高房價元凶 經濟學人說錯了？專家9字揪真正禍首
《經濟學人》上月指央行控制匯率，導致過剩資金推升房價，出現「台灣病」，時代力量主席王婉諭投書指出，該媒體忽略了高房價的核心問題，即台灣房地產低持有稅制。 房市專家、吉家網董事長李同榮在臉書發文表示，單以「匯率」或「稅率」來分析台灣高房價，過於簡化背後複雜的原因，並直指「政治至上的房產政策」才是高房價的原兇。
《經濟學人》文章指出，新台幣兌美元被低估55％，偏離台灣的經濟基本面，央行為讓新台幣匯率貶值，須在外匯市場購入大量美元，對金融體系注入鉅額台幣流動性，導致利率長期偏低，過剩資金流向房市，進而推高房價。觀察台灣房價自1998年以來約上漲4倍，台北房價所得比中位數達16倍，超越倫敦、紐約、首爾等國際大都市。
但李同榮指出，台灣房價的形成結構涉及經濟基本面、技術循環面、政策消息面等13大指標及50多種變數，匯率和稅率僅是其中一環。他認為，以單一變數論高房價，容易窄化因果關係，忽略政策操作與市場結構對房價的影響。
李同榮進一步分析，雖然房產稅制改革有其必要性，但並非解決高房價的萬靈丹，台灣持有稅偏低，但問題核心在於政策偏向政治考量而非市場平衡。
李同榮總結指出：「政治至上的房產政策，才是高房價的真正元兇。如果這不是台灣病，那什麼才是真正的台灣病！」。
房價為何難下跌？
尤其民眾要在台北買房更是難如登天，品嘉建設董事長胡偉良曾分析台北房價繼續上漲的關鍵，包括市場鈔票多，必須要有消化的地方，股市、房市成了大量鈔票的蓄洪池，也因此吸納可能的通貨膨脹；以及資源集中優勢，他分析，台北市的城市教育、醫療等各種資源集中，全國富人都想來這裡買房，本地的富人則想買第二、第三套房，進而推升房價。
※以上言論不代表旺中媒體集團立場※
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