看準職業市場缺口大膽南漂創業 七年級生花9年卡位苗栗1字頭房價｜好宅報報
在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。
【文／Angela】新北市出生長大的 C先生，大學南漂到台中念書、實習，因看準二線城市的產業需求爆發力，意外在苗栗落地生根。 C先生先穩定事務所，花9年觀察生活圈、房價漲幅與市場需求，最後選擇買下距離工作地點步行僅3分鐘的自住宅。
先穩定事業後買房
C先生南漂到苗栗的理由，說來意外地務實，他大學在台中求學與實習，逐漸習慣中部氣候與生活節奏，畢業後評估多縣市的發展狀況，發現苗栗竹南頭份不論是人口結構、專業服務與生活機能都有相當的成長空間，「9年前我剛到苗栗時，台積電還沒來設廠，但竹南科學園區已經有幾家電子廠，加上竹科外溢效應，但法律相關的專業服務的供給量能仍然十分有限。」
C先生認為，苗栗長久以來被定位為二線城市，但當一個地方有就業機會讓人能穩定留下來，自然會需要各式各樣的專業服務，「與其到競爭激烈的城市卡位，我寧願選擇在發展中的苗栗站穩腳步，開設自己的事務所。」對他來說，苗栗不是偏鄉，比較像是蓄積能量準備爆發成長區域。
剛抵苗栗的前幾年， C先生也是租屋族，在竹南火車站後站，2房1廳30坪公寓月租金1.2萬元，後來因事務所擴張，與股東合租3房2廳空間，月租金漲至1.8萬元，「我們所有股東都是外地人，對年輕人來說，竹南算是非常租屋友善的起步點。」C先生說，同事們有革命情感，大家輪流排班，有人選擇每天通勤，有人會連上三四天班再排休。
因生意擴張順利，原本僅有7人的事務所，在經營第4年時擴張至20人，須搬遷店面並重新裝潢、添購執業設備，費用高達數百萬元， C先生決定先全心衝刺事業，買房大事則暫時緩緩。「事務所是吃飯的本錢，買房是安身的基礎，我們都沒有富爸爸富媽媽可靠，資金有限情況下，順序不能亂。」他堅定地說。
儘管如此，他仍持續關注苗栗的房價變化，3年前，事務所旁有新大樓剛交屋，地點就在竹南商業行為最熱鬧的中央路上，離事務所走路3分鐘可到，剛開始全社區有8戶同時釋出， C先生還字認為不急，慢慢看，沒想到不到3個就只剩3戶，且單價已經來到19萬元。
因需求條件明確， C先生擔心再不下手就會錯過，最後以總價近1800萬元購入90坪含2個車位。「只能說好物件不等人，我的購屋目標很明確，就是希望離工作地點近，我對聲音很敏感，很怕影響睡眠品質，不適合買新成屋，尤其大型社區交屋前幾年，樓上樓下鄰居接力裝潢，黑暗期會拖很長。」
C先生表示，入住後因十分滿意，剛好社區又有屋主釋出，今年他購入一戶，單價已漲至4字頭，60坪租金約3萬元，換算投報率僅2%，由於房價漲了2倍多，導致於投報率拉低，但未來仍看好房價還有上漲空間。
專家觀點：不動產仍是資金避風港首選
有巢氏房屋中央帝景加盟店店長陳姵媗表示，C先生購買的社區產品具相當稀有性，除了是在地口碑最佳的建商，又位於竹南鎮商業行為最興盛的中央路上，且屬於中大坪數宅，「這類型產品市場上幾乎無其他競爭對手。」離竹南火車站騎車約5分鐘距離，對於外來買盤來說，又多了一項對外的交通選擇。
陳姵媗認為，目前不動產仍是多數資產族最安全的資金避風港之一，「錢存在銀行的利息太少，也無法抵抗通膨，相對的，房地產還算是可避免貶值得安全標的，尤其中央路與運動公園周邊，絕對是高資產族指名購買的一級戰區。」目前房市雖受到第七波信用管制影響導致交易量緊縮，但竹南頭份因房價基期相對較低，成交量仍有一定水準。
「我們這邊最有口碑的建商，3房總價約在2000萬元，同樣規格與屋齡產品，在新竹市或竹北隨便都要4000萬元總價起跳。」陳姵媗直言，只差一站交流道，往南走房價現省一半，這也是竹科外溢買盤重押竹南頭份的關鍵原因。
🏠七年級首購族買屋小檔案
📍縣市區域：苗栗竹南鎮
📍屋型：購入時屋齡3年，4房
📍房價：約1800萬元
📍購屋動機：結婚自住
🧐「好宅報報」逆風房市生存筆記：
📌北市1/3價、買到交通便利「大空間景觀宅」…換屋族心聲：難處不是價格、是理想條件難尋
📌賣掉建國北路公寓住青埔新大樓、太愛這又再買1戶：與其把錢放股市「買房子血壓會穩一點」
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