房產非火車頭？房地產大老有話說

央行第3季理監事會後，特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低的2大因素為由，給予房產業否定看法，直指科技製造業才是經濟成長核心。引發不動產界一陣嘩然。

一家上市建商大老指出，政府打房一波波，甚至號稱史上最嚴苛打房措施的第七波選擇性信用管制還溯及既往，許多無辜首購、換屋族跟著受到波及，如今央行還以專欄方式評論房地產是否為火車頭，如此仇視不動產業，實在令人無言以對。如果不動產不重要，中國大陸就不會推出許多振興不動產政策。

房產趨勢專家李同榮指出，央行理監事會已經落幕，但其專欄文章直指房地產業對經濟貢獻度小，不如製造業，並指非經濟火車頭，掀起了無謂的戰火，還有理事竟稱不動產業雖有重要性，但沒有那麼重要。請問央行，人有五臟六腑，任何重要器官出問題都有可能致命，央行理事們能告訴我們哪個器官最重要？哪個器官貢獻不大，雖然重要，但不是那麼重要嗎？央行發表這些論述只有一個原因，就是在合理化打房的缺失與衍生的種種後遺症。

李同榮認為，火車頭產業指的是能帶動上下游相關產業，對GDP與就業有強烈帶動效果的產業。台灣歷經傳統產業與製造業出口帶動經濟發展奇蹟，並帶動房地產業蓬勃發展，功不可沒。而房地產引領的上游產業包括土地開發、營造、水泥、鋼鐵、建材、金融放款等，帶動的中下游產業包括設計、裝潢、家電、家具、物業管理、租賃、仲介服務、龐大的就業人口，甚至於可觀的稅收，不但創造個人財富也增加國家整體財富。

根據主計總處民國110年產業關聯表發現，不動產營建工程對就業人口的投入確實相當突出，每生產1單位，可帶動2.08單位的中間投入，而近年炙手可熱的高科技產業，電子零組件製造業，電腦、電子產品及光學製品製造業，則是分別可帶動1.48、1.63單位的中間投入，均低於營建工程業。

李同榮分析，任何產業在不同時空背景形成，都會對當時經濟發展產生具體貢獻與影響，至於誰是火車頭產業，要從不同的觀察角度，看是指強化內需動能的貢獻或是出口成長的貢獻？是拉動國內生產毛額（GDP），還是帶動其他中下游產業發展？或是帶動更多就業機會與投資效益？從不同的角度來看，可能有不同的火車頭，同時也背負不同的經濟意義。