1810萬訂預售屋…建商聽「台積電設廠」反悔轉賣4452萬下場慘了！

三立新聞網

2025年11月14日週五上午10:08

記者簡榮良／高雄報導

蕭貪建商坐地起價！高雄一名曾姓女子以1810萬元下訂橋頭某預售屋店面；豈料，建商因聽到台積電設廠消息而反悔，擅自以4452萬元高價轉賣別人，東窗事發，建商搬出合約切割，表示白字黑字註明：「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」，擺明要曾女讓步，翻臉不認人。但法院審理後認為買賣預約已成立，判建商應賠償2822萬元差價。對此，建設公司發言人對判決結果不表示意見，一再強調當初雙方簽的只是買賣預訂單，至於是否上訴？話沒說死。

判決書指出，曾女看上某知名建商在橋頭地區推出的預售屋，由代銷公司銷售，2019年7月，她以2萬元定金，預購其中一間店面，之後經過公司林姓經理向建商董事長特助爭取後，同意以1690萬元、車位120萬元，總價為1810萬元出售，曾女12月15日簽約，並付訂金10萬元。

豈料，她要簽訂正式買賣契約時，建商翻臉不認人，原因竟是受到台積電要到橋頭設廠利多消息影響，建商早早就把曾女店面私下以4452萬元高價賣給其他人，曾女感覺受騙，一狀告上法院。

建設公司辯稱，兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之負擔、貸款、交屋約定、違約等均未合意，買賣契約無從成立。況且，預訂單上並有註明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，如不同意原金無息退還，均無條件解約」，顯見雙方並無以1810萬元簽訂買賣合約之預約合意，建設公司可以返還訂金，拒絕簽訂本約。

法院審理後，根據雙方所提證物和證人證詞，認定買賣預約已成立，且未經合法解除仍屬有效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3人並辦妥所有權移轉登記，認定有過失，判決賠償2822萬元，建設公司不服上訴，被高雄高分院駁回，全案尚未定讞。

對此，建設公司發言人對判決結果不表示意見，是否上訴？話沒說死，一再強調當初簽的只是買賣預訂單，當時預售屋還在規劃階段沒整地，未料後來雙方認知差距變那麼大。

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