父生前抽籤分祖產！弟「蓋鐵皮屋住27年」兄繼承要他拆… 還要付佔用費

三立新聞網

2025年11月18日週二下午3:19

記者羅欣怡／新竹報導

新竹彭姓老翁生前分家產，將祖產分為4等分，用抽籤的方式分給4名兒子，其中祖厝土地由阿力（化名）抽中，么弟阿文（化名）在父親同意下，在該筆土地上蓋鐵皮屋居住，這一住就是27年。在父母相繼過世後，阿力因急需用錢打算變賣土地換現，於是要求阿文拆屋還地，新竹地院審理後，判么弟不但要拆屋還地，還要每個月支付佔用補償金，不得再上訴。

判決書指出，彭家四兄弟在1992年間由父親安排抽籤分產，位於新竹縣竹東鎮、面積約2342平方公尺的建地與一棟2層樓老宅由阿力抽中。彭父當時為避開土地增值稅，決定等日後繼承時再辦過戶，直至2005年父親過世後，阿力依抽籤結果完成繼承登記，成為土地所有人。

么弟阿文則是在1998年前後，經父親同意，自行出資在該地搭建鐵皮屋全家居住，但因鐵皮屋屬違建，沒有門牌號碼，只能沿用老宅門牌。當時阿力考量母親仍在世，不願讓媽媽看見兄弟鬧翻，因此都沒提出拆屋還地的要求，直到母親2020年過世後才提告。

新竹地院開庭時，阿文辯稱，父親生前希望兄弟們共同生活、互相照顧，，抽籤分產時已有「維持現況、不拆兄弟建物」的默契。他還堅稱抽籤是在1999、2000年間，當時鐵皮屋早已蓋好。

法官調查，確認抽籤分產的時間比阿文蓋屋時間早，因此不可能像阿文說的「維持現況、不拆兄弟建物」的約定；2001年兄弟簽署贈與同意書時，也未提及各自建屋的使用範圍。法官認為，么弟所稱默示約定毫無依據，難以採信。

查閱兄弟姊妹在另案分產訴訟的證述，認為抽籤其實發生於1992年，當時鐵皮屋尚未興建，不可能有保留約定；且2001年兄弟簽署贈與同意書時，也未提及各自建屋的使用範圍。法官認為，么弟所稱默示約定毫無依據，難以採信。

法官審酌，父親生前確曾同意么弟借地搭屋，屬「使用借貸」關係，阿力繼承土地後依法承接該契約地位，可依民法第472條終止使用。阿力現年已逾65歲，因年長、無法工作，需出售土地作為養老金，屬不可預知之情事，自己需用借用物者，終止借用合法有效。

法官認定，彭家長兄持有土地公告現值每平方公尺1700元，鐵皮屋屋齡近30年，結構簡陋且位於基地中央，確實影響整體利用。最終判決彭家么弟需拆屋還地，並自去年11月起每月支付2267元占用補償金。全案不得再上訴。

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