房市急凍！北台灣新建案前3季推案量暴減3860億連8年破兆元紀錄將終結

三立新聞網

2025年10月16日週四上午11:15

記者陳韋帆／台北報導

住展統計，今年Q1～Q3北台灣推案量爆減約3成，連續8年破兆記錄恐將終結。（圖／記者陳韋帆攝影）

北台灣新建案推案力道驟減！住展雜誌統計顯示，今年前三季住宅新成屋與預售屋總推案量僅7969.4億元，年減3860.8億元、減幅達32.6%，與去年破兆元的榮景形成強烈對比，市場冷清已成建商共識。

根據住展雜誌資料，北台灣第三季新案量約1800億元，明顯低於往年同期。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年受央行緊縮政策、貸款限制等因素影響，單週零成交、來客個位數成常態，新青安貸款放寬與換屋族切結期延長亦未見提振效益，顯示市場觀望氣氛濃厚。

預售屋推案量能新竹台北腰斬、北北桃竹同步走弱

各縣市表現普遍走跌，北北桃竹全線收縮。台北市前三季推案量從去年的3197.5億元腰斬至1505.1億元，缺乏大型新案帶動；新竹地區則從1293.2億元降至607.5億元，減幅超過五成，過去推上百億的指標案如今難覓蹤影

桃園與新北市跌幅約兩成，桃園市從3004.7億元降至2381.9億元，新北市則從3916.9億元降至3170.2億元。陳炳辰分析，儘管新北部分重劃區仍見百億級案，但建商推案態度轉趨謹慎，個數減少逾15%，整體市場維持保守。

預售屋推案量基隆大減七成宜蘭逆勢成長

外圍縣市方面，基隆市推案量大減70%，僅69.8億元，主要因去年有愛山林建設百億案墊高基期；宜蘭則逆勢成長26.8%，達234.9億元，主因多為內需小案、規劃時程穩定，不受高房價區影響。

陳炳辰表示，以目前趨勢來看，第四季若要推破2000億元案量，全年才能觸及兆元門檻，但依照今年平均每月僅600多億元推估，恐難達標，將創下自2017年以來八年新低，房市景氣恐需等明年再尋轉機。

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