房市網路聲量1／2025上半年房市聲量降溫 限貸與觀望情緒壓抑市場熱度
文／林喬慧
根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，2025年上半年，全台房地產相關網路討論量達289萬則，較2024年下半年減少約10.8%，房市熱度明顯降溫。意藍資訊總經理楊立偉指出，市場降溫主因來自央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾態度轉趨保守，房市購屋進入「觀望期」。
彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。
根據OpView社群口碑資料庫分析，上半年房市聲量變化可分為三個階段。1至2月間，台積電南北設廠議題引發地方房價與就業帶動的討論潮，高雄與台中周邊成為熱門區域。
3至4月間，隨新青安預算刪減與銀行貸款成數縮減，購屋族群對資金壓力反應強烈；5至6月則因限貸令發酵，市場傳出部分中小型建商資金鏈緊繃甚至倒閉，房仲業也出現收縮，成為輿論焦點。
社群整體降溫 Threads聲量逆勢上升
從各平台觀察，社群媒體仍是主要的房市討論來源，但整體聲量下滑9.9%。Facebook與YouTube分別下降5.9%與1.8%，傳統論壇如Ptt與Dcard聲量下降更明顯，約19.8%。
新聞平台方面，整體聲量略減1.5%，顯示專業房產媒體仍具穩定流量基礎。相較之下，新興平台Threads聲量逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為房市討論社群的新興據點。
六都仍占主力 北市居首、高雄緊追
區域分布方面，六都與新竹縣市合計佔全台81.4%的房市討論量。台北市以約22萬則（17.2%）聲量居冠，焦點集中於居住壓力、房價負擔及「脫北購屋」等議題。新北市約16萬則（12.7%），討論重點在供需變化與科技園區帶來的房價壓力。桃園市約7.7萬則（6.0%），受北市外溢效應帶動，龜山成為主要投資熱點。
中部以台中市約20萬則（16.2%）居領先群，重劃區與機捷沿線發展仍為主題。全台聲量第二高的城市為高雄市，聲量約21萬則（16.5%），為南部地區的主要討論中心，亞灣、橋頭與台積電南科廠設立帶動地方話題。台南市約10萬則（8.2%），受南科房價高漲與就業帶動效應持續發酵。
熱門話題：中小建商倒閉與科技題材撐場
上半年房市的兩大熱門話題為「區域建商與房仲倒閉潮」及「科技設廠效應」。限貸與資金緊縮讓中小型建商面臨資金壓力，部分地區傳出工程停擺或倒閉，引發民眾對市場穩定性表達疑慮。
另一方面，科技題材仍是撐起市場討論的主要動能。繼台積電設廠之後，輝達（NVIDIA）總部選址話題帶動AI、半導體與科學園區相關討論升溫，成為冷卻市場中的少數利多焦點。
展望下半年：政策與信心仍是關鍵變數
整體來看，2025年上半年房地產市場呈現「政策壓抑、區域分化」的趨勢。劉安立認為，限貸與抑制炒作政策確實抑制投資買盤，但南移產業與地方建設仍維持一定支撐力。未來下半年若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市聲量與交易量可能同步回升。
楊立偉則提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，政策與市場之間的平衡，將成為觀察房市信心回溫的關鍵。
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