央行何時鬆綁房市？楊金龍：成績滿意就會放寬

2025年12月18日週四下午5:06

央行今（18）日召開第四季理監事會，房市方面維持信用管制措施不變，沒有鬆綁，央行總裁楊金龍表示，如果對成績很滿意，就會放寬，但很顯然沒有，所以還是要持續，也就是不會鬆綁，但有給銀行彈性，房貸歸給各家銀行管理，但要按時給資料。

新青安購屋貸款將於明（2026）年7月屆滿，財政部正研擬新青安2.0，楊金龍表示，相信行政院會檢討結果是怎樣，央行也會有因應方式並公布新的措施，反正整個房市的業務不是只有財政部，還有內政部、央行、金管會，大家都會很謹慎。

央行表示，第七波信用管制實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由上年6月底之高點37.61%，緩降至本年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。

考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，所以明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，「但須按月向本行報送相關資料。」

楊金龍表示，元銀銀行目標要自己訂，央行會看目標跟實際做的差多少，這次不必要定目標，但做的還是要告訴央行，央行同事也會檢驗、金檢。

央行強調，將持續辦理專案金檢，以利本行掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。

本行仍將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

陳依旻／財經特派記者副組長，主跑央行、證交所、投信投顧等，更多內容請點擊 陳依旻專頁

其他人也在看

央行打炒房未鬆綁房產專家估明年房市「量平價修」

央行今（18）日加理監事會議「紋風不動」，無論利率或第七波信用管制都不變！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，股市旺央行怕游資轉進房市選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，估首購族將是2026房市的主要支持力量，低總價小宅當道的風潮也會持續延燒，明年房市將是「量平價修」的一年。

Yahoo奇摩股市・ 1 小時前・發起對話

快訊／楊金龍出招！央行利率連7凍成定局　背後超硬關鍵原因曝光

中央銀行理監事會議今日召開，政策利率將維持不變，延續連續第7次凍結，重貼現率續停2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%。央行總裁楊金龍會後談話，將成為投資人與業者密切關注的風向球。

三立新聞網 setn.com ・ 1 小時前・ 2

快訊》央行利率連7凍！房市沒鬆綁：不動產總量管制回歸銀行

中央銀行18日召開第四季理監事會，一如外界預期，在國內通膨可控、經濟成長優於預期，央行並沒有降息空間，政策利率「連七凍」，重貼現率維持2％，房市信用管制則還不到退場的時候，此次也未做任何調整，不過考量銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且有改善，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。

中時財經即時・ 1 小時前・發起對話

印尼央行維持利率4.75%不變，聚焦貨幣穩定

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，印尼央行在今年最後一次會議上維持基準利率不變，希望藉此在外資持續流出之際減輕印尼盾面臨的壓力。印尼央行週三將利率維持在4.75%不變。此前35位受訪經濟專家中有22位準確預期此一結果。其餘經濟專家則是預期降息0.25個百分點。此次印尼央行繼續按兵不動凸顯了該行對維護貨幣穩定的重視，外國投資者因經濟成長乏力和政府支出過度膨脹的風險而繼續撤出。

財訊快報・ 1 天前・發起對話

央行決議利率連7凍　房市管制不鬆綁

[FTNN新聞網]記者孫偉倫／台北報導美國聯準會（Fed）12月再降息1碼，台灣中央銀行也在今（18）日召開第四季理監事會，決議利率維持不變「連七凍」，將重貼現...

FTNN新聞網・ 1 小時前・發起對話

央行按兵不動！房市管制未鬆綁景氣趨勢專家們全說了

房市近期受政策因素，買氣急速下滑，產業不斷向政府疾呼應鬆綁信用管控。不過，中央銀行今（18日）召開2025年第四季理監事會議，決議仍維持政策、利率與存款準備率不變，但針對銀行不動產貸款總量，將於2026年起由各銀行內部控管。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行擔憂熱錢轉移，避免房市反彈，因此選擇繼續按兵不動。

EBC東森財經新聞・ 1 小時前・發起對話

央行不鬆綁徐佳馨：怕報復性反彈「捏驚死放驚飛」

Yahoo奇摩股市・ 1 小時前・發起對話

資金充沛央行讓子彈繼續飛　專家：明年有望房價收斂

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管購屋者與業者都希望央行管制能有所調整，但從數據面來看，9~11月的不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上國內股市表現佳，市場資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，因此央行在政策導引房...

CTWANT ・ 1 小時前・發起對話

央行將召開理監事聯席會議　房市管制政策受關注 (圖)

中央銀行18日下午舉行第4季理監事聯席會，是否鬆綁房市管制，受到各界關注。圖為台北市北投區遠眺市區興建中的建案。

中央社・ 3 小時前・發起對話

央行明理監事會！2學者估利率連7凍「也還不是鬆綁房市的時候」

央行明（18）日召開理監事會議，學者預期，今年經濟成長率7%以上、通膨也沒有升溫，沒有升息也沒有降息的理由，另外，房價還是很高也還不是鬆綁房市的時候。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前・ 4

快訊∕央行不鬆綁房市信用管制不動產貸款總量回歸銀行自行控管

對於外界關注的房市管控措施，央行依舊不鬆手，而在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年的不動產貸款總量，也於今（12/18）日進行總檢討後，央行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且前述不動產貸款相關指標均有改善，自明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向本行報送相關資料，央行將持續辦理專案金檢，以掌握不動產貸款辦理情形。

太報・ 1 小時前・發起對話

央行宣布利率不變　不動產貸款總量回歸銀行內部控管

（中央社記者潘姿羽台北2025年12月18日電）中央銀行今天舉行第4季理監事會，一如市場預期，利率「連7凍」。央行也大幅上修2025年全年經濟成長率至7.31%，估明年也有3.67%的水準。另外，央行這次雖未鬆綁選擇性信用管制，不過宣布自明年起，國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管。美國聯準會上週宣布降息1碼，不過台灣央行未跟進寬鬆腳步，今天決議政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。央行也公布最新預測，估今、明年經濟成長率分別為7.31%、3.67%，今、明年通膨率則為1.66%與1.63%。雖然央行沒有鬆綁選擇性信用管制，但央行指出，過去1年請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且相關指標均有改善，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向央行報送資料，央行也將持續辦理專案金檢，掌握不動產貸款辦理情形。

中央社財經・ 1 小時前・發起對話

央行維持利率不變；不動產貸款回歸各銀行內部控管

MoneyDJ新聞 2025-12-18 17:01:09 陳怡潔發佈中央銀行今(18)日舉行第四季理監事會議，會後宣布維持政策利率不變，重貼現率維持在2%，為央行連續第七季維持利率不變，符合市場預期。另外，房市方面，央行未祭出或放鬆現有的選擇性信用管制措施；而在央行去(2024)年要求銀行自主管理不動產貸款總量目標的部分，央行表示，考量近一年來，請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，多項不動產貸款相關指標均有改善，2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，惟仍須按月向央行報送相關資料，央行並將持續辦理專案金檢。央行於理監事會後聲明表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量2026年國內通膨展望溫和，且將續低於2%，以及預期2026年國內經濟成長力道尚屬穩健。為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及美國經貿政策對國內經濟可能之影響，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。因此，央行理事會決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。房市方面，央行表示，央行於上年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理

Moneydj理財網・ 1 小時前・發起對話