2026年美國八大房貸機構競逐 線上化與族群分眾成主軸

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

隨著美國邁入2026年初，房貸利率在高檔震盪後逐步趨穩，市場關注焦點已由單一利率水準，轉向貸款產品彈性、申辦流程效率與特定族群支援度。多家海外財經媒體彙整2026年1月「八大房貸機構」評比結果顯示，線上化服務、退伍軍人（VA）貸款與自營業者方案，已成房貸市場競逐的主要方向。不過，相關內容屬海外市場資訊，實際條件仍須依各國法規與金融制度審慎解讀。

八大房貸機構輪廓浮現

此次名列前段的房貸機構，涵蓋大型全國型銀行、非銀行房貸公司、純線上平台與信用合作社，反映美國房貸市場高度多元的競爭結構。整體而言，貸款量仍由大型數位房貸平台領先，其餘業者則以差異化定位切入市場。

被評為「整體表現最佳」的 Rocket Mortgage，主打全線上申請與文件上傳流程，並搭配利率折讓、租屋族轉購屋補助等配套，凸顯其數位化優勢。不過，市場亦指出，其實際利率未必為最低，且對信用條件要求相對嚴謹。

分眾貸款成為新常態

在族群經營方面，Guild Mortgage被歸類為「自營業與多元收入族群友善」的代表，提供替代性收入認定與彈性審核機制。不過，其申請流程仍以線下為主，對習慣數位操作的年輕族群而言，便利性相對有限。

大型銀行方面，Bank of America以產品線完整與品牌信任度著稱，並透過會員回饋機制吸引既有客戶。然而，其分行覆蓋並非全美一致，費用透明度亦長期受到消費者團體關注。

VA與線上房貸競逐升溫

退伍軍人貸款（VA loan）成為另一個競爭重點。loanDepot以較低信用門檻與面對面服務取得優勢；Pennymac則主打全線上流程與即時利率揭露，吸引偏好數位申請的族群。

在純線上房貸平台中，Better Mortgage強調快速預審與低手續費，但產品種類相對有限，較適合條件單純的首購族。

信用合作社與高風險族群方案

信用合作社代表 PenFed Credit Union，以具競爭力的利率與首購優惠受到關注，但實體據點數量有限。針對信用條件較弱族群，**Northpointe Bank**提供低至580分信用評分的貸款方案，惟手續費相對偏高，也成為市場討論焦點。

利率走勢與市場展望

市場數據顯示，自2025年底以來，美國房貸利率已自高點回落，目前多落在6%上下區間；房價漲幅亦趨於溫和，年增率約1%至2%。部分經濟學者指出，未來購屋負擔改善，未必來自房價大幅修正，而是薪資成長與家庭財務體質改善所帶動。

需特別提醒，前述房貸產品、信用評分門檻與利率條件，均建立在美國金融體系與法規環境之上，與台灣的銀行法、消費者保護法及不動產交易制度並不相同。相關內容僅供市場趨勢觀察，並不構成任何投資或金融商品招攬。實際購屋與貸款決策，仍應以國內合法金融機構公告資訊為準，並審慎評估自身財務風險。