融公司介入土地交易？地政士曝：招方益全被吃掉

文／魏敬

去台的土地，因未必涉及行款，契付款方式常「三、五、二」模式，即款30%、完款50%、尾款20%。著土地格水船高，方往往需倚行款支付尾款，付款方式逐成自款20%、行款80%。

於土地交易安全，正地政士事所所文在建，以行的履保或是金信保障交易安全，方款直接入履保或信，以保方益，避免方少自款取大款。

近第7波央行信用管制上路後，土地案件容易生重大的交易。案示，然方土地抵押款，依定方能款五成，且其中一成需待工後付，方上需自六成款才能完成。

然而市上出「影子行」角色的融公司，出高八成抵押款，提供核通知，使方以交易安全虞，安心。

出在融公司未受央行管，交易流程一般行大相庭。正常流程是抵押定案送件，完成後行尾款付，保方益。但融公司要求同加信登，土地信其指定公司。如此一，若方拒支付尾款，方持有本票法透法院扣押土地，保障制形同失效。

文在指出，融公司固然需自身，但不忽交易的本。土地非方原有，而是透取得的的，其行信第三方，已侵害方益。更令人的是，若方另有未清，甚至藉此流程移、逃避，方不拿不到尾款，也法扣押土地，形成「方金」的局面。

因此他呼，融公司若承作土地相款，比照行模式，先完成及抵押定，俟尾款付後再理信。唯有如此，才能兼交易公平市秩序，避免完全嫁方

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