雙北年輕人購屋過半選1500萬元以下 買房原因「新青安」排第三

雙北年輕人購過屋55%選1500萬元以下！新青安政策促進是購屋動機第三大，第一、跟第二分別是改善居住環境與房屋保值。永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手，共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，發現六成年輕人買房更愛大樓、不太重視風水，購屋除了被視作居住安定，同時也被視為儲蓄的一種方式。

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雙北青年購屋壓力山大！ 政策成進場重要推力之一

調查青年族群購屋預算，發現選擇房屋總價1000萬元-1500內的30-39歲族群高達39%，將近4成。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價高漲，民眾負擔能力有限，但是考量到千萬內住宅可能有空間偏小、屋齡偏大或是物件量較少的問題，相對較不符合現在多數青年族群的購屋需求或偏好，因此購屋預算以1000-15000萬元成為主流，1500-2000萬元次之。至於還有約16%的青年以1000萬元內為預算，其大多受限於負擔能力。

在購屋動機顯示，民眾以改善居住環境與房屋保值為最重要因素。郭翰指出，多數青年仍為租屋族或剛從租屋轉為首購，因此購屋除了被視作居住安定，同時也被視為儲蓄的一種方式。

購屋動機也顯示，政策促動排名第三，僅次於房屋保值，反映出政府推動的購屋政策，如新青安貸款等措施，確實有助於增加青年的購屋意願。而出租收益重要性最低，說明青年購屋以自住需求、生活品質與務實條件為核心考量，較不以投資報酬為導向。

郭翰分析，面對高房價環境，青年購屋更趨理性與務實，追求可負擔且能長期居住的產品，呈現新一代對於購屋的想法及現況。

青年最愛電梯大樓！ 生活便利性是關鍵

在購屋產品偏好上，約有62%的青年購屋選擇電梯大樓，顯示青年高度重視居住空間便利性。在購屋面積和格局上，則是以20-30坪、2-3房產品為主流。郭翰指出，受少子化與小家庭化影響，加上雙北房價高、預算有限，使中小坪數空間最符合需求。

調查顯示，預算是青年購屋最重要的考量因素，而未來增值性重要性則相對較低，反映了預算仍是青年購屋最現實的考量與限制，心態也偏向務實。

在房屋本身條件上，青年最重視屋況、採光和格局，對風水較不重視，此現象反映出青年世代在購屋時對風水的考量逐漸弱化，或因高房價環境而在風水條件上做出取捨。

周遭生活機能上，最看重日常採買和外食是否方便；在區位上，最在乎是否離交通站點近。郭翰指出，青年購屋優先考量日常生活及交通便利性，而非傳統常見的學校或學區因素，這可能也與少子化趨勢帶來的影響有關。

永慶房屋此次調查以網路問卷方式進行，調查時間為2025/05/26 ~2025/06/25，為期30日，回收有效問卷數為1122份。