房市寒流中聲量未減 七都熱門討論建商與建案盤點

文／魏敬軒

在房市買氣受政策限貸與高房價壓力影響、整體成交量偏弱的背景下，今年上半年網路討論並未同步降溫。根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫觀察，七大都會區的建商與建案聲量呈現高度集中現象，品牌建商、地標型建案與大型重劃區個案成為帶動線上話題的三大主軸，形成與實際市場溫度相對分歧的輿情結構。

意藍資訊統計顯示，2025上半年與去年下半年相比，房市社群總聲量雖小幅下降10.8%，但仍達289萬則，維持相對高檔。七都聲量榜上，由興富發、遠雄、富宇領先，全台跨區布局的建商更具討論誘因；璟都、華固等品牌亦展現穩定的區域滲透度，反映買方對品牌履約紀錄與工程品質的敏感度提升。

彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立分析，在建案討論面向中，以具地標效應的高價建築、豪宅品牌延伸系列與大型重劃區指標案為三大討論支柱。分別以北市『陶朱隱園』、台中『聯聚玉衡大廈』、高雄『AI慕光城』為代表。因建築話題性、品牌效應和區域發展速度，形成大量討論與議題延伸，具有高黏著度網路流量。

從輿情結構來看，意藍資訊總經理楊立偉指出，房市輿情聚焦於三大方向：首先，建商品牌影響力持續增強，大型開發商在高低價產品線均具優勢；其次，具備稀有性與地標效果的建案能吸收跨縣市討論，甚至牽動區域價格預期；第三，重劃區大案透過社群擴散與生活機能議題，形成建案帶動區域的加乘效應。

從七都市場觀察，各區討論焦點具有顯著差異：台北市以華固、皇翔、長虹等品牌建商領軍，高總價建案如『陶朱隱園』、『世界明珠』仍是社群核心；新北市由興富發、大陸建設與國泰建設為主，討論集中在交通與生活機能等居住條件；桃園、新竹則受科技產業、園區效應與捷運題材帶動，海華、富宇、璟都等品牌聲量靠前。

台中呈現豪宅與首購雙線並行，由富宇、聯聚、惠宇等品牌主導討論節奏；台南由達麗、興富發、遠雄等品牌推升熱度，大型案如『國王湖』、『巴克禮PARK』引發廣泛延伸；高雄則由遠雄與興富發領先，『AI慕光城』、『The One』、『巴黎河左岸』成南部關鍵字。

綜合上半年輿情變化，房市雖處政策與景氣壓力下，但線上討論依舊具有熱度。討論集中於品牌建商、地標型建案與大型重劃區案量，形成結構明確的『三軸心』市場格局。根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫統計與彥星喬商廣告傳播事業群整理分析顯示，下半年隨指標案開出與政策環境趨穩，房市熱度將持續圍繞在品牌力、區域發展與指標案話題，並可能呈現更明顯的產品分層與市場定位競爭。

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