新莊海砂屋超速都更案！中美公寓重建動土將蓋2棟15樓住宅

三立新聞網

2025年10月20日週一上午11:59

記者陳韋帆／新北報導

新莊海砂屋中美公寓都更案今日舉行動土典禮，新北住都中心指出，整合開始至開工歷時不到2年，堪稱超速都更案。（模擬圖／新北住都中心提供）

新莊「中美公寓都市更新案」於10月18日舉行開工動土典禮，由禾蓮開發主導推動，新北市政府與新北住都中心共同輔導參與。該案原為屋齡逾50年的海砂屋社區，經多年整合與公私協力，今日正式動工。

據新北住都中心資料，中美公寓基地面積約603坪，原有55戶老舊建築，屋況受海砂與結構損壞影響，112年經全額補助鑑定後確定為危樓，並於同年公告為都市更新地區。禾蓮開發於112年12月報核、114年1月核定，歷時不到2年即完成審議程序，成為新北都更推動速度最快的民辦指標案例之一。

海砂屋鑑定危樓 2年完成都更審議

禾蓮開發表示，中美公寓在新北住都中心專業輔導下，採行多元權利變換方式，提供地主委建、合建與領取權利金等彈性方案，確保公平、公正、公開原則。新北住都中心指出，該案整合過程順利，展現公私協力的典範成果，也凸顯住戶共識的重要性。

新北住都中心表示，本案的成功顯示政府輔導制度已逐漸成熟，透過制度化流程與地方支持，2年內完成都更審議並動土，加速危樓重建與社區翻新，未來不僅將提升居住安全，亦有望活絡周邊商圈，帶動區域經濟成長。

中美公寓海砂屋重建2棟15樓住宅

中美公寓更新後將興建兩棟地上15層、地下5層住宅大樓，共規劃158戶，預計申請耐震結構標章，全面提升建築安全性能。基地面臨中港路側將退縮設置騎樓，並新增公共休憩空間、無障礙設施與綠化景觀，營造更友善的居住環境。

禾蓮開發表示，未來工程將以誠信與品質為首要原則，確保施工安全與進度如期。此次開工象徵社區重生的起點，未來完工後將以全新風貌呈現，成為新北市老屋更新的示範案例，實現「安全家園、幸福生活」的願景。

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