名家》笨蛋，在逃！包租代管解的困境

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文／屋研中心理洪安怡

想像一下，你在新北市新店，有一出租中的3房2小公寓，屋40年左右，你不少租客，最近兄妹租1年，打算重住，但你很豫要不要租他，是乾脆把房子掉，因老房子免有台漏水，冷掉等，身房仍要不前往理，你得在麻。

某天政府要推出一方案，找者忙出租空屋，然房可能要打8折，但直接包租3年，有各房屋，地的免，再助房屋修1元。起好像挺不，但什你身的房朋友（可能也包含你），都拒了呢？

政府推出的方案，全名叫做「社住宅包租代管」，容分包租、代管；包租就是者任「二房」的角色，以市8折的格承租房的房子，期3年，房子租房客，保房在3年有定的租金收入；代管是者助房房客媒合，以市9折出租物件，後的管理、修等。

而是包租是代管，的房都能享有一定的收免和助，包含房屋、地免，15千元的免，近期行政院拍板，些惠延5年，至2028年6月26日落日。但什是有房不呢？根本原因其很多人都明白。

因房，根本有在。

再惠，助得再多，不就不需要，因此多房根本不想。不只生抗性，社宅包租代管最低就是1年起跳，等同於短租的房子拒於外；要符合消防安全，置火警器或火器等，又再刷掉一批房子。

而案的房子本上仍「社住宅」，依域不同租金行情上限，如台北市是39千元，新北市、桃市、台中市、新竹市35千元，台南市、高雄市29千元，其他市22千元等，言之，品，租金更高的房子也不，在意租客件的屋主，也法主房客，因在是低。

8年20社住宅政策，除了12新建的社住宅，剩的8要以「包租代管」的方式，催生屋主置空屋出，理想上，是既能解屋主管理的困，又能足社宅缺口，一兼二的好方案。

政部建署，截至2023年2月底，社宅包租代管完成61,132，看已逼近政策目，然而，情是多原本就在市上出租的房子包租代管，而且是以「人次」算，未真正刺激房市供，要透此方式成居住正，疑木求，也怪高房仍坐民怨之首，年人是看不到曙光。

在，我正在篇文章的你；你得政府推出社住宅的政策，是想解怎的？使用的方式有用了？到安怡陪你聊房市粉，跟我一起吧！

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