房市寒冬得又急又猛！房市自2022年下半年信用制後，近日再度升管制措施。不界透露，公股行已收支比估全面升至200%水位，年收入未200元的首族，面2000元住宅恐面「自款翻倍」的屋危。

房常化 自款升

最新房查示，年收140以下族群最，款成遭下修至6成。以北市主流2房品1800元估算，自款8成的360元暴增至720元，等同消首族。更峻的是，波信用已公股行蔓延至民金融。

「不是雨天收，根本是暴雪中拆屋！」房市察家Sway接受本刊直言，行端除升收支比，更同步祭出三大手：全面取消限期、拒40年期房申、30年期房成限至7成。三管下借款人不面金流危，更失空。

融手法全面失效

值得注意的是，往常的「保人」「操作」同步失。Sway分析，行查制度保人收入合算，若月退休金未5元，反可能拖累款件；而透屋增套的投客，近期遭局追，已有案例需提前清千房。

波信用海重郊房市，行普遍低於成交15%-20%，致售市出「7成房魔咒」。某仲介者透露，新北蛋白出投客欲平逃生，但方需外200差自款後步，目前待售物件平均期已突破8月。

面房核件持化，代建屋族行「力沙推演」：自款金提高至4成、以基利率2.5%算月付金，留24期房金作安全。房市信用暴何仍未知，但能定的是，去「高房」的，已正式下休止符。

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