退休不是夢！律師「賣一買二」穩穩過好生活，養老自住出租兩相宜｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年8月19日週二上午9:11

台灣進入超高齡社會，家庭結構與照顧方式面臨劇烈變遷。從鄉間的大家庭、都市中的獨居長者，到失智與長照議題，家人如何陪伴、資源如何分配，成為每個世代的難題。本期「好宅報報」聚焦各種真實案例，探討台灣人在愛與責任、自由與現實中，如何為晚年打造溫暖可行的生活選擇。

【文／Remi】世代傳統的觀念逐漸改變，5、6年級生已步入面臨退休的階段，退休後經濟的來源是重點，不少人會考量著，是要依靠養兒防老，還是以屋養老？基本上，多數人會選擇「靠自己養老」，已屏除上一代養兒防老的想法，不想成為子女的負擔。

資產活化打造無憂養老

上一代的想法，根深蒂固於傳宗接代、香火傳承，將家族的延續寄託在兒子身上，因此父母辛苦一輩子積攢的家產，通常會由子嗣繼承，一代一代傳下去，才會發生很多長輩在生前就將資產轉移給子女，退休後收入驟減，後續出現子女推託不盡孝的憾事。

這一代的想法已經不同，畢竟小孩生的少，養護的負擔重，只要是有資產者，往往會在退休前就先規劃好日後的經濟來源，畢竟勞保退休金只能支應基本日常所需，如果要求生活品質，或是顧慮行動不能自理時的支出，必須要有另一筆準備金。

王律師是一位理性的5年級生，世俗認為律師行業肯定收入豐厚，其實並不然，除非能擁有長期穩定案源，一般自行執業的律師要自行接案，都是一人打天下，不少是與同業一起合租辦公室開聯合事務所，共用行政秘書處理庶務及其他公共資源等等，收入雖然不算差卻也只是餬口。

王律師就像該世代的一般人，年輕時苦讀、結婚、生子、買房，一步步按部就班，只是在80、90年代，房價所得比大約在6-7倍以內，就業後省吃儉用大約7年內就能買房。當時事務所位在大安區，他說他只是運氣好，買下台北市大安區瑞安街的4樓公寓，當年只是認為律師工作沒日沒夜，住家離公司近一點比較方便，當初並沒有要靠房地產增值的念頭。

自住收租兩全其美地段決定未來保障

住著住著一晃也30年了，4樓公寓未來必定是行動負擔，再加上子女皆已成家立業，居家空間也無須3房，想著大安區位在市區精華區，房價有優勢，房貸也早已繳清，於是決定將公寓售出，將售出資金一分為二，買間小一點的2房自住，另買一間出租收租，過上經濟自給自足無虞的老後生活。

大安區公寓屋齡45年面積42坪，扣除增值稅後約3,500萬元，另則最後買下文山區屋齡31年的7樓電梯2房華廈1,700萬元；再購得文湖線辛亥站附近的2房大樓，總價約1,400萬元，一來一往大約還有400萬左右的餘額，加上每月約2.5萬-3萬元的租金收入，以及勞保月退金，退休後每月收入大約可在6萬以上，再加上原有存款及售屋餘額，可說是高枕無憂了。