土城房價都直逼8字頭、還說房市急凍是「精神分裂」？原來房價得看「它」臉色：沒缺錢誰要低賣

近期板橋、三重、中永和、新莊都有大樓新案成交單價來到100萬元以上，甚至土城預售案單價都站穩7字頭、直逼8字頭，但一方面又傳出房市急凍、交易量下滑消息，讓許多有意購屋的民眾感到無所適從。

有網友發文詢問，到底現在房市到底是火熱還是急凍，「新聞與專家的說法彷彿精神分裂，一下說房市急凍、屋主求售，一下又報導土城房價逼近8字頭，到底現在房價是高還是低？房市是火熱還是冷盤？有沒有人能看得懂風向」？

資訊錯亂，民眾喊完全看不懂風向

針對此一疑問，網上也出現兩極化的討論。部分網友指出這是「北熱南冷」或「預售熱、成屋冷」的現象，但更多的討論集中在成交量與價格間的背離關係，有人回應，目前市場狀態可概括為量縮價穩，「在缺乏強烈金融衝擊的情況下，房價呈現僵固狀態」。

量縮價穩，銀行風險控管成關鍵

也有人分析，量縮價穩是普遍共識，「自去年第四季高點向下盤整後，市場動能確實減弱，但這並不代表房價會暴跌」。

「政府根本不敢讓房價跌，原因在於這幾年適逢史上最大交屋潮，若房價暴跌導致斷頭違約暴增，將引發連鎖反應，擔保品價值下降，銀行開始呆帳，進而影響企業融資與國家經濟體系」。

他形容這是「大家都在船上」狀態，政府與銀行為了風險控管，不會輕易讓房市崩盤，未來的走向大概率是在「緩漲」與「暴漲」間選擇，取決於政策放水的程度。

低迷不等於下跌，賣方惜售心態濃厚

針對「急凍」與「高價」並存的現象，有網友提供清晰的邏輯框架。他說，交易量很冷、價格撐在那邊，就這麼簡單。他以通膨為例比喻，就像漢堡從 300元漲到600元後價格維持不變，雖然漲幅歸零（低迷），但價格依然處於高檔。

「經歷了2020年至2024年連續大漲後，目前受到政策影響，像是阿龍的lesson，讓市場進入停滯期，房價交易很低迷，屋主惜售、買家不買，然後價格卡在那邊。」

他說絕大多數屋主並不缺錢，且多數是有獲利的，因此在行情不好時傾向不賣，導致市場供給量低，形成「價格成長低迷，但跟腰斬沒有關係」的現狀。

新青安政策讓房價上漲？

除了討論房價上漲動力，網友對於「新青安政策」與「股市效應」也有論辯，部分意見認為新青安貸款是推升房價的主因，但也有人對此持保留態度，「新青安那一點小錢最好是能拉動房價大漲，新青安只是剛好出現在那個時間點而已。」

只要股市不大跌超過半年，房價就有支撐

該網友以時間軸分析指出，房市暴漲更多是與AI帶動的股市大漲有關。「股市2022年跌到10月止跌，隔年1月ChatGPT 問世，2023年Q1尾Q2頭，緯創、廣達這些第一波AI股開始暴漲。」他認為，股市獲利資金的外溢效應才是支撐房價的主力，只要股市不大跌超過半年，房價就有支撐。

除非有大利空，否則難見房市顯著修正

對於期待房價下跌的民眾，恐怕結論不樂觀。網友說，房價要往下走，必須出現「屋主缺錢」或是「建商和地主產生惡性資金問題」，目前的信用管制尚不足以產生這種危險，除非發生像網路泡沫化那樣對產業和金融市場的長期惡性衝擊，才會真正迫使屋主和地主拋售。

另外，政府對土地釋出的嚴格控制也是支撐價格的因素之一，「台灣的國家體制高度依賴進出口貿易，無法承受通縮與房價長期低迷帶來的經濟衝擊，因此政策主軸仍是壓制大漲，而非打壓房價至崩盤」。

李同榮：打房政策至少下半年才有機會鬆綁

房市趨勢專家李同榮指出，2026年經濟基本面對房市沒有不利影響，但仍難以扭轉空頭氣勢，打房政策至少到下半年才有機會鬆綁，在市場價量表現上，價格全面鬆動、交易量逐步回溫，不過區域表現有強弱分明的區隔。

整體而言，李同榮認為，2026年房市表現將呈現殺價取量、價跌量溫以及強弱分明的格局。

徐佳馨：房價仍修正，最適合首購族進場

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價仍在修正，最適合首購族來進場，尤其是台南、高雄、桃園等地賣方心態鬆動，為了順利出脫物件，願意讓利。