73%民眾支持續辦新青安 葉凌棋：政府不宜太早公布「上半年就慘了」

新青安補貼即將在明（2026）年7月「落日」！據一份網路調查顯示，73%民眾支持續辦新新青安，永慶房屋業務總經理葉凌棋今（24）日下午在2026年第一季房屋趨勢記者會上表示「政府已在延議新青安」，但未來「新新青安」方案若有補貼利率，他說「若太早公布就慘了」，怕民眾產生期待心理而不買房，恐怕會影響上半年房市。

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青安貸款是由政府補貼前幾年的利息，補貼買房前期部分利息支出，上限貸款1000萬元及5年寬限期的首次購屋貸款方案，幫助自住購房者降低前期買房利息壓力，明年7月將到期。

據永慶房屋2026年第一季網路會員調查，問消費者是否支持政府將以不同現行方案續辦新青安貸款？永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，有73%消費者支持政府以不同方案續辦新青安，僅有27%消費者不支持，顯示消費者對於政府支持首購的政策持正面看待。

至於消費者希望哪些現行新青安貸款條件能延續呢？陳賜傑補充，據調查結果顯示，75%消費者希望利息補貼2碼能延續，也有69%消費者希望延續現行貸款額度方案(額度8成、上限1000萬元)，顯示大多數消費者都期待新青安2.0能延續現行的利息補貼和貸款額度方案，比例高於還款年限和寬限期。

葉凌棋：7月前太早公布新青安延續就慘了

台灣平均房貸利率已來到2.3%，創金融海嘯來相對高。永慶房屋業務總經理葉凌棋說，20幾年來台灣房眾習慣2%以下的房貸利率，因此可以容忍高房價，因此房價關鍵因素是利率，已來到20年來相對高點，若沒有新青安補貼2碼，購屋者相當辛苦。12月申請到新青安房貸者，只剩7個月補貼就到期，因此政府已在延議新青安未來「新新青安」方案，若太早公布，恐怕會影響上半年房市。

此外，民調也顯示，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的50%下滑11個百分點至39%，看跌比重縮小；看漲房價的比例由上季的20%增加至26%，而持平比例也有小幅上升，從上季的30%增加至本季的35%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，儘管目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫。不過，9/4宣布新青安政策鬆綁後，以及今年下半年電子業出口持續暢旺，消費者對於未來房價下跌的預期比例有所下降，但消費者看跌房價比例仍高於看漲和持平比例。

消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於抑制房價上漲呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現53%消費者認為有幫助，25%消費者認為沒幫助，顯示超過半數的消費者認為能有效抑制房價上漲。至於第七波選擇性信用管制，是否有助於打擊投機炒作呢？陳賜傑表示，根據調查結果顯示(圖三)，有59%消費者認為有幫助，22%消費者認為沒幫助，顯示政策獲得多數民意支持。

消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年呢？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，有68%消費者支持第七波選擇性性用管制延續至2026年，顯示消費者期望市場維持現有自住需求為主力的交易環境，若該政策過早退場，恐導致房價有再度升溫的風險，對首購與自住族群的購屋負擔將更為加重。陳賜傑補充，整體而言，此次調查反映消費者對政策方向的肯定，也顯示在高房價背景下，消費者對於壓抑投機與抑制房價的殷殷期盼，期望市場朝向更健全的長期軌道發展。