租服全聯會領軍200名產官學業者召開國家級會議 揭開租屋市場改革序幕：跨部會改革刻不容緩！

商傳媒｜記者張瑞珊／綜合報導

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會於19日在張榮發基金會國際會議中心舉辦「租賃住宅市場發展及管理條例修法研討會」，由內政部地政司指導，集結全台地方租服公會、全國律師聯合會、中華民國公證人公會全國聯合會、中華不動產仲裁協會及超過兩百名產官學代表出席。此為近年規模最大、代表性最完整的租賃制度研討會，象徵租賃市場修法改革時代正式進入全民討論階段。內政部地政司林家正司長在致詞中表示，此次研討會凝聚的意見將作為政府推動修法的重要參考。

會中，多位專家學者分別提出制度改革方向。地政士公會全國聯合會林旺根榮譽理事長以日本、德國及韓國為例指出，台灣修法應著重續租保障、建立可預期的租金調整公式，同時透過租稅誘因鼓勵房東合法登錄，以改善資訊不對稱。仁永法律事務所劉琦富律師則從大量實務判決分享，建議明確化押金能否抵充租金、強化租賃定型化契約審查、提升市場資訊揭露，並建立快速有效的爭議調解與公證強制執行制度，兼顧房客居住權與房東出租誘因。

此外，OURs 專業者都市改革組織彭揚凱秘書長呼籲，租屋市場透明化不僅需內政部參與，也應納入財政部共同修法，才能讓租賃市場從資訊到稅制全面合法化。台北大學不動產與城鄉環境學系何彥陞副教授補充，2025年是國際「租賃大修法」關鍵時刻，英國、德國等國皆同步調整租賃制度，台灣可借鏡租金參考表、租金煞車機制等方向，使修法更具國際視野。

焦點座談中，全律會不動產委員會副主任委員陳冠甫律師、租賃全聯會法規會主委蔡志雄律師、中華民國公證人公會全國聯合會代表鄭雲鵬博士與崔媽媽蝸牛租屋張艾玲營運長，從法律、公證、社會安全網等角度共同指出市場痛點。他們一致認為，現行制度在押金、糾紛處理、契約審查與公證執行等面向皆需強化，政府在推動修法時必須正面面對第一線需求，使制度更具可操作性與延續性。

六大地方租服公會也提供最貼近民意的市場觀察。新北租服公會王則人理事長公布1700份民意調查結果，顯示房東最重視「免費調解與法律扶助」，房客最重視「限制租金漲幅」，顯示雙方對制度改革的期待高度一致。王則人強調，市場上房東面臨的法務問題繁多，政府應採漸進式修法以維持供給穩定。台北租服公會林政緯理事長指出，包租業者參與市場應更能有效抑制租金漲幅；高雄租服公會劉國基理事長與台南租服公會顏素真理事長支持推動實價登錄普及化，提高房東申報意願，使資訊更透明。桃園租服公會廖智賢理事長及台中租服公會張玉玲理事長則主張，透過完整的契約、公證、點交流程及房東客遴選機制，可有效降低糾紛並維持市場三方權益平衡。

租服全聯會劉貞君理事長提出，全聯會將持續作為政策橋梁，匯聚產官學與民間意見，並強調未來修法必須跨部會合作，才能真正提出全面性的制度改革。亦同時宣布，全聯會將於明年度推動「優良房客認證」，由民間主動倡議建立租屋信用文化，使房東更願意出租、房客更具信任基礎，藉由政府修法與民間自主共同作用，推動台灣租賃市場邁向透明、安全與永續的新時代。