5樓頂加老宅600萬、想用「新青安」拿5年寬限期！首購條件都符合最後卻放棄…原因卡在這｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

更新時間2025年4月22日週二上午9:56

這兩年想買房的民眾，都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看屋選房的撇步，改從房屋貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有單身男、小資女、頂客族，甚至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道，順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素，決定暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。

【文／Remi】自從去年9月央行公布第七波信用管制，造成台灣房地產市場大亂之後，每逢央行理監事會，都會特別關心會議內容，看看有沒有甚麼第八波措施，或是利率調升之類的新消息，著實打開央行的關注度。依據央行說法，第七波信用管制主打假新青安條件實為投資，杜絕利用優惠條件炒房；但經徹查後發現，違規的比例僅大約僅占2.4%，約為1,500件，央行為此大動干戈，合理性有點薄弱，反倒是因為整體金融放款緊縮，牽累了一些受害者。

小孩到基隆念書想買房自住

小君是一位幸運的媳婦，20多年來與公婆相處融洽，家庭關係和樂，沒有婆媳問題，老公樂得不用夾在母與妻之間的矛盾，夫妻關係十分和睦。不幸在疫情期間年邁公婆相繼去世，小君夫婦用繼承的現金還清了現住屋的房貸，成為人稱羨的有房無貸族，無債一身輕。

獨子Jason在去年考上基隆海洋大學，由於距離遠不方便通學，便想買間房給兒子住，想說基隆房價不貴，等兒子畢業後還可以繼續租給學生收租，便開始搜尋適合的房子。最後看上一間位在中正路的公寓，附近生活機能很好，應有盡有，距海大約500公尺左右。

五樓公寓含頂樓加蓋，權狀面積約33坪，土地持份大約10坪，有4房2廳2衛，總價開價600萬，單價不到20萬，條件差強人意。唯一的缺點就是屋齡老舊屋況不佳，屋齡已經超過50年，漏水有壁癌的地方還不少，需要再花上一筆整修費用。

因為還有將近100萬的裝潢及家具費用，因此小君想利用新青安的優惠取得5年寬限期，減輕房貸負擔，她還很謹慎地問過房仲經紀人，像她這種有房產而無房貸的狀況，是否能申請首購的優惠，原本得到的答案是，應該沒問題；但是在申請房貸時，卻出現了狀況。

五樓老公寓難申請新青安

簽約前小君很謹慎地先詢問熟識的行庫朋友，想要確認是否能順利貸款8成及享有5年寬限期，銀行朋友卻告知她可能有困難，主要是因為央行審查嚴格，在銀行放款額度接近滿水位的前提下，行庫會先將額度留給最單純的無房無貸首購族，這才是央行屬意最優先補助的對象，將資源盡可能提供給「無自用住宅民眾購屋貸款」優先，像小君這類有房無貸者不會擺在第一位。