小心瑕疵屋被漂白(下)！看懂手法房有保障

[房地王／振池]

在一般民的眼，有重大瑕疵的房子（例如凶宅、海砂屋）或不值得一提，但是在部分投客的心可能是得的，因在投的市，「人我取」是佳的指原。不，些瑕疵屋到了他的手上，是的「漂白」作，像是前一篇提的「手」、「法拍」等方式。除此之外有以下不同的作法值得大家留意，否民在不知情之下到一的房子就生以收拾的屋。

▲中古屋要心被漂白，新成屋就有了。

第3漂白的方式是「先租再」，也就是房下凶宅之後，再出租房客居住。由於行的租屋法令文，有制房必把「凶宅」的事告知房客，所以等到房客住了很多年、凶宅的氛及逐被人忘之後，再高掉房子。

所以想要避免租到、或到凶宅，得和房在租屋契，要加「此租屋不是凶宅，否租屋契效，房另外需支付房客＿＿月房租的精神金」等字；如果是已出租十年的房子，里、居可能他也不知道房子是不是凶宅？所以最好的方法是自己到派出所、或是凶宅查一查封已久的史案比保。

▲拆屋重建的情算普遍，不之前的房子有有，通常年的地之後，新住是有利的。

有一方式是建商常常用的作法，那就是「拆屋重建」。如果是海砂屋、幅射屋要拆除重建（似所的「都市更新」），整社大建物可以然一新、屋零、屋新屋，建商、住及政府都是好事一；但如果是社大的某一是凶宅，拆屋重建之路自然是困重重，所以凶宅拆掉重建的例子比常出在透天厝、或是生火致死事件的所改建案身上。

不民俗家建，在凶宅或此一的所被拆屋改建之前，最好1~3年的「地」，也就是拆屋之後的要持1~3年的空地情，任由太曝，把底去除之後再建房舍，做新搬的住比有保障。

▲屋有木地坪的中古屋，要注意不有白的。

除了上述的重大瑕疵屋之外，不少民中古屋也不小心到如白屋、漏水屋、壁癌屋等的瑕疵屋，而一容易人陷阱的原因，大多是前屋主以的潢掩了些不好的屋，因此房仲者建民如果心一的房子，可以量挑潢、或是有潢的房子。

如果是查看潢的房子，也可以去注意某些地方是不是潢得比新？某些地方是比？那新修的地方很可能就是有瑕疵之；在屋契上，也可以加「此屋漏水、白侵害或壁癌等瑕疵，否方可件解」等文，以便保障屋利。