老屋高齡化！偏鄉無誘因 人口外移增加 加速屋齡累積

台灣老屋問題日益嚴重，全台超過30年的老屋已達554萬宅，佔總體住宅超過50%。近期一位住在老舊公寓的陳小姐收到都更通知單，引發對老屋改建的關注。專家指出，台北市平均屋齡高達39.1年，為全台最老，而澎湖、雲林及嘉義則是全台老屋比例最高的地區。面對老屋結構安全、抗震能力不足等問題，政府推出多項政策鼓勵都更及翻新，包括新北市放寬整建維護同意比例至50%，並提供高達1500萬元補助，以加速老屋更新進程。

陳小姐原本為了孩子就學而在士林北投一帶購買了一棟已有20至30年歷史的房子，最近收到都更通知單。她表示，當初購買這間房子並非為了都更，而是因為孩子要就讀石牌國中和石牌國小，在一個很有緣分的機會下買到了這個家。雖然她不反對都更，也認同更好的居住品質是許多人所樂見的。

隨著氣候變遷帶來的極端天氣和地震風險增加，老屋結構安全性和減碳需求成為住宅改革的重要課題。根據統計，全台超過30年的老屋已達554萬宅，佔總體住宅超過50%。老屋排行榜前三名分別是澎湖、雲林和嘉義，這些地區因換屋誘因少且年輕人口快速外移，導致老屋比例急速增加。

房仲專家徐佳馨指出，老屋更新速度過慢，加上繼承等問題造成產權破損，若現階段不處理，住宅問題將更難解決。這些老屋多數建於1980年代政府實施容積率時期，當時爆發史上最大規模的新屋完工潮。儘管近年新青安政策帶動一波購屋熱潮，高房價仍使新屋比率偏低。台北市平均屋齡達39.1年，為全台最老且數量最多，主要原因是土地取得成本高和住戶意見整合困難。房仲店協理馬芳資表示，老公寓和早期的老華夏公設比都非常低，基本上只有內含電梯間，相較於新成屋，實用性較大，年輕人也比較容易入手。

現今高房價也改變了整體房屋設計，加上家庭組成與過去不同，小宅讓年輕人能擁有自己的家，但空間通常不如老房子寬敞。對於不易進行都更的區域，新北市於9月提出新法，放寬整建維護同意比例至50%所有權人同意或區權會決議即可申請，包括電梯、耐震補強、外牆修繕等項目，補助可達1500萬元，由專家進行審查，免去複雜的都更程序。

徐佳馨進一步說明，許多老房子的電梯和設備無法滿足高齡化社會的需求，需要一定程度的調整，這也推動了現階段老屋更新的風潮。此外，不動產業的改建工程對經濟成長有一定幫助。

每個年代的房屋結構與設計各不相同，環境也在不斷變化，當時的建材是否能抵擋這些變化還有待驗證。家是每個人的避風港，也是耗費大量積蓄購買的資產，老屋確實需要進行改革和補強，才能讓居住者安心。

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