1.1萬坪拱手建商？基隆新市政大樓案疑圖利恐成京華城翻版

楊心慧、盧賢秀

2025年10月12日週日上午10:06

〔記者楊心慧、盧賢秀／台北報導〕基隆市政府自前市長林右昌任內規劃自建新市政大樓，現任市長謝國樑上任後，2023年突然宣布採「都更合建方式」，聲稱可「減輕財政負擔」，市府提供土地、建商負擔興建費，卻讓建商拿走1萬1000坪容積、高達3分之2的樓地板面積，遭質疑恐成「京華城翻版」；據悉，市府上月底於議會不公開的專案報告，在爭議未解下，仍一意孤行擬年底前招標。

針對相關疑慮，基隆市政府都市發展處處長謝孝昆強調，新市政大樓公辦都更案一切均依法辦理，為求公開透明，此案已由政風處邀集基隆地檢署、調查局成立廉政平台，召開聯繫會議審視相關招商文件資料，市議會亦組成專案小組進行監督，至於外界提出的相關疑慮，都發處非常審慎，已於廉政平台妥善說明，並將相關會議資料於都發處網站公開供外界審視，請大家應相信廉政平台機制公正性。

林右昌任內規劃於基隆市中正路上的基隆市公車處修車廠自建新市政大樓，基地面積約1327坪，容積率560％，預計興建2棟大樓，但謝國樑上任後，認為蓋新大樓需50億元，中央若補助3成，市府仍要自籌35億元，於是在2023年3月宣布，新市政大樓將採民間合作開發方式興建，藉此減輕財政負擔。

但奇怪的是市府在招標計畫書中並沒有揭露未來租金、權利金狀況，市府是否能獲得租金、分配樓地板面積，甚至也不知道土地處分方式，由市府持有還是變成建商。另外，兩棟大樓共1萬6900坪，市府僅能拿到5900坪的1棟行政辦公大樓，剩下的竟全給建商；據悉，560％的容積率還會再增加到840％，建商恐怕還會分得更多樓地板面積。

基隆市議會議長童子瑋表示，關鍵問題在於市政大樓的服務對象要明確，原先推動新市政大樓的初衷，是希望整合分散各地的局處、提升行政效率、讓市民辦事更方便，若整體規劃讓多數的樓地板面積成為建商資產，恐怕有違此建設的宗旨。

童子瑋強調，盼謝國樑能秉持服務市民的精神，審慎思考目前規劃，如果最終得利最多的是建商的利潤、市府的面子，最後才是市民便利，市府將會受外界批評，這對基隆來說並非好事，「市政大樓的建設，重點在於便利於民，而非給市政府好看的門面，服務對象清楚，便明顯可知該如何去做。

基隆市議員鄭文婷質疑，為何不用更能確保市府主導的BOT方式，卻選擇「都更合建」這種對市府極為不利的操作？市府雖高喊「不用出資卻能分回建物」，但事實上等同白送大樓給建商，甚至可能永遠喪失土地所有權，圖利建商恐成京華城翻版。

鄭文婷批評，市府還刻意成立所謂「廉政平台」來監督，表面上找人背書，實際上卻像是場自導自演的漂白戲碼，最後恐淪為護航的遮羞布，無法化解外界疑慮；她表示，雖然此案在今年第四季才要對外招商，但盛傳市府已找好合作建商，在市府未解釋清楚外界疑慮前，認為不該啟動招商。

相關新聞請見：

基隆新市政大樓採都更合建議員陳冠羽：應納入長照等公共設施

基隆新市政大樓改都更合建市議會國民團大轉彎護航

基隆新市政大樓預計Q2公告招商投資金額51億元

基隆新市政大樓公辦都更將公告招商綠議員籲公開透明勿黑箱作業

【看原文連結】

其他人也在看

基隆新市政大樓開發遭爆圖利建商鄭文婷：京華城案翻版?

[Newtalk新聞] 基隆市原市政大樓辦公空間不足，前任市長林右昌任內規劃自建市政大樓，但現任市長謝國樑上任後卻改變原規劃，採「都更合建方式」進行，並聲稱可「減輕財政負擔」。不過，這個合建計畫卻讓建商拿走三分之二樓地板面積，僅留三分之一樓地板面積給市府使用，這讓民進基隆市議員鄭文婷今（13）日直言，此舉恐有圖利廠商之嫌，更有可能成為「京華城案的翻版」。前任市長林右昌原先規劃在基隆市中正路上原基隆市公車修車廠自建新市政大樓，基地面積約1327坪，容積率560％，預計興建2棟大樓。不過，謝國樑上任後卻認為，蓋新大樓需50億元經費，如果中央補助3成，那市府仍需自籌35億元經費。因此，他在在2023年3月宣布，新市政大樓將採民間合作開發方式興建，藉此減輕財政負擔。雖然係以減輕財政負擔為由，改變興建方式，但是奇怪的地方在於，市府在招標計畫書中並沒有接露未來租金、權利金狀況，市府是否能獲得租金、分配樓地板面積，甚至也不知道土地處分方式，是由市府持有還是變成建商。除此之外，兩棟大樓共1萬6900坪，市府僅能拿到5900坪的1棟行政辦公大樓，剩下的竟全給建商，這也讓外界質疑是否成為京華城翻案。

新頭殼・ 10 小時前

被指不當休假與延宕公文　謝國樑澄清：拒絕基隆成政選戰沙場

基隆市長謝國樑針對近日休假、延宕公文及「新市政大樓公辦都更案」等問題，於昨（12日）晚間發文澄清，並表示：「某政才休息不到2個月的時間，又要再重啟選舉步調。」

鏡新聞・ 15 小時前

基隆市政大樓遭爆圖利謝國樑回應：為求公開透明已邀檢調成立廉政平台

[Newtalk新聞] 基隆市原市政大樓辦公空間不足，前任市長林右昌任內規劃自建市政大樓，但現任市長謝國樑上任後卻改變原規劃，採「都更合建方式」進行，並聲稱可「減輕財政負擔」。不過，這個合建計畫卻讓建商拿走三分之二樓地板面積，僅留三分之一樓地板面積給市府使用，讓人質疑圖利之嫌。對此，謝國樑昨（12）日在臉書回應，市府為求公開透明，已邀檢調成立廉政平台，確保程序公開公正。前任市長林右昌原先規劃在基隆市中正路上原基隆市公車修車廠自建新市政大樓，基地面積約1327坪，容積率560％，預計興建2棟大樓。不過，謝國樑上任後卻認為，蓋新大樓需50億元經費，如果中央補助3成，那市府仍需自籌35億元經費。因此，他在在2023年3月宣布，新市政大樓將採民間合作開發方式興建，藉此減輕財政負擔。雖然係以減輕財政負擔為由，改變興建方式，但是奇怪的地方在於，市府在招標計畫書中並沒有接露未來租金、權利金狀況，市府是否能獲得租金、分配樓地板面積，甚至也不知道土地處分方式，是由市府持有還是變成建商。除此之外，兩棟大樓共1萬6900坪，市府僅能拿到5900坪的1棟行政辦公大樓，剩下的竟全給建商，這也讓外界質疑是否成

新頭殼・ 9 小時前

基隆新市政大樓圖利建商？謝國樑臉書發文、廉政平台記者會釐清

基隆市長謝國樑昨天（12日）深夜在臉書發文，針對外界關切、民進議員質疑的新市政大樓澄清說，他已經主動成立廉政平台，召開2次會議，確保新市政大樓開發案合法、公平招商。今天下午3時再開記者會，由基隆市政風處長李國正說明、都市發展處科長凌家斌列席，希望釐清外界疑慮。相關公辦都更案進度，可到基隆市政府都市

自由時報・ 5 小時前

開打2026？基隆蓋新大樓綠控「京華城翻版」

基隆市政府規劃透過公辦都市更新方式興建新市政大樓，預計投資金額達30至40億元，由投資人承擔全部經費。然而，此舉引發民進議員質疑有圖利建商之嫌。根據議員估算，未來兩棟大樓完工後總樓地板面積將達1.69萬坪，但市府僅能分回一棟約5900坪的大樓，剩餘約1.1萬坪的面積將歸建商所有，僅留給市府三分之一的空間，被批評為「基隆版京華城案」，引發公眾關注與爭議。

TVBS新聞網・ 41 分鐘前

2025基隆城市半馬10/19起跑實施路跑交管

2025基隆城市半程馬拉松將於10月19日盛大起跑，為利路跑活動順利進行，基隆市政府將實施交通管制措施，提醒用路人提前改道行駛。這次活動主辦單位基隆市好馬長跑協會表示，活動設有半程馬拉松組21公里、勇腳挑戰組9.5公里及健康休閒組3公里等組別，活動人數近4000人；當天參與路跑的民眾將自基隆火車站前國門廣場起跑，路線特別規劃行經基隆港碼頭週邊、仙洞巖、外木山等特色景點，讓跑者在全台最具特色的「市中有港」、「港中有市」的基隆市區中盡情奔馳。基隆市政府教育處表示，活動當天上午4時30分至7時30分將封閉市區中正路往車站方向全線、忠一路往車站方向封閉2車道；港西街則自上午4時30分至10時30分進行全段封閉；中山二路往外木山方向於上午5時至10時分隔島右側車道封閉，中山三、四路 ...

台灣新生報・ 9 小時前

遮陽板新用法茶農"披身上"防曬傷曝:涼涼的

中部中心　　／　中部綜合報導許多開車族，會購買遮陽板放在車子的前擋風玻璃，來降低車內溫度，老是頂著大太陽工作的茶農，利用同樣道理，將遮陽板披在身上，防止曬傷。有茶農戴斗笠採茶遮陽不夠　還覆蓋一層遮陽板　進行全面性的降溫及防曬。（圖／民視新聞）大太陽下，蟬鳴聲不斷，採茶的工人們，頭戴斗笠，整個臉包的，只看的到眼睛，不過他們背上，還多了，一塊銀色大板子。車內的遮陽板能夠降低車內溫度　現在也被茶農拿來使用降溫。（圖／民視新聞）天氣炎熱，汽車玻璃就算貼上隔熱紙，還是難以抵擋陽光的侵襲，因此許多駕駛都會，準備鋁箔材質的遮陽板，來避免車內溫度飆高，採茶工人披在身上的就是，放在車輛前擋風玻璃的遮陽板。而記者實測，遮陽板，裝與不裝，真的差很多。車內溫度一路上升到60度，放上遮陽板，又慢慢下降到44度，之間差距多達16度，這也難怪，採茶工人，會拿車用遮陽板來擋陽光。用來遮車子的遮陽板，現在也蹦出新用法，可以遮人防曬，一物多用。原文出處：「遮陽板」新用法　茶農「披身上」防曬傷曝：涼涼的更多民視新聞報導NanaQ兩個月水費僅178元！她親揭7大省錢秘訣雙十熱炸好天氣倒數！氣象粉專揭「這天斷崖大降溫」北部恐探20度日頭赤炎炎！7縣市高溫警報　台北內湖飆出37.1度

民視影音・ 1 天前

追平大谷翔平、松井秀喜紀錄！鈴木誠也砲轟釀酒人助小熊扳平比數

體育中心／綜合報導芝加哥小熊和密爾瓦基釀酒人在台灣時間12日上演驟死戰，贏球隊伍晉級、輸球的就得打包行李淘汰回家！在這場關鍵戰役，日籍強打鈴木誠也在2局首打席開轟，一棒追平落後比數，本季季後賽第3支全壘打出爐，也追平松井秀喜和大谷翔平的季後賽最多全壘打紀錄。

FTV Sports ・ 1 天前

焦點股》0050：台股大跌散戶閉眼搶進

台股大跌最佳選擇就是搶進元大台灣50ETF（0050）!面對中美在月底APEC會議前變臉，美股跳水、台積電ADR也重挫，市場預估今日跌幅恐逾千點，然不少名師昨日建議，開盤大跌時搶進元大台灣50ETF就對了，截至10:57分為止，0050成交量位居排行榜第二，成交量超過18.8萬張，暫報60.45元、

自由時報・ 12 小時前

外資重砍563億台股驚險止穩僅跌378點/國安基金未出手？專家指不與民爭利才是專業/稀土禁令升級中美「礦戰」威脅全球供應鏈｜Yahoo財經掃描

中國大陸於9日宣布擴大稀土出口管制，美國總統川普隨後宣布自11月起，將對中國商品加徵100%關稅，並揚言取消與中國國家主席習近平會晤，美中貿易戰火再起，引爆市場恐慌，避險情緒升溫。美股四大指數全面走低，道瓊指數大跌878.8點，標普500指數下跌2.71%，那斯達克指數重挫3.56%，費城半導體指數更暴跌6.33%。科技龍頭股成為重災區，輝達大跌逾6%、超微下滑逾5%，蘋果與微軟亦走低逾3%，台積電ADR同步回落逾4%，顯示市場對關稅衝擊與供應鏈風險的憂慮正急速升溫。亞股今日同樣走跌，日股下挫491點，韓股走弱，港股重跌400點，陸股則相對抗震小跌7點，顯示區域市場普遍承受中美角力升溫的壓力。台股今（13）日亦難逃震盪，盤中一度重挫逾800點，終場收在26,923.42點，下跌378.50點，成交值放大至5,853.69億元，仍展現一定支撐力道。權值股台積電(2330)收跌15元至1,415元，市值回落但跌勢收斂。盤面焦點部分，記憶體族群震盪走跌，華邦電(2344)爆出39.7萬張大量、南亞科(2408)、力積電(6770)亦交投熱絡。逆風中仍有亮眼個股逆勢上攻，綠能族群森崴能源(6806)亮燈漲停，軍工概念股雷虎(8033)、亞航(2630)、台船(2208)買盤湧現，顯示政策題材與基本面支撐的標的仍吸引資金進駐。

Yahoo奇摩財經編輯室・ 6 小時前