景氣盤整期，為何櫻花建砸6.42億插旗台中單元三？

文／陳昱均

房市進入盤整期，不少建商採取保守策略，減少購地動作，不過櫻花建（2539）在當前卻逆勢獵地。根據公開資訊觀測站公告，櫻花建設於10月初以總價約6.42億元，購入台中市南屯區「單元三」永新段土地，面積約1,071坪，換算單價約每坪60萬元；此舉在市場普遍觀望之際格外引人注目，也反映櫻花對中台灣長線房市布局的積極態度。

該筆土地位於五權西路二段、鄰近益豐路雙幹道，距離國道1號與台74線出入口皆近，區位條件成熟。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，單元三為南屯區少數低密度住宅區，容積率不高，開發商若欲規劃具規模的大樓產品，必須掌握上千坪以上基地，「市場供給有限、整合難度高，因此具有稀缺性」。

根據內政部實價登錄資料，近年單元三土地交易單價多在每坪70萬元上下，此次櫻花建以約6字頭價位進場，屬相對低檔區間。陳定中分析，櫻花選在盤整期進場，不僅展現資金實力，也屬「趁勢卡位」的典型策略，後續若市場回穩，具明顯成本優勢。

他並指出，單元三位於七期、八期與單元二之間，屬台中市核心外圍成熟生活圈帶，近年七期價格高檔盤整，部分買盤外移至南屯與烏日區域，形成明顯外溢效應。區段內新案開價多落在每坪60至65萬元，若後續整合順利，仍有上行空間。

不過，該基地臨五權西路、面寬有限，周邊仍有多棟老透天未整合。陳定中認為，若櫻花建後續能進一步收購周邊老屋、爭取危老或都更容積獎勵，不僅可改善臨路條件、擴大開發效益，亦可提升整體區段價值。

而櫻花建（2539）在市況盤整期逆勢購地，除反映企業資金運作彈性，也顯示其對台中南屯低密度重劃區的長線看好。隨七期外溢效應延伸、交通建設完善，單元三有望成為南屯新一波自住與換屋族群的潛力熱區。

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