关于要不要北京买房

媳妇很坚持，就听媳妇的，万一回暖些，能嘟囔你一辈子……
不过解决了在京上学的问题，未来也不在京高考，买房必要性确实不大，尤其现在下行期。
当然，非要买的话，还是得挑比较稳健的标的，并且可以再等等。

京城的房子还是有一定的保值率的，房贷可控范围内又有闲置资金可买，比如月均房贷 5k 两人月收入 5W ，否则就别买。40 岁加杠杆实在是不明智。

40 岁互联网打工人不要上贷款了，风险很大。
如果能全款买下个小的，还是挺好的

个人想法：除非你认为你买的这套房子能增值，否则没户口不买
你媳妇认为现在是“趁着房价低”的话，意思是她觉得能增值的，不过这种事应该没几个人能看得很准

目前买的话，也只能买一套偏远（例如门头沟、房山、昌平这种）、平米小的房子 ，需要把老家或者天津的房子卖了凑首付，我收入不算很高的，媳妇干的是临时工，社保都需要自交的那种，目前北京买房还是比较困难的

不值得买。 北京老龄化严重。 没有京户也没必要。
有这钱不如多配置点其他资产保值增值，买房纯属有钱骚的。

不是自住买来没必要，还指望涨吗？

@cs10086 媳妇说要给儿子在北京留一份房产，大学毕业以后用 。。。

有必要现在也不是好时候

@yang59324 大学毕业也不一定在北京吧，再说了等大学的时候再买。

@cs10086 我也是这么想的，以后不一定在哪发展呢，北京也不是必须要留的城市

北京城六区买老破小学区，但未来孩子回天津高考
好无奈的感觉

40 岁就算了吧，等你儿子能接班还贷还有 10 多年，现在学历膨胀，你儿子后面得考硕博才有好工作，中间不稳定因素太多了，保证现金流才好

上有老下有小，正是闯的年纪

@yang59324 以后大学的时候，中国人口只有 10 亿了， 我不信北京房价不跌。

考虑孩子毕业后工作使用，还不如考虑要面临的高考问题。
天津市内六区比北京郊区对你来说意义更大点。

天津高考也不坏啊，又不是山河四省。

不在城区买，那还买什么？不在城区的房子能算资产吗？

咋就非得买房，都是骗钱玩意

不刚需不买，以后要举家去天津的话，把老家的卖了，在天津找个好学区再买一套我觉得比在北京买强。

你说的几个郊区 还不如买天津，要么城中心老破小 要么别买

以后留给孩子当资产

有这钱可以定投黄金 标普，20 年后账户给孩子。

别听女人的，什么留给小孩房子

凭什么苦了你自己？

把小孩养大成人，做个好人，有价值的人就行了

现在现金为王，不要被欲望冲昏头脑，现在经济形势，不知道什么时候是个头呢

可以买，但是要全款，不玩贷款

40 多了，还想背贷款是有多想不开

将来房产的流动性会越来越差。

北京没户口就别买。何苦你买得地方算什么资产。。。而且北京房价还没跌倒低。40 背上贷款，一步错就是步步错。别把之前好牌全打烂了。大事情上，大部分女人全靠情绪。说是给小孩留资产，很大是她自己各种原因想有套北京房子。
有现金就拿在手里把，再过几年有大把好资产等着捡漏。

不如留现金给你儿子

@yang59324 #8 你确定以后的孩子愿意住几十年的老房子？

@yuruizhe 实际上天津高考比北京还容易。。。

北京落户这么难吗。。广州深圳本科户口就行

别听她的, 万一你失业了, 她第一个提离婚

如果出于给孩子当资产用的话 不如每年买点黄金

@yang59324 #5 那还是别买了。。

想趁低价-如果你搞过投资（炒股就算）你就应该知道，市场上每天有无数让你拍大腿让你暴富的机会，但是你只要热血上头进去就是套牢，没有那种久经投资市场打磨的经验，就不要幻想低价抄底

1 、买房对孩子上学没帮助的话，也不自住，那就是纯投资
2 、给孩子留资产，那北京的房子和老家的房子就没区别，只考虑是否保值就行了
比如黄金最保值的话，那就换成黄金留给孩子
3 、现在这个形势，不建议大龄背房贷

@yang59324 #8 大学毕业。。万一你儿子争气出国留学以后打算国外发展呢。

@dearmymy 兄弟你说的太对了，我觉得她就脑袋一热的想法，想靠出租房将来落一套房得想法被我反驳了，给小孩留资产就是个反驳我的借口。

@dudubaba 并不保值，朝阳业主亲身说法。 2 年跌了大概 70 万，这还每算装修投入。

天津河西、河东 2w 随便上车多香啊，想不通买北京远郊的理由。
天津 2024 年 985 录取率为 6.00%位居全国第一，211 录取率为 13.00%位居全国第二，本科录取率为 70.50%位居全国第一。

没京户买啥啊，你媳妇给你上经济压力，要不你也给你媳妇上点压力？跟你媳妇说让她搞定京户，然后自己专心搞钱买房

北京没户口买了出租？除非租售比稳定高于定期理财

你这样买房成本太高了，首先房价很难向好，买的地段不好以后也不好卖，不能全款还要换贷款，利息也是大头，你这些钱捏在手里，房价又不会蹭蹭涨了，以后想什么时候买都可以。再者 40 岁了，给自己留点好日子吧，对自己好点没错。我之前媳妇儿还想在深圳买房呢，给她算算账立马老实了。好好合计沟通下，或者以后再给孩子买也行，房价还会涨？我前几周深圳周边看房子，根本就没人买的。可想而知房地产行情很差。再想想吧，北京买房是一辈子的事情。

你这..早点换工作去天津吧。把家踏踏实实安在天津，在天津置业生活，不要上杠杆了。

我歪个楼，津南海教园吗？还是津南新城那边

中年一大坑，两个娃，两套房，媳妇不上班，你仔细品。这套房子我感觉未来孩子长大的价值，跟目前价值能差不少。因为目前能买的北京优质的不多，第二个很多是买了之后跌了，给自己个借口说给小孩留，比大哥小几岁，同样北京互联网，一点小建议，你仔细品。

随着年纪增大，收入维持现在可能还会往下走。

就你说的那几个区, 还是小房子, 位置和改善一个不占, 买了就是纯纯冤种, 劝劝你媳妇儿, 去天津把日子过好比空有北京一套房的名头现实得多

就这么说，等娃大了都未必会留在北京，当年广东就是一堆父母想着以后娃会留在老家，买了一堆老家的房子，结果硬生生坑了娃 30 年，现阶段有现金流比所谓的资产重要多了

没必要，如果是为了孩子着想，买房我觉得很不划算，钱变成房子容易，房子变成钱可就难了

你好好想清楚这个租售比是否合理，买了房有采暖费，物业费，每年 1-2%的维修和折旧费（这部分千万不要忽略，电梯 20 年就要换新的，可能前 20 年不会让你给钱，但是均摊下来，跑不了的），你再算算租金，北京现在年轻人走的很多，租金下滑很厉害。如果算完了不合算，你就是散财童子。

没京户买啥房

北京很多房子都跌回 2015 年了

就这出生率，还是小学生愁啥房子。

就目前的情况，除非经济回暖房价还能苟且苟且。否则……

2018 年出生的 2040 年大学毕业，那时候房价更精彩。

@lele140 不是海教园

感觉 可以了解了解投资啊，都听媳妇儿的有啥用啊，买了房子孩子还是打工人，完全卷教育的赛道已经满员了，不如多留点钱给孩子用了，或者 在买房的代价和投资的代价 用数学公式细细的算一遍，实在不行问问 ai,比如除开生活成本，一大半的存款用来买国债，剩下的买全球指数基金，剩下的钱当当赌狗也行，股市,加密领域， 前提是 你仔细算算买房的隐形成本和投资带来的收益，尤其是现在 cpi 不增，工资不涨的情况，房子就是刚性债务

40 岁就别折腾了，风险太高。生育数据摆在那，房子不会暴涨了。S3 迟早的事，卷孩子和自己干嘛，开开心心不好吗。

认知低成这样，居然还能在大厂混这么多年

你先让你老婆找个正式工作再说

谨慎啊老哥，这个经济环境背房贷很不明智， 如果家境殷实当我没说

这么优质的条件能在北京租公租房？

天津的亏还没吃够吗

@beiwei2008 哪里看出来优质了

买津南 大概率海教园了

大家都推荐你买，那么你别买，大家都不建议你买，那么你买就是了

北京房子确实有很多附加属性，但你孩子又不在北京读书，这些附加值你都用不上。

那买房就是一个纯投资的行为了。那问题来了，说句不好听的，你媳妇临时工 是有什么渠道或者自己认知能认为现在是低价？你不能说今年的价格比 3 年前低就是低价吧。低价也可以一直横盘，为什么会涨呢？而且持有成本也是成本，等孩子 10-20 年后，那时候房子基本破了，凭什么能卖高价（你还买不起 3 环内的）？
还有，房子是资产吗？

判断不了那和你现在买黄金和比特币不一样嘛？核心逻辑还是赌

想不开,我女朋友要求北京买房,直接分手了.人生这么短居然浪费生命当房奴

如果没压力那就买，如果买了之后日子过的比现在艰难很多，那就别买

个人不建议购买，老家和天津的房子，如果不自住，价值不大，op 算高位买，基本上就是顶峰了，我在考虑是否在深圳买房，矛盾呀：
1.21 年初和 22 年底我卖掉了深圳的两套老破小，目前租房住，小朋友马上上小学，已经租了学位，在买房和租房间犹豫
2.比 op 年轻点（ 33 岁），和老婆两个人都是互联网行业，也算见证过行业的巅峰，目前两人公司都有裁员，不夸张的说随时失业。
3.住惯了自己的房子，租房体验比较差，房东卖房两次，补贴 3 个月（ 1 次 1 个月，第二次赔偿 2 个月）租金，搬家 3 次，体验较差

我看你们是给儿子在北京留一份房贷，大学毕业以后正好可以帮着还贷款

风险太高，没必要。

不知道你杠杆上多大，但是房价现在涨也涨不了多少，对你财务增长帮助有限。

万一跌起来，再加上可能失业，那真可能让你财务破产。

你媳妇的认知低(非恶意贬低)，财务方面不建议听她的。

不给建议，老哥自己定夺。只说事实。

1 、靠出租回本？目前租售比大概是 1:600 ，大概 50 年-60 年租金能买套房；
2 、预算不高？是多高？ 200-300 ？这钱买不了好房子，就你说的那地方吧，在打对折我也不要。
不在城六区没意思，其余参见上一条；
3 、上学？以后租房就可以；
4 、你大厂，默认 985,211 ，你媳妇临时工，肯定不是呗，大概率是个双非本甚至专科，
这样去指挥一个 211,985 去决策？认知，认知啊，兄弟。

楼上有个兄弟说的挺好，40 岁，一步错步步错，会毁掉当前所有的好牌。有点小钱，非得榨干现金流是把？对未来很自信？有勇气可以冲，天津不是买在高点了吗？在买一套拉低一下成本。^_^

临时工的认知也就这种水平了，还是信自己