高雄男買840萬透天「入住無法正常用電」法院：建商須賠107萬

周刊王CTWANT |中國時報丁治綱

2025年10月13日週一下午12:00

法院審酌後認為，住宅正常供電為買方基本期待，房屋無法供電最終依鑑定結果，房屋貶值約15％，建商判賠107萬元。（圖／報系資料照）

高雄何姓男子斥資840萬元買下透天厝，入住後卻發現屋內無法正常用電，建商僅以鄰地拉線方式供應臨時電，還被台電以安全疑慮要求拆除。高雄高分院審理後認定，建商交屋時未解決電力管線需經鄰地地主同意的問題，導致無法設置正式電桿與管線供電，構成物之瑕疵，判須返還買受人107萬餘元，全案定讞。

判決指出，2020年1月，何男與建商簽約，以850萬元購入南高雄一處透天住宅與土地，3月完成過戶並交屋，入住時才發現沒有電表，家中用電是從隔壁工地，拉了一條臨時電線進屋：但建商承諾供電系統很快可恢復正常，何男卻遲遲等不到正式供電。直到當年11月，他洽詢台電公司，收到公文回覆才驚覺，建商未取得鄰地地主同意，台電因此無法施工設電桿與管線，無法核准檢驗送電，於是氣得將建商告上法院。

建商庭審時辯稱，雖然該屋尚未設立獨立電錶，但已用臨時電方式供電，何男實際並未斷電，也已協調處理用地糾紛，是台電遲遲不依電業法強制施工，問題不應由建商承擔。且這段期間他們還先幫何男繳了逾20萬元的電費，主張應可作為抵扣金額。

法院審酌後認為，住宅正常供電為買方基本期待，建商以臨時拉線供電方式不僅有安全風險，還曾被台電函文要求拆除，經專業單位鑑定認定屬違章用電，確實影響使用價值。最終依鑑定結果，房屋貶值約15％，一審高雄地院判建商應退還價差127萬，二審高雄高分院認為應扣除先前代繳電費20萬餘元後，判須賠償107餘萬及利息，全案定讞。

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