2024年政府祭出格的信用管制政策，限令大幅房市金流性，重建商意屋族款能力。根《KEYPO大引擎》分析，截至2025年2月，房下跌相量突破35，成社群最。屋族「居住正」的期待市低迷的反差，更房市未蒙上不定性影。

供需失衡加，空屋率攀升低房

超供成

界示，未三年全台有40新屋完工，市面超供力。加上限政策致投客退，方望，空屋率持攀升，房下修力大增。家分析，部分域新屋格已高回落8%，中古屋市空更大至15%，「以量」成建商屋主求生手段。

源：路度

售屋解潮

信用售市，2025年2月全台售屋解率去年同期激增3成。家示警，低自款建案最高，多屋族因後款核不足，被迫放，甚至出「平急售」潮。房李明哲提醒：「此需慎保值，避免接手格泡沫化物件。」

房仲陷生存，1.2人恐失

交易量房仲陷入寒冬。房仲公，2025年1至2月全台交易量去年同期腰，逾500家中小型房仲者已歇，估全年有1.2名人面失危。深房仲小姐坦言：「去靠投客起的市景不再，在看量都少了7成。」

社群量：高房民怨vs.便宜期待

正面量：年族群的屋曙光

部分友房下跌是「危中的」，分享成功：「耐心等待2年，於用合理到蛋白新房。」此外，建商促打，如「送修」、「低管理」等方案，也吸引首族。

面量：居住正的未竟之

多仍聚焦高房低薪困境。友痛批：「30年房垮人生，政府打房越打越高！」更有音直指「房仲度推、瑕疵」加信任危。值得注意的是，中上海「空城」象的比激增，反映民前景的深焦。

家解：政策整自住策略成

短期回暖，自住

政大房地研究中心主任金分析，信用管制政策至少需至2026年才可能，且全球升息未歇，房市短期「量跌」格局不。他建自住客定交通成熟、供需平衡的行政，避重屋多。

建商型求生，ESG、智能宅成新

面市寒冬，大型建商向永建智能宅。例如，雄建推出「零碳社」概念案，主打能；富化小坪品，降低。界估，符合年世代需求的新品，成突。

源：路度

2月房市字：下跌、售屋、解潮

《KEYPO大引擎》示，2月字「房下跌」、「售屋解」及「房仲失」，反映市悲期。值得注的是，「日本置」量月增45%，部分金向海外不避的。

房市寒冬，也迫使市回基本面。自住客而言，此正是慎估能力、挑理想物件的；者，如何提升服透明度、性需求，是生存。房下跌究竟是危或，端看各方能否在波中掌握新平衡。

（源：KEYPO大引擎、房仲公、政部不平台）

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