聖得福北市累積4萬坪地5年推案總銷破千億元 執行長看房價不會大跌
聖得福建設位於士林核心地段的新建案「豐萃」今（31）日舉行開工動土典禮。執行長洪正雄表示，聖得福在台北市累積整合中的土地面積接近4萬坪，未來5年可望推出總銷超過1,200億元的開發量體，明年房市將以「量縮、價穩」為主不致出現大幅修正。
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他直言，過度壓抑建築業不僅不利消費者，也可能對整體經濟與選舉氛圍產生反效果。
在推案布局上，洪正雄表示，聖得福目前與長虹建設合作開發多個案子，總銷規模合計逾百億元，其中合作案占比約35%，相關程序預計於明年上半年完成，最快於明年底至後年陸續推案。明年推案主力將集中於台北市和平東路、南港、民權東路及內湖等捷運沿線區域。
整體開發量能方面，洪正雄指出，聖得福在台北市累積整合中的土地面積接近4萬坪，未來5年可望推出總銷超過1,200億元的開發量體，多數基地皆位於捷運站周邊，兼具交通與生活機能。
對於近期政策調整，洪正雄也指出，容積、虛坪計算與停車位扣除等新制，將推升建築成本，最終仍可能反映在房價上，對建商、地主與購屋族皆非利多。他認為，若台北市部分地區能調高法定容積率，確實有助於都市更新，但仍須中央與地方政策配合，否則通過難度不低。
洪正雄也分享，聖得福長期專注於海砂屋與老屋改建案，由於海砂屋具結構安全疑慮，住戶改建意願相對高，加上法規提供容積獎勵，有助於加速整合。他強調，公司所有案件均依法檢測、誠實揭露，海砂屋「不可能作假」，一旦造假，企業信用將全面崩盤。
在整合策略上，他表示，不讓任何地主多拿或少拿，讓利成大局一視同仁，避免私下附加條款，反而提升整合效率。近期在內湖瑞光路、江南街一帶的國宅更新案，從首場說明會到同意比例達標僅10天。
展望後市，他認為，若政策適度調整、資金水位逐步改善，台北市房市將呈現「量縮、價穩」格局，不致出現大幅下修，並呼籲政策制定應回歸長期規畫與市場秩序，避免對產業造成過度衝擊。
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