祝文宇看2026年房市「還沒到谷底！」

工商時報蔡惠芳

2025年11月27日週四下午11:04

代銷業龍頭愛山林董事長祝文宇今（27）日表示，祝文宇表示，現在房市還是低迷，有些想出場的人，以平轉價出場，部分區域房價也因此回到兩、三年前；展望2026年房市，「還沒到谷底！」只有有需求的地方，房市成交量才持續在動，供過於求區域明年還會更慘；不過土地價格一直很高，造價也居高不下，所以中長線來看，預期未來房價還是會持續走高，還是現在買房好。

至於央行第四季理監事會議是否會微幅放鬆集中度管制，祝文宇表示，如果鬆開一點，其實對於大型建商沒什麼差，如果管制愈多、對於大型建商則愈好。

祝文宇今天在參與全台規模最大捷運聯開案新北市新店捷運十四張站「環宇上城」簽約典禮之後，談到對於房市後市的看法。他表示，在政策壓抑下，房市買氣確實不好，在一些供過於求的地區，市場觀望濃厚，不少人先前購買預售屋，現在發現不好賺，不僅平轉求出場，甚至寧可虧一點錢，也願意求售，目前價格大概回到二三年前的水準；不過，土地價格仍高，造價也不斷提高，因此預期房價仍會走揚，現在買房，時機正是時候。

目前房市是否已到谷底，2026年要怎麼看？昨天國泰建設表態，「現在就是谷底」。但是，祝文宇直言，2026年房市要怎麼看？目前來看，「還沒到谷底！」市場最終還是要回到供需，「有需求的地方，買氣才會動！」

祝文宇表示，未來房市如何，最重要還是要看供需，如果供應量大，大家傾向於租房而非買房。

他分析指出，台灣部分地區，受先前台積電因素影響，供應量已超過需求量，導致預售屋市場價格回落至兩三年前的水準，甚至出現平轉困難的情況。目前市場氣氛不佳，許多人不敢購屋，這反而是購買預售案的好時機，因為交屋在三、五年後，具有良好的槓桿效應。

祝文宇表示，最近三十年，利率頗低，大約1到2％，是房地產的利多，持有資產比現金划算；不過，政府為了抑制資金流向房地產，拉起了豪宅線，但台北市總價7000萬元、新北市6000萬，其他城市4000萬元，這些標準，並未因房價上漲而調整，對市場造成影響。

至於新青安政策，祝文宇表示，這並非房價調動的主因，而是營建成本上升所致。最近儘管股市火熱，但有錢人正在轉向購買辦公室、店面等實體資產，認為這類資產在利率2.5%至3%的情況下仍值得投資。

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