名家》囤房修法修了什 你需要多房屋？三大重一次看

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著大的步逼近，居住正也成了，而近期最夯的房市政策攻防重，大概就到「囤房」了吧！囤房到底是什，跟房屋、空屋有何不同？修法致民多金，甚至房？今天我就聊聊件事。

什是囤房？跟房屋、空屋有何不同

首先正名，次政部推出的草案不叫「囤房」，而是《房屋例》的修正草案，「房屋差率2.0」；房屋是持有房屋的屋主徵的，每年5月交，期是前一年7月1日至年6月30日。那何被作囤房呢？因草案容化了差率，持有愈多的屋主，被徵愈高的率，因此才被作是「囤房」。

而「囤房」跟「空屋」有？空屋的概念，是人住、人使用的房屋徵重，但光是要定「空屋」就有困。例如，要用低度用估？如果是假日偶住天的度假第二屋，算不算空屋呢？由於仍有，因此目前徵「空屋」。

行已有「囤房」 只是在用？

回到房屋，其依行定，非自住房屋徵率1.5%-3.6％，代表地方政府可在，自行定差率，所以已有「囤房」的概念了；而部分市如台北市，也早在2014年就始施3以上3.6％的差率了，只是大仍有近一半的地方政府囿於民情，用最低下限的1.5%率，有多屋族重，致「囤房」，在部分市效果。

新修法的房屋怎做？三大重一次看

所以次政部修正房屋，推出「房屋差率2.0」方案，有三大重；第一，把非自住房屋的率，1.5%-3.6％整成2%-4.8％，等於在仍持1.5%最低的地方政府，被迫提高到至少2%，到高率的效果，且要求地方政府「必」定差率。

第二，的方式由市改全，且率全累。例，假乙在A、B、C市都各持有1非自住房屋，原本在各市都是用持有1的最低率，但全後，乙就成持有3的多屋族，在施差率的情下，很容易就向上跳升一率距。

第三，自住房屋率持1.2%不，但新法施後，如果全只有一自用住宅，率1.2％降到1%；此外，去自住的件是本人、配偶或直系居住，全3以下都可入自住，但新法增籍才算。

新法上路後怎 我需要多？

於只持有一，自用籍的屋主，新法其有降低支出。假基（房屋值）是100元，原本用1.2％率，要12千元的金，新法率降至1%，降1元，降幅17％；但多屋族可就苦了，持有愈多，房屋愈新，地段愈好，房屋值愈高，必定是大幅成。

囤房市造成什影 房下跌？

「囤房」的本意，是多屋族徵重，到放空屋的效果，房屋供量增加了，房也不易追高。但去官方也曾主，屋主不了千元的，去掉元的房子，因此囤房造成嫁，反而害租屋族房租增加，不利於居住正。那，到底哪法才是的呢？

若房地合一的案例看，嫁的是生了，但房屋是持有，嫁到房不直，有可能的是有房成本嫁租客；房租，房客也可以不租，但租屋仍方市，房客有限，真的，天要降雨娘要嫁人，房要租，什都能是理由。

建商存力增 新建案可望降？

值得特注意的，是新建案未的表；此次修法，建商好但掉的房子（待售屋）率下限1.5%提升至2％，超2年的屋，率最高可能到4.8％，目前售慢的新建案市，疑是一打，增加了建商在2年清空存的力，是不是有可能促使建商降低利求售？倒是值得察。

在，我想正在篇文章的你，你成此次的「囤房」修法？原因是什？到安怡陪你聊房市粉，跟我一起聊聊吧！

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