【果仁房市週報】房貸繳到退休？六都貸款期數創新高，新北大巨蛋選址曝光

2025 年 10 月第一週，果仁家 整理本週三大房市焦點：全台房貸期數再創新高、新北大巨蛋選址進入最後階段，以及六都第三季交易量年減三成。專家提醒，在房市持續盤整之際，購屋族應更加重視財務規劃與市場變化。（首圖圖源：新北市政府）

六都房貸期數創新高，專家示警「恐繳到退休」

根據信義房屋最新統計，2025 年第 1 季全國平均房貸期數攀升至 319 期（約 26 年 7 個月），六都全面突破 26 年，創下歷史新高。

信義房屋專家分析，新青安貸款政策上路後，首購族與高房價壓力推升長年期房貸需求，許多民眾為降低月繳金額改選 30 年期貸款。但若在 35 歲後才申貸，恐一路繳到退休，寬限期結束後的本金壓力也不容忽視。

信義房屋提醒，長年期房貸確實能降低短期負擔，但購屋族仍須兼顧未來退休資金與整體現金流，避免日後陷入「月月繳不完」的風險。

新北大巨蛋選址二選一，樹林與淡海區房市受矚目

新北市政府近日公布「新北大巨蛋」最終候選基地，確定由樹林機五南側與淡海二期進入優先評估階段，最快將於年底拍板定案。

其中樹林機五地點位於樹林、新莊、板橋交界，交通最具優勢，可串聯捷運 LG18 站與台 65 快速道路，被視為帶動雙北西側房市的重要建設。

至於淡海二期則擁有淡江大橋、淡北快速道路等交通題材，未來有望帶動淡水新市鎮發展，但短期仍需觀察交通改善成效與區域成熟度。

六都 Q3 交易量年減三成，專家：已有築底跡象

最新統計顯示，9 月六都建物買賣移轉棟數約 1.6 萬棟、年減 30%，第三季總量僅 5.2 萬棟，同樣減少三成。信義房屋專家分析，雖然股市頻創新高，但資金並未回流房市，加上貸款政策偏緊、買氣保守，使市場短期持續降溫。

不過近期交易量已出現止跌跡象，新青安政策放寬帶來部分刺激效應。專家指出，目前房市已進入「築底期」，雖然 928 檔期成交量縮，但價格仍相對穩定，自用買盤撐住市場。

果仁家觀點

從長期趨勢來看，台灣房市仍受低利環境與資金動能支撐。房貸期數創高反映購屋族願意「以時間換負擔」，而新北大巨蛋等重大建設題材，也可能帶動區域新一波成長。

不過果仁家提醒，若央行年底仍維持緊縮政策，短期市場成交動能仍有限。對自住買方而言，現階段反而是「穩中求價」的好時機。

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