愈買愈迷你小宅風潮反彈！台中購屋坪數止跌回升近三年平均面積多一個房間

鏡報謝承學

2025年12月12日週五下午1:16

台中房市的小宅化趨勢出現逆轉！台灣房屋根據不動產資訊平台今年Q2的最新資料，觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化，結果顯示，今年Q2台中的平均購屋坪數達30.72坪，比去年同期增加0.81坪，與2023Q2最低紀錄的29.17相比，更增加了1.55坪，相當於多了一間兒童房！平均購屋坪數連續兩年成長，似乎顯示台中房市愈買愈迷你的小宅風潮，漸有觸底反彈的跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從10多年來的長線發展來看，台中整體的平均購屋坪數，一路從40多坪下修到約30坪，小宅化的市場走勢仍鮮明，但近三年漸有回升，主要是沉寂多年的豪宅市場，近期供給較往年豐富；加上隨著囤房稅2.0上路，稅基高的中大坪數物件，銷售態度也相對積極，今年台中市50坪以上的成屋，平均單價約31.3萬元，與去年的31.1萬相比幾乎沒漲，年漲幅較2024年的11.2%收斂許多，使台中今年50坪以上的中大坪數交易佔比稍有提升，且西屯、南屯、北屯等中大坪數交易相對活絡的地區，今年的平均購屋面積都比前兩年增加，也推升全市整體的平均購屋坪數。

此外，近兩年政府嚴厲的打炒房政策，讓部分屋主的心態軟化，因此買方在議價上較從前具有優勢，也更有機會在預算不變的情況下，買到大一點的房子；另一方面，台中新案單價高昂，全市整體均價高達5字頭，但屋齡20年以上的中古屋，均價僅約2字頭，因此消費者更傾向於「買老買大」，使近期的平均購屋坪數比前兩年略增。

進一步觀察台中近三年坪數增減較多的前五名行政區，增加最多的是霧峰、后里，平均購屋面積大增逾10坪，南屯、中區等蛋黃區，則扭轉鬧區愈買愈小的刻板印象，逆勢擠進增加組的三、四名；縮水最劇烈的冠亞軍，則是清水與外埔，坪數減少超過7坪，幾乎少了一整個客廳，三到五名的東勢、龍井與烏日，則少了2.4~3.3坪，減少最多的前五名中，清水、外埔與龍井，皆為傳統認知的海線蛋白區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，坪數增加最多的霧峰、后里，都市計畫範圍小，所以近年隨著市區發展飽和，推案朝土地成本更低的非都計區域擴散，供給物件以50坪以內的小透天居多，因此帶動坪數成長；蛋黃區的南屯則交易集中在相對平價的嶺東商圈，加上七期的中大坪數豪宅交易佔比也略有提高，平均購屋坪數也跟著放大；而過去以套房交易為主的中區，在打炒房的大環境下，套房申貸相對困難，使消費者優先考慮15坪以上的物件，且近年中區老屋重建的風氣旺，許多低公設比的老公寓，重建後成為高公設比的小宅，坪數也反映公設比變化而提高。

至於購屋坪數減少的區域以海線蛋白區為主，主要是近年海線買盤結構與產品型態改變，早年以兩三代同住的多人家庭為主，近年則以市區外溢的小資族居多，對空間的需求也跟著降低，推案也從以透天厝轉為2、3房首購宅，而過去3~5年間推案的小坪數新案，紛紛於今年完工，尤其台中港市鎮中心更爆發交屋潮，也大幅拉低了海線的住宅買賣移轉平均面積。

回到原文

其他人也在看

京東：未來5年投220億人幣新供應15萬套「小哥之家」

MoneyDJ新聞 2025-12-12 11:12:33 新聞中心發佈綜合陸媒報導，京東(9618.HK)今(12)日宣布，未來5年將投入220億元(人民幣,下同)，通過租賃、自建以及住房保障基金支持等方式，提供15萬套「小哥之家」，預計惠及至少20萬名員工，進一步改善外賣騎手、快遞小哥的居住條件。在住房保障之外，京東同步完善一線員工的福利保障、職業培訓體系。京東表示，隨著最新一批京東全職騎手入住位於北京通州區的「京東小哥之家」，京東已為一線員工提供了2.8萬套住房，覆蓋全國145個城市。據悉，北京通州台湖家園「城市建設者管理者之家」的一套60平米二居室，家電、傢俱齊備，可拎包入住，月租金低於周邊50%。京東亦表示，過去20多年，京東在改善職工居住條件上累計投入220億元。2023年「住房保障基金」加碼投入100億元，其中一線員工申請占比達77%，過去10年間，已有上萬名一線員工在住房保障基金政策的支持下買房。此外，近日廣東省和京東在廣州共同發起成立中國首家「現代騎手學院」，探索打造「高水準技能騎手轉崗和職業提升」的政企校合作標杆。「騎手學院」將依託於廣東院校的場地、設施、師資等資

Moneydj理財網・ 1 天前・發起對話

挹注陽光與舒適感！打造現代風機能居家，刻劃理想生活輪廓

設計團隊透過細膩的溝通與對生活習慣的深入理解，設計團隊為每位屋主量身打造專屬空間，讓設計不只是風格的堆疊，而是回歸居住本質的生活提案。在廣延設計眼中，藝術感與實用性並非對立，而是能並行的日常風景。從概念發想到現場監工，全程親自把關，以設計與施工整合的專業模式，確保每個細節都真實呈現初衷，讓空間兼具美感溫度與生活靈魂。

設計家・ 1 天前・發起對話

台中市長民調江啟臣輾壓兩女將楊瓊瓔給回應

[Newtalk新聞] 台中市長盧秀燕明年任期屆滿後，接棒人選備受矚目，民進確定提名立委何欣純、國民資深立委楊瓊瓔也表態參選，但藍營昨流出的內參民調顯示，立法院副院長、國民前主席江啟臣的民調支持度不僅在內輾壓楊瓊瓔，隊外野大剩何欣純。對此，楊瓊瓔今（12日）回應，不管什麼來源的民調，數字高低他都會認真參考。在該份內部民調中，若是由江啟臣與何欣純對比，則江啟臣以 39.9%支持度，壓倒性領先何欣純的 19.9%，不表態、無反應的比例為34.3%；若為楊瓊瓔與何欣純對比，則楊瓊瓔支持度為 28.2%、何欣純為 26.8%，不表態、無反應比例為 37.5%，兩人支持度小於兩個百分點。若題目為「國民內想要參選台中市長的人有江啟臣跟楊瓊瓔，兩人中您會投票支持哪一位做市長？」，則江啟臣以 41.4% 的高支持度大勝楊瓊瓔的 12.9%，不表態、無反應比例為 29.5%，結果顯示，兩人民意支持度有大幅差距。對於民調結果，江啟臣今在台中與台中市長盧秀燕同台出席活動期間，江啟臣不願回應。而楊瓊瓔表示，不管什麼來源的民調，數字高低都會認真參考，但不會影響她努力爭取為台中市民奉獻的立場。楊

新頭殼・ 1 天前・發起對話

助理費爭議延燒！跨派284人連署　韓國瑜一招閃避「請院長簽名」離去

由於國民立委陳玉珍推動「助理費除罪化」引發社會譁然，國會助理公會12日號召助理們在立院大門集結要求撤案，表達訴求後便前往會議室與陳玉珍協商，身為立院大家長的韓國瑜也到場關切，強調自己會重視國會助理權益，不久後出現幾個咳嗽聲稱「最近工作壓力太大」，但隨即引起在場助理不滿，表示「助理壓力也很大」，韓國瑜見狀後並未簽下撤案連署隨即離開現場。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・發起對話

50坪度假風設計！設計師以南洋氣息打造生活掌舵者的夢想之家

在都會的喧囂與日常緊湊節奏中，您是否嚮往擁有一座專屬自己的「度假島嶼」？設計師以細膩的傾聽與深度的交流為起點，充分理解屋主對家的期待，並運用化解樑柱壓迫的修飾巧思，巧妙融合南洋風情。透過大量仿真植栽景觀、天然石材與木質紋理的搭配，成功為這間 50 坪中古屋重塑出療癒、鬆弛、宛如每日都在度假的生活情境。

設計家・ 1 天前・發起對話

智能電梯與汰舊換新需求！崇友前11月營收維持高檔　衝上同期新高

崇友（4506）於今日公佈2025年11月合併營收達3.62億元，受部分案件完工認列短期遞延影響，11月營收較去年同期減少36.53％，惟整體營運基礎維持穩健。累計2025年1至11月合併營收達56.46億元，較去年同期成長13.25％表現，並續創歷史同期新高記錄。

三立新聞網 setn.com ・ 18 小時前・發起對話

房市交易量急凍，房仲全聯會示警，2026年景氣「卡」關

【財訊快報／記者張家瑋報導】2025年即將進入尾聲，中華民國房仲公會全國聯合會發布「2025年房市十大新聞」，其中「買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」高票當選年度最大新聞，凸顯房市交易量急凍對整體景氣的衝擊，並預測2026年房市景氣仍難以擺脫困境，維持價平量縮格局。中華民國房仲公會全國聯合會指出，自央行祭出第七波信用管制以來，房市交易量大幅萎縮，推估全年建物移轉棟數僅約26至27萬棟，創下近9年新低。中華民國房仲公會全聯會理事長王瑞祺直言，沒有交易量、就沒有房仲業，退會的有時間落差，加上有部分業者還在硬撐，若政策不鬆綁，恐將波及建商財務與相關產業。針對十大房市新聞「輝達海外總部確定落腳北士科」，王瑞祺指出，這雖然是屬於區域性的新聞，但其意義及影響性不僅是全國性更是全世界的，其後續效應，應該也會不下於台積電效應，不僅將帶動周邊關聯產業發展，區域商圈成形及房市帶動效應也是指日可待。另外，今年行政院雖然放寬新青安規定，排除銀行法72-2限制，央行也鬆綁換屋族切結延長至18個月，但王瑞祺認為，這些動作實質面對房市的幫助十分有限，交易量仍然沒有出來，他呼籲央行信用管制應該要有更大的鬆綁動作，否則受

財訊快報・ 1 天前・發起對話

一窺設計師的家！自然原木混搭獨特鄉村風私宅

此案為設計師的家，是經歷20年歲月的老屋，依循原本明亮的採光空間，透過自然質感的原木元素妝點一室，混搭多源靈感的特性，調和鄉村風與休閒感的愜意氛圍，並彰顯屋主獨特的性格與思維，展現家的高度包容性。原本戶外沒有露臺，設計師特別予以重整，換上地磚、搭建太陽能板後，不僅環保省電，更讓人走向戶外，體驗愜意的

設計家・ 1 天前・發起對話

冬天這些家電別同時用！這組「最危險」秒炸延長線台電揭1650W公式算危險值｜居家好EZ

天氣一變冷，大家立刻開始「全家電開煮模式」！電磁爐煮火鍋、電鍋燉湯、電熱水瓶泡熱飲、微波爐加熱便當，甚至快煮壺整天輪班上場。雖然暖呼呼的很幸福，但台電最新提醒：冬季是高功率家電最容易「一起暴衝」的危險季節，一個不注意真的可能讓延長線瞬間過載起火！

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 1 天前・發起對話

最愛輕熟女！銀行承作房貸成數給最高　專家揭「一事」比男士們強

隨著女性經濟能力日漸獨立，「女力」在房市表現已不容小覷。住商機構觀察聯徵中心數據，全台各年齡層的女性購屋者平均核貸成數皆高於同年齡男性，其中更以30~40歲女性平均可貸達74.29%最高，顯示女性被銀行普遍視為優質客群。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若要獲得較優質貸款條件，降低自身財務風險狀況才是第一優先。（陳韋帆）

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・發起對話

台中消防分隊長假藉酒意強吻、襲胸女運將　下場曝光

[FTNN新聞網]記者張書翰／綜合報導台中市近日發生一起消防員性騷擾案，一名在台中市消防局擔任志工長年的陳姓計程車女運將，於6日晚間開車載消防隊某分隊長返...

FTNN新聞網・ 1 天前・ 1

IG騙很大！設計師曝最雷裝潢　夢幻窗邊臥榻九成屋主做了就後悔

無數剛買房的首購族、甚至換房族來說，裝潢大冒險永遠是「最令人期待、也最容易後悔」的一段旅程。歐德傢俱設計師楊程凱看過太多屋主滿腦子被IG美照騙了，最後，被現實賞巴掌、跌進坑裡，他笑說：「大家共同的後悔清單，永遠有幾個固定班底。」其中最經典的坑，就是「窗邊臥榻」。

鏡報・ 1 天前・發起對話

焦點股：太景*抗流感新藥獲陸核准上市，搶食百億人民幣市場，股價跳空漲停

【財訊快報／徐玉君】太景*-KY(4157)旗下重磅流感抗病毒新藥Pixavir marboxil(TG-1000)口服膠囊正式取得中國NMPA核發新藥上市許可；由於該藥核心優勢在於整個療程僅需服藥一次，與傳統流感藥物五天療程、每日兩次不同，且新藥可精準阻斷流感病毒複製所需的搶帽機制，服藥一次後即可有持續性的抗病毒作用。受惠給藥方式大大提升治療便利性及服藥順從性，對於青少年與日常難以堅持多次服藥的族群，帶來更符合實際需求的治療選擇，將有利於太景迅速搶食中國逾百億人民幣流感市場，股價因此跳空漲停，追價買盤逾2萬張。股價今日跳空漲停，觀察缺口低點位置11.5元是否回補，短線可依五日線操作未跌破前可續抱。

財訊快報・ 1 天前・發起對話

盧廣仲登台中跨年！阿Ken扛主持近10年嗨喊：想買房置產

EBC東森娛樂・ 22 小時前・發起對話

環泥佈局循環經濟，將積極擴充產品線

MoneyDJ新聞 2025-12-12 11:24:20 劉瓊雯發佈環泥(1104)參加《2025台北國際建築建材暨產品展》，展出旗下全系列建材產品，包含水泥、預拌混凝土、石膏板，以及日本NICHIHA外裝板、日本礦纖板等。環泥表示，未來將積極擴充建材產品線，以提供更完整的建築解決方案，並佈局循環經濟，投入石膏再利用研發、提升綠色混凝土比例。環泥表示，為提供更完整的建築解決方案，環球水泥建材事業部門積極擴充防潮、防火、耐震、隔音等建材產品線，代理日本NICHIHA 外裝板，以高耐候性、豐富質感及耐用度用於現代建築外牆，近期又與日本吉野建材集團合作引進銷售日本製礦纖板新品。而公司在循環經濟領域不遺餘力，打造循環經濟產品「環球石膏板」，具備輕量、防火與隔音效果，廣泛適用於室內隔間與天花板工程。此外，公司也投入石膏再利用研發技術，以100%回收為目標。預拌混凝土則以穩定品質、精準配比，支持民間與政府重大工程，並持續提升綠色混凝土比例。環泥11月營收6.37億元，月減11.93%、年減6.76%；前11月營收71.43億元、年減0.77%。 (圖片來源：資料庫)延伸閱讀：鉅橡子公司建

Moneydj理財網・ 1 天前・發起對話

好市多來彰化有機會？台化釋出土地招商引爆地方熱議

台化公司董事會昨天決議處分位在彰化市中山路以南的21公頃土地，盼引進符合現世代的大型高科技產業，北側廠區則配合彰化東區擴...

聯合新聞網・ 6 小時前・發起對話

中國房市政策定調去庫存山東推住房以舊換新

（中央社記者張淑伶上海13日電）中央經濟工作會議11日閉幕，對房市定調「去庫存」。山東省12日公布「關於住房『以舊換新』的指導意見」，鼓勵各市對換房居民發放購房補貼、鼓勵各類主體收購中古屋。

中央社・ 7 小時前・發起對話

《傳產》2025台灣混凝土工程研討會聚焦低碳永續×AI智造

【時報記者郭鴻慧台北報導】2025台灣混凝土工程研討會登場，今年以「低碳永續×AI智造」為主題，探討建築與混凝土產業在2050淨零碳排目標下的技術創新與永續轉型之道。理事長金崇仁表示，AI導入品質監測、強度坍度預測與碳管理系統，將成為提升建築物生命週期與碳排放效率的重要推力。研討會同步舉辦「混凝土產業技術展覽」，共24家專業廠商參展，包括亞洲水泥、亞東預拌、台灣水泥、中聯資源、台鋼資源與三聯科技等，展示低碳建材、AI生產監控、數位品質檢測與循環再利用等最新技術，促進產業上中下游交流合作串聯。金崇仁表示，本屆研討會回應全球永續與數位轉型潮流，聚焦「低碳永續×AI智造」，象徵混凝土產業正由傳統製造走向智慧管理與低碳永續的新階段。本次展覽開幕由金崇仁理事長、桃園張善政市長、中央大學蕭述三校長及台灣混凝土學會邀請貴賓共同主持剪綵揭幕儀式，象徵產官學三方攜手啟動低碳永續智慧製造新時代。現場貴賓雲集，除學術與產業領袖外，亦有國外各國嘉賓多家建築、材料與科技企業代表出席，共同見證台灣建築產業邁向淨零碳排的重要里程碑。本屆研討會特別邀請多位國際知名演講者分享低碳與智慧製造的最新成果與策略。日本

時報資訊・ 1 天前・發起對話

「延吉好室」社宅驚爆占用　建商董座郭倍宏疑帶人鎖門、掌控建物

國家住都中心所有「延吉好室」社宅驚爆違法占用情事。媒體爆料，負責營造的宏昇公司董事長郭倍宏在12月10日上午帶人前往社宅現場，驅離保全與物管人員，並以機車防盜鎖封住大門、鐵捲門與電梯控制系統，還擅自取走公共區域鑰匙及相關文件，試圖全面掌控建物；直到當天下午，才由住都中心人馬開門接管。

中天新聞網・ 1 天前・ 2

「台股周一直接摜下去！」阮慕驊解讀美股AI災情：有個狀況比開盤大跌更慘

美國對等關稅海嘯今年4月洗捲全球，台股先後創下史上單日最大漲跌點，上沖下洗讓投資人心情如坐雲霄飛車；12月11日，台股盤中觸及28658點，但終場收在28024點，震盪劇烈。財經專家阮慕驊今（13）日上午在臉書評估，台指期夜盤收跌超過500點，想必台股周一開盤就是直接「摜下去」；他也提及，然而有一種情況可能比「開盤就大跌」還要慘。人工智慧（AI）泡沫......

風傳媒・ 4 小時前・ 29