新北房市土城頂埔捷運、產業雙加持

郭及天／台北報導

2025年9月6日週六上午4:10

新北市土城房市在多項交通建設與產業投資的推動下，展現強勁的成長動能，特別是頂埔地區，在捷運路網延伸與高科技產業群聚的加持下，成為買盤關注的熱區。

永慶房屋頂埔直營店店長王立男指出，土城房市的核心優勢來自便利的交通與持續進駐的公共與民間建設。包括捷運板南線、萬大線一、二期，以及正在試車中的三鶯線媽祖田站，預計年底即可通車，未來將進一步縮短土城與雙北市中心的距離。金城交流道的規劃也將成為土城第二座交流道，交通優勢更為顯著。

除交通利多外，司法園區與暫緩重劃區的發展，以及頂埔與永寧站之間長虹、順光、中華工程、國泰金控、華南金控等高科技廠辦陸續進駐，吸引大量專業人才移居，推升居住需求。

頂埔周邊的運校重劃區近年建案熱絡，其中已有三處社會住宅興建超過2,000戶，未來將提供更多元的居住選擇。區內大型建案「皇翔泱美」預計明年交屋，近期「新濠岳」、「合康雙匯」、「朗沐」等預售案，成交單價多落在每坪55萬至70萬元，交屋期集中於2027至2028年。目前頂埔地區約有十餘個建案同時推案，產品規劃依基地大小、樓層設計與捷運距離而有所差異，價格有所差異。

成屋市場方面，土城屋齡5至15年的電梯大樓供給有限，新成屋受房地合一稅閉鎖期影響，市場流通稀少。現階段主要交易集中於屋齡20年以上的電梯大樓，捷運第一排行情約每坪50萬至55萬元，一些戶數較多的社區今年價格小幅修正約5％，回落至每坪38萬至42萬元。

目前市場主流交易總價為二房加車位1,400萬至1,600萬元，三房加車位約1,800萬至2,200萬元。

公寓產品多為屋齡40年以上，由於信貸條件緊縮，貸款難度增加，交易量明顯下降，成交總價集中於1,000萬元上下。

王立男指出，相較於板橋新案每坪動輒百萬元、海山站一帶7字頭行情，土城頂埔相對親民的單價，加上在地就業機會豐富，包括鴻海正崴集團在地設廠，形成穩定的剛性需求，吸引不少自住族群進場。土城發展腳步雖較新北其他行政區稍慢，房價漲幅相對溫和，對比板橋、新店等區域更具吸引力，也是新北少數仍呈現人口正成長的行政區。

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