公寓，能 3 房以上的梯社大，剩下的款不用完，交由接手的家清行款。新房子居住 15-20 年，孩子成家搬出去住，掉梯大改 2 房退休宅，剩下的能成退休金。

一下房屋持有的投期，就能有的安排房。(表山不用早)

房有太多要分析判，人的建未必合你，但只要打破以上迷思，加上良好的存款人生理，房路上一定更加踏。先有定的收入存款，接著做好域行情格整理，屋的房地能你快速做好功，搭配生涯屋不，不同人生段都心有底，祝你找到自己命中好屋。

第一次布：2023-12-15

要精，周成交行情一打，快屋登

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