雙北老屋翻新熱度升專家：補強安全、房價影響「兩極化」

記者張策／新北即時報導

2025年12月21日週日上午11:56

雙北老宅密度高，許多30年以上的公寓與華廈仍是市場主力。近年整建維護與老宅延壽政策加速推動，房市專家指出，這類政策不僅具安全性提升效果，也正悄悄改變二手屋市場評價。

住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，民眾對老屋常抱持疑慮，包括耐震、漏水、設備老舊等，「老宅延壽至少能讓無法改建的房屋住起來更安全，也可能讓銀行的鑑估價格表現更好」，對偏老屋齡產品來說，是某種政策性的支持。

徐佳馨也提醒，市場上仍存在另一層擔憂，延壽後是否會讓都更更加困難。她認為，老宅延壽與都更本質不同，中央須在兩者間找到平衡點；多數無法都更的社區，往往是因產權複雜、整合困難或住戶偏好維持現狀，「延壽反而可能是這些社區比較能接受的選項」。

至於市場反應，她指出，老宅整維對房市的影響在雙北呈現「兩極區」特徵：極佳地段的老屋因整合困難，一旦能進行整維，房價抗跌性強；相反地，在偏遠、建商不願投入都更的區域，整維可能成為唯一能提升居住品質的方式，「有能力的住戶自己做，也能讓社區維持基礎安全水準」。

新北市建築師公會整建維護專案召集人張育馨指出，中央與地方補助差異明確，兩者服務對象不同。中央版可進入家戶修繕，較著重單項改善；新北版以大樓整體機能為核心，門檻較低，對大規模社區更友善。她認為，實務上真正最困難的仍是住戶整合，尤其老樓常見違建、費用分攤、法規限制，這些都會成為推動整維的現場阻力。

她表示，許多民眾期待的修繕項目，例如室內手扶梯、樓梯損壞、管線更新等，部分仍不在現行補助範圍內，建議中央與地方未來可再針對高風險項目調整政策。

房市業者指出，「舊換新」市場近年快速升溫，整維是否能帶動房價，仍需視地段與翻修深度而定；不少老屋翻新後能提升價值，但近年裝修成本攀升，也使投報與售價未必成正比。

【看原文連結】

其他人也在看

破碎格局整併，創造好感生活，完美實現屋主夢想的開闊公領域、雙浴室及更衣室

室內43.5坪中古屋，原天花低矮、廊道狹窄，收納不足，設計師經與屋主溝通需求後，透過格局調整，突破現有框架，提供全面性的整合方案，破碎格局整併後，爭取更大坪效，空間變得更有秩序，實踐屋主理想的生活藍圖。

設計家・ 22 小時前・ 3

基隆潮聲回港年終演唱會刑警大隊全力維安防竊同步宣導防詐觀念

【民眾網編輯方笙楠基隆報導】基隆市政府於12月20日在國門廣場舉辦年度壓軸盛事「潮聲回港 2025基隆年終演唱 […]

民眾日報・ 1 天前・發起對話

打造台北市成為科技普惠、減碳永續的「未來之都」，這是蔣萬安給台北隊的期許。台北市停車管理工程處22日表示，透過多元政策工具多管齊下，目前達成階段性的成果，不僅率先在113年底達成轄管停車場充電樁100%覆蓋率，還在公營停車場充電樁數量穩居全國之冠。截至114年11月底，台北市公有停車場累計已設置1488樁充電設備，加計登記在案的民營停車場內充電樁433樁，台北市總計已有1921樁充電設備。建置初期，由交通部與停管處共同補助公營停車場，自113年起，停管處主動提供民營停車場建置補助1萬800元/樁，兩種場所補助並進，有效降低停車場初期投資門檻，成功引導業者投入電動車充電基礎設施建置。有鑑於初期建置經驗與市場日趨成熟，市府進行策略性調整，將公有停車場的建置模式由「自建」轉為「 ...

台灣新生報・ 17 小時前・發起對話

工業宅變更住宅新北駁回最後3案

都會區房價燙手，價格相對低廉的「工業住宅」成購屋族替代選項，卻遊走灰色地帶。新北早年列管108件疑似工業住宅案，有19案...

聯合新聞網・ 1 天前・ 2

鐵炮百合景觀利用研習前進校園深化校園環境教育

澎湖縣政府要讓每個校園，都能出現花海美景！澎湖縣政府新教育處與林務所攜手辦理「鐵炮百合景觀利用實務及經驗分享」研習。32位來自各級學校的教師與行政代表參加，教育處副處長李靜嵐更全程坐鎮，與大家一同動手實作，展現教育處高度重視。課程內容豐富且實用，課程首先介紹台灣5種原生百合與其構造，講師也特別分享鐵

自由時報・ 1 天前・發起對話

高雄耶誕黃金週首日估10萬人到訪　3倍警力戒備

（中央社記者蔡孟妤高雄21日電）「2025高雄聖誕生活節」的「耶誕黃金週」昨天在中央公園登場，總計吸引逾10萬人潮到訪，因應北捷發生傷人事件，市府部署3倍警力強化維安，並在會場、捷運站出入口等增派警力巡邏，確保安全。

中央社・ 1 天前・發起對話

《產業》信用管制一年來全台成屋房價北支撐、南修正

【時報-台北電】中央銀行推動第七波選擇性信用管制一年多以來，交易量急凍，成屋房價不僅凍漲，也開始緩步向下修正，據統計，對比全台各地信用管制一年前、後的成屋房價變化，全台21縣市已有近半的10個縣市平均單價低於信用管制前一年，241個主要行政區中也有126個行政區房價低於信用管制前，顯示市場追價動能消失，過去供給量大、漲幅大的區域，房價面臨更大下修壓力。永慶房產集團統計，對於信用管制前、後一年全台成屋平均單價變化，區域分布呈現「北支撐、南修正」、「城市強、鄉村弱」的態勢，六都中，北北桃三都房價漲幅均在1.6％以上，新北市更高達5.1％。不過，台南、高雄分別下修了1.2％、1.9％，非六都的二線縣市房價修正格外明顯，如苗栗縣下修5.6％居本島縣市之冠，東岸的宜蘭、花蓮、台東年跌逾2％。以各縣市行政區來看，北北桃三都中，也僅如北市的大同、內湖、新北三峽，桃園觀音、新屋、大園等少數行政區房價低於管制前，北台灣都會區在景氣走向空頭一年來展現相對強勁的抗跌力。不過全台有44個、占比約18％的行政區，房價跌幅超過1成，其中苗栗後龍、台南安定、彰化芳苑跌幅超過3成，雲林、彰化等也有不少二線鄉鎮跌

時報資訊・ 1 天前・ 1

〔開箱影片〕19.8坪簡約北歐宅，多功能雙面中島搭配足量收納，以木質點綴灰白色系營造氛圍感，打造新婚夫妻溫馨家居

今天要帶大家開箱這間19.8坪簡約北歐風的家，家庭成員是一對準備步入婚姻的夫妻，還有一隻小貓，一起來看看有隅空間規劃所的設計師陳珏蓉為他們規劃的新婚宅吧！

設計家・ 22 小時前・ 2

交屋潮加持坤悅全年營收、獲利衝

坤悅（5206）營運動能持續升溫。受惠台中市南區「君匯」及彰化縣埔心鄉「心里程」雙建案順利交屋，帶動前三季EPS達3.69元，獲利居台中營建股前段班。前11月營收達37.7億元、年增54.78％，成長力道明顯優於同業水準。

工商時報・ 1 天前・ 1

台灣第一！　東京購屋外國人比例翻倍

根據《財訊》雙週刊報導，日本國土交通省最新調查指出，2025上半年，東京23區新建公寓的海外購買者明顯增加，蛋黃區像是澀谷、港區，外國人購屋占比達7.5%，其中台灣的買家數量居各國之首，呈現壓倒性領先。在日股掛牌的房產科技公司GA technologies媒體公關部海外公關游詠如...

CTWANT ・ 1 天前・ 3

逾300家！中國中小銀行遭遇「倒閉潮」今年前11月註銷家數創歷史新高

根據中國國家金融監理總局最新數據，截至 11 月底，今年以來已有超過 300 家銀行退出市場，創下歷史新高。這場席捲銀行業的「出清風暴」中，近九成註銷主體為中小村鎮銀行，曾經遍布縣城的金融機構正以肉眼可見的速度消失。財務數據揭示殘酷現實。在已揭露年報的 341 家村鎮銀行中，

鉅亨網・ 1 天前・ 2

《其他股》看明年房市潤泰新：個案表現回穩就好

【時報-台北電】潤泰新不僅以CITYLINK商場打造三重首家百貨，且開發的住商大樓CITY PARK頂樓房價破億元更是觸及三重房價新高點，董事長簡滄圳20日指出，潤泰集團將三重CITYLINK視為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的重要里程碑；對於2026年房市景氣則看個案表現，若無重大政策改變，回歸平穩就好，主要還是有「剛性需求」支撐。至於房價部分，簡滄圳表示，疫後土地、人工、建材等資源成本難以下降，且因碳排要求可能持續提高成本，房價無下行的空間。而面對營建的成本上升，簡滄圳指出，台灣地狹人稠、容積率又偏低，自2017年陸續導入「垂直微型城市」概念，透過整合更多功能與服務賦能，如導入AI技術、優化公共空間，提升產品價值，以穩定售價、化解成本壓力。他表示，三重CITYLINK為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的重要里程碑，堪稱2.0住宅大樓，更導入AI機器狗巡樓層，2026年即將推出的「南港之星」為3.0版，則有AI機器人在大樓提供接送外送服務，為住戶提供便利性以及寵物照護、醫療設施等，在多方服務賦能帶動下有機會挑戰房價新高。他並以日本東京、大陸深圳等城鎮化、智慧化為

時報資訊・ 1 天前・ 2