房能退？什是重退，先後以小大要注意什？

2房新婚宅身到3房小家庭，屋可以退怎做？(示意 山不用早提供)

著政府打炒房2.0上路，更多投客收手，房市交易於冷淡，但新版青年安心成家款鼓更多人房，步入中年的你始起屋念，或此是好的。甚是重退？什能免除第二限 7 成的？想要痛屋，就屋房小字典告你。

01｜重退是什？

「重退」是政府鼓有屋自住需求的人的退惠，不管是小房大房是大房小房，免去因房子而生「房地合一」和「土地增值」的金力。

有屋的你，只要是 2 年完成房新房的移登，房子部分可退「房地合一」，土地部分可退「土地增值」，能你省下大金。要怎申，看以下明。

02｜重退的申件

所得的「房地合一」地方的「土地增值」二者的退款件略微不同，以下分明，但同需要符合以下件：

1. 新屋都需自有：出售或重的房子所有登是本人配偶，出售及重年度都有登籍且住一段。

2. 二年重期限：不管是「先後」是「先後」必在 2 年完成移登。

3. 不可出租或利：房子出售前一年有出租或使用，且有水等居住事明，若房子有友居住，也需填籍人租申明明。

4. 禁移更使用：退後的五年，新房子不可更改其他用途或移登，然也不能移出籍，被查退款被回。

房地合一重退其他注意事：

1.重名：不需同一人，合一定，出售人重人不需同一人，例太太房，先生新房，也符合申件。

2.籍件：本人、配偶或未成年子女。

3.重面：相於土地增值重退，任何限制。

4.退款比例：小屋大屋全退，大屋小屋依比例退。

5.退效：5 年提出申。

6.提供居住明：申重退要明居住事，可提供家具家潢票或每月水以明。

7.可再次申：重退有次限制，政府鼓你一房子住5年以上，符合自住屋需求可再申。

土地增值重退其他注意事：

1.重名：出售人重人必是同一人才可申。

2.籍件：本人、配偶或直系。

3.重面：新都市土地面小於3公 ( 90 .75 坪 )；非都市土地面小於 7公 ( 211.75 坪)。

4.退款比例：「新土地」值扣除「出售土地」的值，退土地增值差。

5.退效：10 年提出申。

6.土地性相同：出售和重的土地必同性，例：自住自住、地地。



房地合一土地增值的差，在申人。(表屋)

更多政部重退此。


售屋也能重退？

不行，因售屋有、牌、籍，不符合重退件，且售屋建造到完工最也要花 3-4 年，法上移 2 年的申期限。但若在售屋交屋後完成登入籍，得及掉屋是符合重退惠。

03｜如何申房地合一重退？

申「重退」方式可用寄、理和路申三，情可考我的E政府，申到完成退款入通常 60 天可完成，另外需要以下件文件：

申：土地增值自用住宅用地重退申。

相件：

1.身分：自己配偶的正反面影本。

2.口名簿：自己配偶的籍的口名簿正反面影本。

相文件：

1.出售及重土地的地政理登之契文件影本。

2.出售及重土地之土地及建物的所有影本或其它明文件影本。

3.出售土地之土地增值款收正本。

4.如有三等以外他人立籍，附籍人租申明及身分影本。

申步：料填完申，可直接、上理或寄，完成送件後可登入政部上申查度，者也可以打屋所在的捐稽徵服。

04｜屋要「先後」是「先後」好？

不管是「先後」是「先後」都能重退，但差在金用和租屋麻，政部也提供重退算，房看新房前可以先考一下退多少。以下也重整理二者差：

「先後」的特

● 合金裕、款清的人。

● 有屋接期，可把家物品搬入新家，家清空有佳相。

● 有利於配偶先籍入，方便申退。

● 需注意同房子房潢用，身兼方角色，斡旋通繁。

● 在房作房地申一申扣抵。

「先後」的特

● 性，清房房後的金能新房房基金。

● 有屋接的，搬次家，需要短期租屋找房。

● 房後有租金新房潢用。

● 重自住房屋、土地的次日 5 年都可申重退

● 配偶若名下若有登自有住宅，就可使用行首款惠，但官股行不用。

05｜

抑止投客不炒作房，政府推出各打炒房政策，其中第二限令更是影有以小大的房族群，只能款至七成，不若定是自住需求屋，申房的候是可以藉由保，清第一款後是能解除七成限制。

搞懂重退件後，不管是以大小是以小大，也要先思考房子手是否容易，往常生房子不是在市中心，售屋期拉影後，房市在冷淡期也影房子售，以上最好也估去。



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